Singapore offers the most attainable homes among major Asian cities: report

The median price of those apartments was 4.3 times the median annual household income in the city-state last year, as shown in the 2025 Asia Pacific Home Attainability Index released last week by the Urban Land Institute (ULI), a global non-profit research and education organization.

• Giá trung bình của những căn hộ này là 4.3 lần thu nhập hộ gia đình trung bình hàng năm trong thành phố-nhà nước vào năm ngoái, như được thể hiện trong Chỉ số Khả năng Đạt được Nhà ở Châu Á-Thái Bình Dương 2025 được công bố vào tuần trước bởi Viện Đất Đô thị (ULI), một tổ chức nghiên cứu và giáo dục phi lợi nhuận toàn cầu.

"Across all years of the Home Attainability Index, HDB apartments have been the most attainable route to home ownership in a major Asian city," said the report, which studied 51 market segments in 41 cities across the broader Asia-Pacific region and defined "attainable" as having a price-to-income ratio below five.

• "Bất kể năm nào của Chỉ số Khả năng Đạt được Nhà ở, các căn hộ HDB luôn là con đường dễ đạt được nhất để sở hữu nhà ở một thành phố lớn ở châu Á," báo cáo cho biết. Báo cáo đã nghiên cứu 51 phân khúc thị trường trong 41 thành phố trên toàn khu vực châu Á-Thái Bình Dương và định nghĩa "đạt được" là có tỷ lệ giá trên thu nhập dưới năm.

Even as urban housing costs climb across the region, resale prices for HDB flats have stayed accessible to median-income earners, something not seen in other major cities such as Hong Kong, Tokyo, or Sydney, according to Singapore Business Review magazine.

• Ngay cả khi chi phí nhà ở đô thị tăng lên trong khu vực, giá bán lại của các căn hộ HDB vẫn duy trì khả năng tiếp cận đối với những người có thu nhập trung bình, điều này không thấy ở các thành phố lớn khác như Hồng Kông, Tokyo, hay Sydney, theo tạp chí Singapore Business Review.

HDB apartments had a median price of US$439,348, or $4,609 per square meter, while Singapore’s median annual household income was highest among the featured cities, at $101,666, the report said, adding that 80% of the city-state's population lives in HDB units.

• Các căn hộ HDB có giá trung bình là 439,348 đô la Mỹ, hoặc 4,609 đô la Mỹ mỗi mét vuông, trong khi thu nhập hộ gia đình trung bình hàng năm của Singapore là cao nhất trong số các thành phố được nêu ra, ở mức 101,666 đô la Mỹ, báo cáo cho biết, thêm rằng 80% dân số của thành phố-nhà nước sống trong các đơn vị HDB.

Among major cities in the region, only two besides Singapore had a segment with a price-to-income ratio of five or lower in 2024, namely apartments in Malaysia's Kuala Lumpur and Australia's Melbourne, as reported by The Straits Times.

• Trong số các thành phố lớn trong khu vực, chỉ có hai thành phố ngoài Singapore có một phân khúc với tỷ lệ giá trên thu nhập là năm hoặc thấp hơn vào năm 2024, cụ thể là các căn hộ tại Kuala Lumpur của Malaysia và Melbourne của Úc, theo tờ The Straits Times.

But across all the studied cities, apartments in Perth, Australia, had the lowest price-to-income ratio at 4.1.

• Nhưng trên tất cả các thành phố được nghiên cứu, các căn hộ tại Perth, Úc, có tỷ lệ giá trên thu nhập thấp nhất ở mức 4.1.

Private homes in Singapore are the priciest in the region by average cost per property, coming in at $1.7 million and carrying a price-to-income ratio of 16.9.

• Nhà riêng tại Singapore là đắt nhất trong khu vực theo chi phí trung bình mỗi tài sản, ở mức 1.7 triệu đô la Mỹ và có tỷ lệ giá trên thu nhập là 16.9.

However, on a per-square-meter basis, Hong Kong was the most expensive city for private homes, with prices averaging $16,915 per square meter and a price-to-income ratio of 23.4.

• Tuy nhiên, trên cơ sở mỗi mét vuông, Hồng Kông là thành phố đắt đỏ nhất cho nhà riêng, với giá trung bình là 16,915 đô la Mỹ mỗi mét vuông và tỷ lệ giá trên thu nhập là 23.4.