Singapore swaps prime land with Malaysian billionaire king’s son for historic family lot

Tunku Ismail Sultan Ibrahim, the Regent of Johor state, owns a 21.1 hectare parcel along Holland Road, valued at billions of dollars, near Singapore’s Botanic Gardens, a UNESCO World Heritage Site and colonial-era landmark.

• Tunku Ismail Sultan Ibrahim, nhiếp chính bang Johor, sở hữu một khu đất 21,1 hecta dọc theo đường Holland, trị giá hàng tỷ đô la, gần Vườn Bách Thảo Singapore, một Di sản Thế giới của UNESCO và là một di tích từ thời thuộc địa.

Tunku Ismail Sultan Ibrahim, crown prince of Johor. Photo by AFP

• Tunku Ismail Sultan Ibrahim, thái tử của Johor. Ảnh của AFP

The Urban Redevelopment Authority of Singapore announced in a news release this week that Ismail "plans to develop his land," and an agreement has been reached to exchange an adjacent parcel with him.

• Cơ quan Tái phát triển Đô thị Singapore đã thông báo trong một thông cáo báo chí tuần này rằng Ismail "có kế hoạch phát triển khu đất của mình," và một thỏa thuận đã được đạt để trao đổi một khu đất liền kề với ông.

Under the deal, Ismail will transfer 13 hectares of his land nearest to the Botanic Gardens to the Singapore government, which will provide him with 8.5 hectares of nearby state land "of comparable value," according to the authority.

• Theo thỏa thuận, Ismail sẽ chuyển nhượng 13 hecta đất của mình gần nhất với Vườn Bách Thảo cho chính phủ Singapore, đổi lại, ông sẽ nhận được 8,5 hecta đất nhà nước gần đó "có giá trị tương đương," theo cơ quan này.

The arrangement would help ensure that the properties built on Ismail’s land are further away from the Botanic Gardens, it added.

• Thỏa thuận này sẽ giúp đảm bảo rằng các tài sản được xây dựng trên đất của Ismail cách xa Vườn Bách Thảo hơn, cơ quan này cho biết thêm.

The estate is located in Tyersall Park, the inspiration for the 2018 film ‘Crazy Rich Asians.’ Discussions about turning the land into a multibillion-dollar luxury residential project have been ongoing for years.

• Khu đất nằm ở Công viên Tyersall, cảm hứng cho bộ phim năm 2018 'Crazy Rich Asians.' Các cuộc thảo luận về việc biến khu đất này thành một dự án dân cư sang trọng trị giá hàng tỷ đô la đã diễn ra trong nhiều năm.

The area, close to numerous embassies and the prominent Orchard Road shopping district, hosts some of Singapore’s most expensive real estate, particularly good class bungalows, which often sell for tens of millions.

• Khu vực này, gần nhiều đại sứ quán và khu mua sắm nổi tiếng Orchard Road, là nơi có một số bất động sản đắt đỏ nhất của Singapore, đặc biệt là các biệt thự hạng sang, thường bán với giá hàng chục triệu đô la.

Bloomberg reported in 2021 that Ismail, also the Crown Prince of Johor, was negotiating with local authorities to develop a group of high-end homes on the land.

• Bloomberg đã báo cáo vào năm 2021 rằng Ismail, cũng là Thái tử của Johor, đang đàm phán với các cơ quan chức năng địa phương để phát triển một nhóm các ngôi nhà cao cấp trên khu đất.

Since then, his father, Ibrahim Iskandar, has gained significant political influence and became Malaysia’s monarch last year due to his leadership of Johor, a state bordering Singapore.

• Kể từ đó, cha ông, Ibrahim Iskandar, đã đạt được ảnh hưởng chính trị đáng kể và trở thành quốc vương của Malaysia vào năm ngoái nhờ sự lãnh đạo của ông tại Johor, một bang giáp ranh với Singapore.

The royal family’s wealth was estimated at $5.7 billion last year, with the Singapore estate forming a substantial portion of it.

• Tài sản của hoàng gia được ước tính vào khoảng 5,7 tỷ đô la vào năm ngoái, với khu đất tại Singapore chiếm phần lớn trong đó.

The reconfigured 16.6 hectare land held by Ibrahim could be valued at approximately SGD3.67 billion to SGD3.83 billion ($2.9 billion to $3 billion), according to Nicholas Mak, chief research officer at Mogul.sg, who noted the plot could support a mix of condominiums and landed houses.

• Khu đất 16,6 hecta được tái cấu trúc do Ibrahim nắm giữ có thể được định giá khoảng 3,67 tỷ SGD đến 3,83 tỷ SGD (2,9 tỷ đô la đến 3 tỷ đô la), theo Nicholas Mak, giám đốc nghiên cứu tại Mogul.sg, người lưu ý rằng khu đất có thể hỗ trợ một hỗn hợp các căn hộ chung cư và nhà đất.

Given the four-storey height restriction in the area, residential developments there could be low-rise luxury apartments or even Good Class Bungalows, said Alan Cheong, executive director for research and consultancy at Savills Singapore, as reported by Business Times.

• Với hạn chế về chiều cao bốn tầng trong khu vực, các dự án phát triển nhà ở ở đó có thể là các căn hộ sang trọng thấp tầng hoặc thậm chí là các biệt thự hạng sang, Alan Cheong, giám đốc điều hành nghiên cứu và tư vấn tại Savills Singapore, cho biết trên Business Times.