Rich Chinese lose interest in US real estate, eye Singapore, Malaysia for alternatives

In a survey released last month by real estate tech firm Juwai IQI, the U.S. dropped from its top position to seventh place in 2024 among preferred destinations for wealthy Chinese buyers looking for properties valued at US$5 million or more. Thailand claimed the top spot, followed by Australia, Canada, Malaysia, and the U.K.

• Trong một cuộc khảo sát được công bố tháng trước bởi công ty công nghệ bất động sản Juwai IQI, Mỹ đã tụt từ vị trí hàng đầu xuống vị trí thứ bảy vào năm 2024 trong số các điểm đến ưa thích của những người mua giàu có ở Trung Quốc đang tìm kiếm các tài sản trị giá từ 5 triệu USD trở lên. Thái Lan chiếm vị trí hàng đầu, tiếp theo là Úc, Canada, Malaysia và Vương quốc Anh.

The survey revealed that 94% of buyers last year were looking for homes that they or their families would use, such as vacation homes or student housing for their children.

• Cuộc khảo sát tiết lộ rằng 94% người mua vào năm ngoái đang tìm kiếm nhà ở mà họ hoặc gia đình họ sẽ sử dụng, chẳng hạn như nhà nghỉ dưỡng hoặc nhà ở cho sinh viên con cái của họ.

Some 6.5% were buying for investment purposes, while only 3% cited emigration as their reason – a decline from 7.3% in 2023 and 11% in 2019.

• Khoảng 6,5% đang mua vì mục đích đầu tư, trong khi chỉ có 3% nêu lý do di cư – giảm từ 7,3% vào năm 2023 và 11% vào năm 2019.

Kashif Ansari, the property portal’s group CEO, noted that Chinese investment in US homes has more than halved from its peak in 2017 as some buyers have been discouraged by geopolitical friction, protectionism and increased scrutiny of property deals.

• Kashif Ansari, CEO của công ty bất động sản, lưu ý rằng đầu tư của người Trung Quốc vào nhà ở Mỹ đã giảm hơn một nửa so với đỉnh điểm vào năm 2017 khi một số người mua bị ngăn cản bởi xung đột địa chính trị, chủ nghĩa bảo hộ và sự giám sát chặt chẽ hơn đối với các giao dịch bất động sản.

"Buyers are looking for friendlier alternatives," he said.

• "Người mua đang tìm kiếm các lựa chọn thay thế thân thiện hơn," ông nói.

The trend reflects a decline in the U.S.’ appeal as a destination for overseas tourists and international students, according to the South China Morning Post.

• Xu hướng này phản ánh sự giảm sức hút của Mỹ như một điểm đến cho khách du lịch quốc tế và sinh viên quốc tế, theo South China Morning Post.

Data from its National Association of Realtors indicated that Chinese spent $7.5 billion on U.S. homes in the year to March 2024, a sharp drop from $13 billion a year earlier.

• Dữ liệu từ Hiệp hội Môi giới Quốc gia của Mỹ cho thấy người Trung Quốc đã chi 7,5 tỷ USD cho nhà ở Mỹ trong năm tính đến tháng 3 năm 2024, giảm mạnh từ 13 tỷ USD một năm trước đó.

As super-luxury Chinese buyers turn away from the U.S., Malaysia and Singapore have emerged as alternatives closer to home.

• Khi những người mua siêu sang từ Trung Quốc quay lưng với Mỹ, Malaysia và Singapore đã nổi lên như những lựa chọn thay thế gần nhà hơn.

In the first quarter of this year, Chinese investors purchased 301 residential units in Singapore, a 42% increase compared to the 212 homes bought by this group a year ago, official data showed.

• Trong quý đầu tiên của năm nay, các nhà đầu tư Trung Quốc đã mua 301 căn hộ tại Singapore, tăng 42% so với 212 căn nhà được nhóm này mua một năm trước đó, theo dữ liệu chính thức.

A study published last month by property consultancy Savills highlighted the city-state as the top relocation destination for companies and the third most popular for high-net-worth individuals.

• Một nghiên cứu được công bố tháng trước bởi công ty tư vấn bất động sản Savills nhấn mạnh Singapore là điểm đến hàng đầu cho việc di dời của các công ty và là điểm đến phổ biến thứ ba cho những cá nhân có giá trị tài sản ròng cao.

George Tan, managing director at Livethere Residential at Savills Singapore, explained that Singapore’s appeal lies in its political stability, tax advantages, strong legal system, and top-tier education and healthcare.

