Property developers’ inventories soar to record levels

The combined inventories of over 100 listed real estate developers topped VND531 trillion (US$20.15 billion), marking an 11% increase from the beginning of the year.

• Tổng hàng tồn kho của hơn 100 nhà phát triển bất động sản niêm yết vượt 531 nghìn tỷ đồng (20,15 tỷ USD), tăng 11% so với đầu năm.

Novaland topped the list with inventories of VND150 trillion, its highest ever.

• Novaland đứng đầu danh sách với hàng tồn kho 150 nghìn tỷ đồng, mức cao nhất từ trước đến nay.

Of this 95% consisted of land and projects under construction, such as Aqua City in the southern province of Dong Nai, Novaworld Ho Tram and The Grand Manhattan in HCMC.

• Trong số này, 95% là đất và các dự án đang xây dựng, chẳng hạn như Aqua City ở tỉnh Đồng Nai, Novaworld Hồ Tràm và The Grand Manhattan ở TP.HCM.

The rest comprised of completed properties including those awaiting handover to buyers.

• Phần còn lại bao gồm các tài sản đã hoàn thành đang chờ bàn giao cho khách hàng.

Buildings in Ho Chi Minh City, February 2024. Photo by VnExpress/Quynh Tran

• Các tòa nhà tại TP.HCM, tháng 2 năm 2024. Ảnh: VnExpress/Quỳnh Trần

Vingroup, Vietnam’s largest private company, was second in the list with inventories exceeding VND98.6 trillion.

• Vingroup, công ty tư nhân lớn nhất Việt Nam, đứng thứ hai trong danh sách với hàng tồn kho vượt 98,6 nghìn tỷ đồng.

Nguyen Trong Dinh Tam, deputy director of analysis at ASEAN Securities, said properties under construction typically account for the largest share of developer’s inventories.

• Nguyễn Trọng Đình Tâm, phó giám đốc phân tích tại Chứng khoán ASEAN, cho biết các tài sản đang xây dựng thường chiếm phần lớn hàng tồn kho của các nhà phát triển.

Vo Hong Thang, investment director at property service firm DKRA Group, said the large inventory levels reflect companies’ readiness to bring products to market and their access to funding for project execution.

• Võ Hồng Thắng, giám đốc đầu tư tại công ty dịch vụ bất động sản DKRA Group, cho biết mức tồn kho lớn phản ánh sự sẵn sàng của các công ty trong việc đưa sản phẩm ra thị trường và khả năng tiếp cận nguồn vốn để thực hiện dự án.

Between 2022 and 2024 having large inventories were risky due to hurdles in administrative approvals he said.

• Từ năm 2022 đến 2024, việc có lượng hàng tồn kho lớn là rủi ro do những trở ngại trong việc phê duyệt hành chính, ông nói.

But this year authorities resolved bottlenecks enabling many projects to proceed, boosting supply, he said.

• Nhưng năm nay, chính quyền đã giải quyết các nút thắt giúp nhiều dự án tiến hành, tăng cường nguồn cung, ông nói.

In the first half of this year HCMC authorities assessed the problems faced by 571 stalled projects, and a report said they were resolved at 63 projects involving 923 hectares of land and VND86.8 trillion.

• Trong nửa đầu năm nay, các cơ quan chức năng TP.HCM đã đánh giá các vấn đề gặp phải ở 571 dự án đình trệ, và một báo cáo cho biết họ đã giải quyết tại 63 dự án liên quan đến 923 ha đất và 86,8 nghìn tỷ đồng.

Tam said the large inventories coincide with low mortgage interest rates of 6.38% on average, down from almost 7% in late 2024, which benefits both buyers and developers.

• Tâm cho biết lượng hàng tồn kho lớn trùng với lãi suất thế chấp thấp trung bình 6,38%, giảm từ gần 7% vào cuối năm 2024, mang lại lợi ích cho cả người mua và nhà phát triển.

He said high demand means the large inventories are no longer a risk.

• Ông nói nhu cầu cao có nghĩa là lượng hàng tồn kho lớn không còn là rủi ro.

SSI Securities reported a 129.6% surge in second quarter net profits for listed property developers.

• Chứng khoán SSI báo cáo lợi nhuận ròng quý II của các nhà phát triển bất động sản niêm yết tăng 129,6%.

Legal reforms, the revival of stalled projects and new approvals, including social housing, drove supply growth this year, it said.

• Cải cách pháp lý, sự hồi sinh của các dự án đình trệ và các phê duyệt mới, bao gồm nhà ở xã hội, đã thúc đẩy sự tăng trưởng nguồn cung trong năm nay, báo cáo cho biết.