Vietnam's industrial property market embraces green transition as key growth driver

Green, ecological, and integrated approaches are now setting the standard for the next generation of industrial parks.

• Các cách tiếp cận xanh, sinh thái và tích hợp hiện đang đặt ra tiêu chuẩn cho thế hệ khu công nghiệp tiếp theo.

Positive signals

• Tín hiệu tích cực

In the first eight months of 2025, Vietnam's economy recorded remarkable results, with total registered FDI reaching US$26.14 billion, a 27.3% increase year-on-year. This investment surge is not only growing in scale but also improving in quality, as more global enterprises prioritize sustainability.

• Trong tám tháng đầu năm 2025, kinh tế Việt Nam ghi nhận những kết quả đáng kể, với tổng vốn FDI đăng ký đạt 26,14 tỷ USD, tăng 27,3% so với cùng kỳ năm trước. Sự gia tăng đầu tư này không chỉ tăng về quy mô mà còn cải thiện về chất lượng, khi ngày càng nhiều doanh nghiệp toàn cầu ưu tiên tính bền vững.

A survey by Cushman & Wakefield revealed that "sustainability" is now among the three most important criteria for investors, with over 70% willing to pay 7-10% higher rents for green infrastructure to reduce emissions and comply with ESG standards. This indicates that market demand goes beyond industrial land itself, emphasizing projects that help enterprises achieve sustainable growth.

• Một khảo sát của Cushman & Wakefield tiết lộ rằng "tính bền vững" hiện là một trong ba tiêu chí quan trọng nhất đối với các nhà đầu tư, với hơn 70% sẵn sàng trả cao hơn 7-10% cho thuê hạ tầng xanh để giảm phát thải và tuân thủ các tiêu chuẩn ESG. Điều này cho thấy nhu cầu thị trường không chỉ dừng lại ở đất công nghiệp mà còn nhấn mạnh các dự án giúp doanh nghiệp đạt được tăng trưởng bền vững.

On the supply side, industrial property continues to demonstrate strong appeal, supported by a favorable trade environment and a rebound in domestic manufacturing. This is reflected in consistently high occupancy rates of around 90% in the southern region.

• Về phía cung, bất động sản công nghiệp tiếp tục cho thấy sức hấp dẫn mạnh mẽ, được hỗ trợ bởi môi trường thương mại thuận lợi và sự phục hồi của sản xuất trong nước. Điều này được phản ánh qua tỷ lệ lấp đầy luôn ở mức cao khoảng 90% tại khu vực phía Nam.

By 2025, average rental prices have risen nearly 70% compared to 2019. Despite this increase, prices remain competitive relative to regional peers, helping Vietnam maintain an edge in attracting FDI. Growth prospects stem not only from sustained international demand but also from the upgrading of supply quality.

• Đến năm 2025, giá thuê trung bình đã tăng gần 70% so với năm 2019. Mặc dù tăng, giá vẫn cạnh tranh so với các nước trong khu vực, giúp Việt Nam duy trì lợi thế trong việc thu hút FDI. Triển vọng tăng trưởng không chỉ đến từ nhu cầu quốc tế bền vững mà còn từ việc nâng cao chất lượng cung cấp.

Vietnam's industrial property market in the last six months of 2025 is forecast to continue growing with many potential opportunities. Photo courtesy of Prodezi

• Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam trong sáu tháng cuối năm 2025 được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng với nhiều cơ hội tiềm năng. Ảnh: Prodezi

An improving legal framework is also providing fresh momentum. The revised Land Law and related policies have accelerated the shift toward green and sustainable development, aligning with international standards and Vietnam's COP26 commitments.

• Khung pháp lý ngày càng hoàn thiện cũng tạo động lực mới. Luật Đất đai sửa đổi và các chính sách liên quan đã thúc đẩy chuyển đổi sang phát triển xanh và bền vững, phù hợp với các tiêu chuẩn quốc tế và cam kết của Việt Nam tại COP26.

The draft decree guiding the Corporate Income Tax Law and the upcoming comprehensive revision of the Investment Law are expected to enhance transparency, simplify administrative procedures, and further strengthen Vietnam's appeal to foreign investors, laying a solid foundation for long-term market growth.

• Dự thảo nghị định hướng dẫn Luật Thuế Thu nhập Doanh nghiệp và việc sửa đổi toàn diện Luật Đầu tư sắp tới được kỳ vọng sẽ tăng cường minh bạch, đơn giản hóa thủ tục hành chính, và tiếp tục củng cố sức hấp dẫn của Việt Nam đối với nhà đầu tư nước ngoài, đặt nền tảng vững chắc cho tăng trưởng thị trường dài hạn.