• George Tan, giám đốc điều hành tại Livethere Residential tại Savills Singapore, giải thích rằng sự hấp dẫn của Singapore nằm ở sự ổn định chính trị, lợi thế thuế, hệ thống pháp luật mạnh mẽ và giáo dục và chăm sóc sức khỏe hàng đầu.

"With luxury residential options and a thriving business ecosystem, it has become a top global destination for those seeking wealth preservation, global connectivity and a premium lifestyle," he added.

• "Với các tùy chọn nhà ở sang trọng và một hệ sinh thái kinh doanh phát triển mạnh mẽ, nó đã trở thành một điểm đến toàn cầu hàng đầu cho những người tìm kiếm bảo tồn tài sản, kết nối toàn cầu và lối sống cao cấp," ông nói thêm.

In neighboring Malaysia, revisions to the Malaysia My Second Home (MM2H) program, the country’s residence-by-investment scheme, have made it easier for affluent foreigners to settle down and buy property using fixed deposits, according to Juwai.

• Ở Malaysia láng giềng, những sửa đổi đối với chương trình Malaysia My Second Home (MM2H), chương trình cư trú bằng đầu tư của nước này, đã giúp những người nước ngoài giàu có dễ dàng định cư và mua bất động sản bằng cách sử dụng các khoản tiền gửi cố định, theo Juwai.

"Malaysia has grown in appeal as a destination offering a luxury lifestyle at better value," the firm said, as cited by The Business Times.

• "Malaysia đã tăng sức hấp dẫn như một điểm đến cung cấp lối sống sang trọng với giá trị tốt hơn," công ty cho biết, được dẫn lời bởi The Business Times.

"Compared to Bangkok or Singapore, prime homes in Kuala Lumpur or coastal locations cost 87% less, while offering comparable spaces, amenities and prestige."

• "So với Bangkok hoặc Singapore, các ngôi nhà sang trọng ở Kuala Lumpur hoặc các địa điểm ven biển có giá rẻ hơn 87%, trong khi cung cấp không gian, tiện nghi và uy tín tương đương."

Beyond Southeast Asia, Chinese interest in property has also picked up in traditional destinations such as Australia and the U.K., according to property agents.

• Ngoài Đông Nam Á, sự quan tâm của người Trung Quốc đối với bất động sản cũng đã tăng lên ở các điểm đến truyền thống như Úc và Vương quốc Anh, theo các đại lý bất động sản.

David Johnson, managing director at property consultancy Inhous, which has offices in London, said his firm has recently helped several Chinese clients who deem the U.S. property market "too volatile amid political developments."

• David Johnson, giám đốc điều hành tại công ty tư vấn bất động sản Inhous, có văn phòng tại London, cho biết công ty của ông gần đây đã giúp đỡ một số khách hàng Trung Quốc coi thị trường bất động sản Mỹ "quá biến động giữa các phát triển chính trị."

"The U.K. – particularly London – continues to appeal because of its excellent universities, a highly respected cultural scene and career opportunities, as well as quick transport links to Europe," he noted.

• "Vương quốc Anh – đặc biệt là London – tiếp tục thu hút nhờ các trường đại học xuất sắc, một nền văn hóa được tôn trọng cao và cơ hội nghề nghiệp, cũng như các liên kết giao thông nhanh chóng đến châu Âu," ông lưu ý.

In Australia, Peter Li, general manager of real estate firm Plus Agency, said a Chinese executive and his associate, who frequently travel between Shanghai and Singapore for business, began searching for a Sydney property worth around A$10 million (US$6.4 million) last month after shelving plans to invest in U.S. real estate.

• Tại Úc, Peter Li, tổng giám đốc của công ty bất động sản Plus Agency, cho biết một giám đốc điều hành người Trung Quốc và cộng sự của ông, những người thường xuyên đi lại giữa Thượng Hải và Singapore vì công việc, đã bắt đầu tìm kiếm một bất động sản ở Sydney trị giá khoảng 10 triệu AUD (6,4 triệu USD) vào tháng trước sau khi hoãn kế hoạch đầu tư vào bất động sản Mỹ.

He added that Australia offers not only a more stable environment but also a more convenient time zone for Asia-based buyers, unlike the U.S., which he described as being on the opposite schedule.

• Ông thêm rằng Úc không chỉ cung cấp một môi trường ổn định hơn mà còn có múi giờ thuận tiện hơn cho người mua có trụ sở tại châu Á, không giống như Mỹ, mà ông mô tả là hoạt động theo lịch trình ngược lại.