Vietnam has 25,900 unsold properties nationwide

Around 47% of them were houses, 35% land lots, and the rest apartments, according to the latest report by the Ministry of Construction.

• Khoảng 47% trong số này là nhà ở, 35% là đất nền, phần còn lại là căn hộ, theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng.

The units are either completed but not yet sold or unfinished.

• Các đơn vị này hoặc đã hoàn thành nhưng chưa bán được, hoặc chưa hoàn thiện.

Most completed units are properties in the suburb which struggle to attract buyers due to high prices, unclear legal status, or poor location.

• Phần lớn các đơn vị đã hoàn thành là các bất động sản ở ngoại ô gặp khó khăn trong việc thu hút người mua do giá cao, tình trạng pháp lý không rõ ràng, hoặc vị trí kém thuận lợi.

The unfinished units are mostly apartments in major cities in projects with uncertain launch dates or those temporarily paused due to legal hurdles.

• Các đơn vị chưa hoàn thiện chủ yếu là các căn hộ tại các thành phố lớn trong các dự án chưa rõ ngày khởi công hoặc bị tạm ngừng do vướng mắc pháp lý.

The Ministry of Construction has encouraged developers to lower prices to reduce the high inventory.

• Bộ Xây dựng đã khuyến khích các nhà phát triển giảm giá để giảm lượng tồn kho cao.

Le Hoang Chau, chairman of the Ho Chi Minh City Real Estate Association, said that unsold inventory has become a heavy debt burden for businesses with weak financial resources or high debts.

• Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho biết lượng tồn kho chưa bán được đã trở thành gánh nặng nợ nần cho các doanh nghiệp có nguồn tài chính yếu hoặc nợ cao.

Without revenue, unsold units will erode the financial health of these companies, he said.

• Không có doanh thu, các đơn vị chưa bán sẽ làm suy giảm sức khỏe tài chính của các công ty này, ông nói.

"To relieve the inventory pressure, developers need to strategize for clearance, ideally by adjusting prices," he said.

• "Để giảm áp lực tồn kho, các nhà phát triển cần có chiến lược giải phóng hàng tồn kho, lý tưởng nhất là bằng cách điều chỉnh giá," ông nói.

He also called on banks to offer lower interest rates and more flexible mortgage policies.

• Ông cũng kêu gọi các ngân hàng cung cấp lãi suất thấp hơn và chính sách thế chấp linh hoạt hơn.

Authorities should work on resolving legal obstacles to help businesses reduce unsold units, he added.

• Chính quyền cần giải quyết các trở ngại pháp lý để giúp các doanh nghiệp giảm lượng tồn kho, ông nói thêm.

Despite the high inventory levels, property prices continue to rise, especially in Hanoi and Ho Chi Minh City.

• Mặc dù lượng tồn kho cao, giá bất động sản vẫn tiếp tục tăng, đặc biệt là ở Hà Nội và TP.HCM.

The ministry said that prices on the primary market went up by 22-25% annually in the third quarter.

• Bộ cho biết giá trên thị trường sơ cấp đã tăng 22-25% hàng năm trong quý ba.

In some areas, prices even spiked by 35-40% within just a few months.

• Ở một số khu vực, giá thậm chí đã tăng vọt 35-40% chỉ trong vài tháng.

The secondary market for villas and townhouses in Hanoi recorded a 7% year-over-year price increase, averaging about VND160 million (US$6,300) per square meter.

• Thị trường thứ cấp cho biệt thự và nhà phố tại Hà Nội ghi nhận mức tăng giá 7% so với cùng kỳ năm trước, trung bình khoảng 160 triệu đồng (6.300 USD) mỗi mét vuông.

In Ho Chi Minh City, some secondary projects with slow sales have lowered prices by 3-4%, while others in areas with better infrastructure have seen price increases of 4-5%.

• Tại TP.HCM, một số dự án thứ cấp với doanh số bán chậm đã giảm giá 3-4%, trong khi những dự án khác ở các khu vực có cơ sở hạ tầng tốt hơn đã thấy giá tăng 4-5%.