Sustainable vision

• Tầm nhìn bền vững

As the industrial property market undergoes a qualitative shift, upgrading supply has become a decisive factor. While industrial parks once focused mainly on providing production land, international investors now demand comprehensive models: synchronized infrastructure, one-stop services, and compliance with sustainable standards. Responding to this, a new generation of industrial parks is emerging, with Prodezi Long An (Prodezi) standing out as a leading example of eco-centric development.

• Khi thị trường bất động sản công nghiệp trải qua sự chuyển đổi về chất lượng, nâng cấp cung cấp đã trở thành yếu tố quyết định. Trong khi các khu công nghiệp trước đây chủ yếu tập trung vào cung cấp đất sản xuất, các nhà đầu tư quốc tế hiện đòi hỏi các mô hình toàn diện: hạ tầng đồng bộ, dịch vụ một cửa, và tuân thủ các tiêu chuẩn bền vững. Đáp ứng điều này, một thế hệ khu công nghiệp mới đang nổi lên, với Prodezi Long An (Prodezi) nổi bật là ví dụ hàng đầu về phát triển tập trung vào sinh thái.

Green spaces, water surfaces, transportation, technical facilities, and common infrastructure at Prodezi are designed to account for at least 25% of the total area. Photo courtesy of Prodezi

• Không gian xanh, mặt nước, giao thông, cơ sở kỹ thuật và hạ tầng chung tại Prodezi được thiết kế chiếm ít nhất 25% tổng diện tích. Ảnh: Prodezi

According to Prodezi's representative, the project has been master-planned with clearly defined functional zones: production areas, logistics facilities, technical infrastructure, centralized wastewater treatment, green spaces, community areas, and support services—all designed to ensure synchronized operations and optimal efficiency for investors.

• Theo đại diện của Prodezi, dự án đã được quy hoạch tổng thể với các khu chức năng rõ ràng: khu sản xuất, cơ sở logistics, hạ tầng kỹ thuật, xử lý nước thải tập trung, không gian xanh, khu vực cộng đồng và dịch vụ hỗ trợ—tất cả được thiết kế để đảm bảo hoạt động đồng bộ và hiệu quả tối ưu cho các nhà đầu tư.

In addition, all legal documentation, from planning approvals and land-use rights certificates to infrastructure construction permits, has been completed, helping shorten implementation timelines and minimize legal risks.

• Ngoài ra, tất cả các tài liệu pháp lý, từ phê duyệt quy hoạch và chứng nhận quyền sử dụng đất đến giấy phép xây dựng hạ tầng, đã được hoàn thành, giúp rút ngắn thời gian triển khai và giảm thiểu rủi ro pháp lý.

Another highlight is Prodezi's integrated model, connecting the industrial park with on-site amenities and the adjacent LA Home Township. With a building density of only 30%, LA Home dedicates most of its area to green spaces, water features, and public areas, creating a sustainable, balanced living environment for the long-term workforce.

• Một điểm nổi bật khác là mô hình tích hợp của Prodezi, kết nối khu công nghiệp với các tiện ích tại chỗ và khu đô thị LA Home liền kề. Với mật độ xây dựng chỉ 30%, LA Home dành phần lớn diện tích cho không gian xanh, các đặc điểm mặt nước và khu vực công cộng, tạo ra môi trường sống bền vững và cân bằng cho lực lượng lao động lâu dài.

The LA Home Township adjacent to Prodezi. Photo courtesy of Prodezi

• Khu đô thị LA Home liền kề Prodezi. Ảnh: Prodezi

According to Truong Khac Nguyen Minh, Deputy CEO of Prodezi, the wave of investment relocation, combined with open economic policies, is ushering in a new growth cycle, driving manufacturing, trade, and logistics infrastructure development.

• Theo ông Trương Khắc Nguyễn Minh, Phó Tổng Giám đốc Prodezi, làn sóng dịch chuyển đầu tư kết hợp với các chính sách kinh tế mở đang mở ra một chu kỳ tăng trưởng mới, thúc đẩy phát triển hạ tầng sản xuất, thương mại và logistics.

"In this context, eco-centric industrial parks such as Prodezi not only provide quality land and production space connected to modern transport networks but also pioneer sustainable development, a key factor for Vietnam to become a regional hub for manufacturing and logistics," Minh said.

• "Trong bối cảnh này, các khu công nghiệp tập trung vào sinh thái như Prodezi không chỉ cung cấp đất chất lượng và không gian sản xuất kết nối với mạng lưới giao thông hiện đại mà còn tiên phong phát triển bền vững, yếu tố then chốt để Việt Nam trở thành trung tâm sản xuất và logistics khu vực," ông Minh cho biết.