Thai developers turn to Phuket, targeting US and Chinese buyers as Bangkok market cools

Around 10,000 new flats will enter Phuket’s market this year, with new project launches occurring weekly, according to property consultancy Colliers, as reported by South China Morning Post.

• Khoảng 10.000 căn hộ mới sẽ tham gia vào thị trường Phuket trong năm nay, với các dự án mới được ra mắt hàng tuần, theo tư vấn bất động sản Colliers, được báo cáo bởi South China Morning Post.

Unsold inventory in Phuket climbed to 4,982 units across 16 projects by the end of the fourth quarter last year, Colliers noted.

• Tồn kho chưa bán ở Phuket đã tăng lên 4.982 đơn vị trên 16 dự án tính đến cuối quý IV năm ngoái, Colliers lưu ý.

"Developers are counting on the upcoming high season to bring new buyers to the island," said Nasupha Suwansri, a vice-president at Juwai IQI, a real estate broker managing over US$4 trillion in global property listings.

• "Các nhà phát triển đang kỳ vọng vào mùa cao điểm sắp tới để thu hút những người mua mới đến hòn đảo," Nasupha Suwansri, phó chủ tịch tại Juwai IQI, một công ty môi giới bất động sản quản lý hơn 4 nghìn tỷ USD danh sách bất động sản toàn cầu, cho biết.

Houses in Phuket, Thailand. Photo by Pixabay/Michelle_Pitzel

• Nhà ở tại Phuket, Thái Lan. Ảnh của Pixabay/Michelle_Pitzel

The influx of new supply may exacerbate the oversupply, as Colliers reported a record 14,700 units launched across 56 projects in Phuket last year, with only 64% absorbed by buyers.

• Sự gia tăng nguồn cung mới có thể làm trầm trọng thêm tình trạng dư cung, khi Colliers báo cáo có kỷ lục 14.700 đơn vị được ra mắt trên 56 dự án ở Phuket năm ngoái, chỉ với 64% được người mua hấp thụ.

This reflects intensifying competition among Thai developers, worsened by Bangkok’s cooling sales growth and rising mortgage rejection rates.

• Điều này phản ánh sự cạnh tranh ngày càng gay gắt giữa các nhà phát triển Thái Lan, bị làm trầm trọng thêm bởi sự hạ nhiệt của tăng trưởng doanh số bán hàng ở Bangkok và tỷ lệ từ chối thế chấp tăng lên.

Several major Thai developers have turned to Phuket due to sluggish flat sales in Bangkok, according to Stuart Reading, managing director of group property development at Banyan Group Residences, a Singapore-based resort developer.

• Nhiều nhà phát triển lớn của Thái Lan đã chuyển sang Phuket do doanh số căn hộ ở Bangkok chậm chạp, theo Stuart Reading, giám đốc điều hành phát triển bất động sản nhóm tại Banyan Group Residences, một nhà phát triển khu nghỉ dưỡng có trụ sở tại Singapore.

"I see that they are in an oversupply situation for those particular projects in Phuket because they are in the range of US$100,000 to US$200,000 projects," he said. "They have been pushing a lot of these developments."

• "Tôi thấy họ đang ở trong tình trạng dư cung cho những dự án cụ thể ở Phuket vì chúng nằm trong khoảng từ 100.000 đến 200.000 USD," ông nói. "Họ đã đẩy mạnh rất nhiều các dự án này."

Banyan, which has held its Phuket land bank for decades, is not rushing development, unlike Bangkok developers who face pressure to acquire new land and minimize holding costs, Reading explained.

• Banyan, công ty đã giữ quỹ đất ở Phuket trong nhiều thập kỷ, không vội vàng phát triển, không giống như các nhà phát triển Bangkok đang chịu áp lực phải mua đất mới và giảm thiểu chi phí giữ đất, Reading giải thích.

The company plans to launch US$1 billion in luxury residential projects in Phuket over the next two to three years, targeting the high-end market and aligning supply with demand, with Hong Kong buyers among the target customer groups.

• Công ty dự định ra mắt 1 tỷ USD các dự án nhà ở cao cấp ở Phuket trong hai đến ba năm tới, nhắm vào thị trường cao cấp và điều chỉnh cung cấp phù hợp với nhu cầu, với những khách hàng mục tiêu bao gồm người mua từ Hồng Kông.

T.H Group, marketing its Ayana project in Phuket, is optimistic about foreign investor demand.

• T.H Group, đang tiếp thị dự án Ayana ở Phuket, lạc quan về nhu cầu đầu tư từ nước ngoài.

The company will host around 100 American passport holders, many Asian-Americans planning to retire in Thailand, to view properties in Bangkok and Phuket later this month.

• Công ty sẽ tổ chức khoảng 100 người mang hộ chiếu Mỹ, nhiều người Mỹ gốc Á đang lên kế hoạch nghỉ hưu ở Thái Lan, để xem các bất động sản ở Bangkok và Phuket vào cuối tháng này.

"This is the first time we have encountered such a large-scale American property viewing group," said Allen Su, a project leader at Ayana.

• "Đây là lần đầu tiên chúng tôi gặp một nhóm xem bất động sản quy mô lớn của người Mỹ như vậy," Allen Su, lãnh đạo dự án tại Ayana, cho biết.

Chinese customers in the first quarter remained the largest foreign buyer group for Bangkok flats, but with a 19% drop in demand to 1,481 units worth THB6.12 billion (US$187 million).

• Khách hàng Trung Quốc trong quý đầu tiên vẫn là nhóm người mua nước ngoài lớn nhất cho các căn hộ ở Bangkok, nhưng với mức giảm 19% về nhu cầu xuống còn 1.481 đơn vị trị giá 6,12 tỷ THB (187 triệu USD).

"The Bangkok condo market is recovering, but it’s a mixed picture," said Kashif Ansari, co-founder and group CEO of Juwai IQI.

• "Thị trường căn hộ ở Bangkok đang phục hồi, nhưng vẫn còn nhiều điểm trái ngược," Kashif Ansari, đồng sáng lập và giám đốc điều hành nhóm của Juwai IQI, cho biết.

"Thai buyers are holding back due to policy uncertainty. Chinese buyers remain key to the market."

• "Người mua Thái Lan đang chần chừ do sự không chắc chắn về chính sách. Người mua Trung Quốc vẫn là yếu tố then chốt của thị trường."

In the first half last year, Chinese buyers accounted for 39.5% of all foreign buyers of condo units in Thailand.

• Trong nửa đầu năm ngoái, người mua Trung Quốc chiếm 39,5% tổng số người mua nước ngoài các căn hộ chung cư ở Thái Lan.

They bought 2,872 units worth THB13.2 billion, according to the Government Housing Bank, as reported by Thai PBS.

• Họ đã mua 2.872 đơn vị trị giá 13,2 tỷ THB, theo Ngân hàng Nhà ở Chính phủ, được báo cáo bởi Thai PBS.

The top locations for foreign buyers in the period were Bangkok, Phuket, Chiang Mai and Samut Prakan, the bank added.

• Các địa điểm hàng đầu cho người mua nước ngoài trong giai đoạn này là Bangkok, Phuket, Chiang Mai và Samut Prakan, ngân hàng cho biết thêm.