Vietnamese 4th biggest foreign buyers of Australian housing

Deborah Wiltshire, sales director at leading Australian property developer The Gurner Group, said at a recent seminar in HCMC that data from Australia’s Foreign Investment Review Board showed that foreigners acquired 5,360 residential properties for some A$4.9 billion (US$3.1 billion) in 2022-23.

• Deborah Wiltshire, giám đốc bán hàng tại tập đoàn phát triển bất động sản hàng đầu Úc The Gurner Group, cho biết tại một hội thảo gần đây ở TP.HCM rằng dữ liệu từ Ủy ban Đánh giá Đầu tư Nước ngoài Úc cho thấy người nước ngoài đã mua 5,360 bất động sản nhà ở với tổng trị giá khoảng 4.9 tỷ AUD (tương đương 3.1 tỷ USD) trong năm tài chính 2022-23.

The number of properties bought by Vietnamese increased by 15% in that period. They accounted for 8-10% of all off-the-plan apartment purchases, she said.

• Số lượng bất động sản được người Việt Nam mua tăng 15% trong giai đoạn này. Họ chiếm từ 8-10% tổng số giao dịch mua căn hộ theo kế hoạch, cô cho biết.

Data from Victoria, the Australian state that attracts the most Vietnamese international students, for 2024 shows that the number of apartments sold to Vietnamese buyers increased by 10-12% year-on-year, with units priced at US$800,000-1.2 million being the most popular ones.

• Dữ liệu từ bang Victoria, bang Úc thu hút nhiều du học sinh Việt Nam nhất, cho thấy số lượng căn hộ được bán cho người mua Việt Nam tăng 10-12% so với cùng kỳ năm trước, với các căn hộ có giá từ 800,000-1.2 triệu USD là phổ biến nhất.

A report by property consultancy CBRE on foreign investment in the Asia-Pacific region found that Vietnamese buy homes in Australia for accommodation and education purposes (60%), investment (30%) and migration needs (10%).

• Một báo cáo của công ty tư vấn bất động sản CBRE về đầu tư nước ngoài tại khu vực Châu Á - Thái Bình Dương cho thấy người Việt Nam mua nhà ở Úc cho mục đích cư trú và giáo dục (60%), đầu tư (30%) và nhu cầu di cư (10%).

Wiltshire said Melbourne, Victoria’s capital city, is currently the most attractive location for foreign buyers in Australia due to its high level of urbanization, strong economy and cultural diversity.

• Wiltshire cho biết Melbourne, thủ phủ của Victoria, hiện là địa điểm hấp dẫn nhất đối với người mua nước ngoài tại Úc nhờ mức độ đô thị hóa cao, nền kinh tế mạnh mẽ và sự đa dạng văn hóa.

The city had seen more than one million international student enrollments as of last year, with 55% of them coming from China, India, Nepal, the Philippines, and Vietnam, she said.

• Thành phố đã ghi nhận hơn một triệu lượt ghi danh của sinh viên quốc tế tính đến năm ngoái, trong đó 55% đến từ Trung Quốc, Ấn Độ, Nepal, Philippines và Việt Nam, cô cho biết.

It is forecast to become the fastest-growing capital city in Australia over the next decade.

• Dự báo thành phố này sẽ trở thành thủ đô phát triển nhanh nhất tại Úc trong thập kỷ tới.

Michael Paproth, business manager at The Gurner Group, said Australia’s population is projected to grow by 1.8% annually over the next five years, outpacing other developed economies such as Canada, the U.S., the U.K., France, Germany, Italy, and Japan.

• Michael Paproth, quản lý kinh doanh tại The Gurner Group, cho biết dân số Úc dự kiến sẽ tăng 1.8% mỗi năm trong vòng năm năm tới, vượt qua các nền kinh tế phát triển khác như Canada, Mỹ, Anh, Pháp, Đức, Ý và Nhật Bản.

But housing development is not keeping pace and the supply of apartments is limited, he said.

• Tuy nhiên, phát triển nhà ở không theo kịp và nguồn cung căn hộ bị hạn chế, ông nói.

From now to 2028 the city is expected to face a shortage of around 28,000 apartments. Housing prices are forecast to increase sharply from the second quarter of 2026 after a temporary concession of Victoria’s land transfer duty expires.

• Từ nay đến năm 2028, thành phố này dự kiến sẽ đối mặt với tình trạng thiếu khoảng 28,000 căn hộ. Giá nhà ở dự báo sẽ tăng mạnh từ quý hai năm 2026 sau khi ưu đãi tạm thời về thuế chuyển nhượng đất của Victoria hết hạn.

The Australian government has prohibited foreigners from buying existing properties, he said.

• Chính phủ Úc đã cấm người nước ngoài mua bất động sản hiện có, ông nói.

Off-the-plan, or pre-construction, purchases are subject to a 10% tax. This rate is low compared to countries like Singapore, which imposes a 60% tax on the first home purchase and 30% on subsequent ones, he said.

• Mua theo kế hoạch, hay mua trước khi xây dựng, phải chịu thuế 10%. Mức thuế này thấp so với các quốc gia như Singapore, áp dụng thuế 60% cho lần mua nhà đầu tiên và 30% cho các lần mua tiếp theo, ông nói.

According to property consultancy Knight Frank, Vietnam had around 5,500 individuals with a net worth of over $10 million in 2024.

• Theo công ty tư vấn bất động sản Knight Frank, Việt Nam có khoảng 5,500 cá nhân có giá trị tài sản ròng trên 10 triệu USD vào năm 2024.

The country’s high-net-worth population was growing steadily at 5-18% annually before the Covid-19 pandemic and 2.4-5% since.

• Dân số giàu có của quốc gia này đã tăng trưởng ổn định ở mức 5-18% hàng năm trước đại dịch Covid-19 và 2.4-5% kể từ đó.

Vietnamese people’s demand for foreign properties is expected to rise in line with the growth in their wealth.

• Nhu cầu của người Việt Nam về bất động sản nước ngoài dự kiến sẽ tăng cùng với sự gia tăng tài sản của họ.