Prodezi taps into new FDI wave with sustainable industrial solutions

A magnet for next-generation investment

• Một nam châm cho đầu tư thế hệ mới

With global tax policies shifting, trade tensions rising, and supply chains being restructured, businesses are rethinking their investment strategies. At the same time, net-zero commitments are gaining momentum among many countries, including Vietnam. New trade mechanisms such as the EU's Carbon Border Adjustment Mechanism (CBAM) and global ESG standards are raising the bar for transparency in emissions, clean energy use, and green infrastructure development.

• Với các chính sách thuế toàn cầu thay đổi, căng thẳng thương mại gia tăng và chuỗi cung ứng đang được tái cấu trúc, các doanh nghiệp đang suy nghĩ lại chiến lược đầu tư của mình. Đồng thời, các cam kết không phát thải ròng đang gia tăng tại nhiều quốc gia, bao gồm cả Việt Nam. Các cơ chế thương mại mới như Cơ chế Điều chỉnh Biên giới Carbon (CBAM) của EU và các tiêu chuẩn ESG toàn cầu đang nâng cao yêu cầu về minh bạch trong phát thải, sử dụng năng lượng sạch và phát triển hạ tầng xanh.

Industry experts say this is an opportune moment for Vietnam to pursue breakthrough development models like eco-industrial parks (EIPs) to attract high-quality foreign direct investment (FDI). According to Truong Khac Nguyen Minh, Deputy General Director of Prodezi Long An, investors today are focused on more than just cost or location - they are prioritizing emission targets, access to clean raw materials, and ESG compliance. These expectations are shaping a new, sustainable manufacturing ecosystem at Prodezi.

• Các chuyên gia ngành công nghiệp cho rằng đây là thời điểm thuận lợi để Việt Nam theo đuổi các mô hình phát triển đột phá như các khu công nghiệp sinh thái (EIP) để thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) chất lượng cao. Theo ông Trương Khắc Nguyễn Minh, Phó Tổng Giám đốc Prodezi Long An, các nhà đầu tư ngày nay không chỉ quan tâm đến chi phí hay vị trí mà còn ưu tiên các mục tiêu phát thải, tiếp cận nguyên liệu sạch và tuân thủ ESG. Những kỳ vọng này đang hình thành một hệ sinh thái sản xuất bền vững mới tại Prodezi.

Truong Khac Nguyen Minh, Deputy General Director of Prodezi Long An Corporation. Photo courtesy of Prodezi Long An

• Ông Trương Khắc Nguyễn Minh, Phó Tổng Giám đốc Prodezi Long An. Ảnh: Prodezi Long An

"We've built our EIP model around clean energy usage to reduce CO2 emissions, including recycling at least 25% of wastewater and achieving international green building certifications. Our aim is to protect ecosystems while balancing industrial zones with livable communities," Minh said.

• "Chúng tôi đã xây dựng mô hình EIP của mình xung quanh việc sử dụng năng lượng sạch để giảm phát thải CO2, bao gồm tái chế ít nhất 25% nước thải và đạt các chứng nhận xây dựng xanh quốc tế. Mục tiêu của chúng tôi là bảo vệ hệ sinh thái trong khi cân bằng các khu công nghiệp với các cộng đồng sống được," ông Minh nói.

The project is also enhancing tenant experience with digital infrastructure, integrated logistics, one-stop administrative services, and seamless access to the adjacent LA Home eco-urban development.

• Dự án cũng đang nâng cao trải nghiệm của người thuê với hạ tầng kỹ thuật số, logistics tích hợp, dịch vụ hành chính một cửa và tiếp cận liền mạch với khu đô thị sinh thái LA Home liền kề.

He emphasized that these value-added features are central to Prodezi's competitive advantage in attracting high-quality FDI from countries like Japan, South Korea, the EU, and throughout ASEAN, helping to diversify investment sources. Prodezi is particularly targeting green and high-tech sectors, including electronics, automotive, supporting industries, logistics, data centers, semiconductors, and AI.

• Ông nhấn mạnh rằng những tính năng giá trị gia tăng này là cốt lõi của lợi thế cạnh tranh của Prodezi trong việc thu hút FDI chất lượng cao từ các quốc gia như Nhật Bản, Hàn Quốc, EU và toàn khu vực ASEAN, giúp đa dạng hóa nguồn đầu tư. Prodezi đặc biệt nhắm đến các ngành công nghiệp xanh và công nghệ cao, bao gồm điện tử, ô tô, công nghiệp hỗ trợ, logistics, trung tâm dữ liệu, bán dẫn và AI.

Synergistic development through industrial symbiosis

• Phát triển đồng bộ thông qua cộng sinh công nghiệp

Prodezi also promotes industrial symbiosis, encouraging companies to share or repurpose materials and waste to reduce costs and increase efficiency. While this remains a challenge for traditional industrial zones, Prodezi was designed from the ground up to support resource-sharing. It features recycled water systems, waste-sorting infrastructure, and solar energy initiatives in collaboration with Japanese partners.

• Prodezi cũng thúc đẩy cộng sinh công nghiệp, khuyến khích các công ty chia sẻ hoặc tái sử dụng nguyên liệu và chất thải để giảm chi phí và tăng hiệu quả. Trong khi điều này vẫn là một thách thức đối với các khu công nghiệp truyền thống, Prodezi được thiết kế từ đầu để hỗ trợ chia sẻ tài nguyên. Nó có hệ thống nước tái chế, hạ tầng phân loại rác thải và các sáng kiến năng lượng mặt trời hợp tác với các đối tác Nhật Bản.

Prodezi IP is located next to LA Home eco-urban area. Photo courtesy of Prodezi Long An

• Khu công nghiệp Prodezi nằm cạnh khu đô thị sinh thái LA Home. Ảnh: Prodezi Long An

"International partnerships with companies like Toho Gas, Chitose, and TA Vital are enabling our first industrial symbiotic networks, spanning energy, wastewater, and organic fertilizer," Minh said.

• "Các đối tác quốc tế như Toho Gas, Chitose và TA Vital đang giúp chúng tôi tạo ra các mạng lưới cộng sinh công nghiệp đầu tiên, bao gồm năng lượng, nước thải và phân bón hữu cơ," ông Minh nói.

As occupancy increases, Prodezi plans to scale these symbiotic practices across clustered sectors, such as food packaging and by-product recycling. These efforts not only reduce costs but also maximize resource use, driving circular economy models within the park.

• Khi tỷ lệ lấp đầy tăng, Prodezi dự định mở rộng các thực tiễn cộng sinh này trong các ngành cụm như đóng gói thực phẩm và tái chế sản phẩm phụ. Những nỗ lực này không chỉ giảm chi phí mà còn tối đa hóa sử dụng tài nguyên, thúc đẩy mô hình kinh tế tuần hoàn trong khu công nghiệp.

"Our infrastructure and comprehensive support are designed to help tenants fully leverage their competitive potential," Minh added. He envisions Prodezi, along with LA Home, evolving into a modern and sustainable ecosystem that integrates industry, urban life, and community services in the Mekong Delta, driving long-term economic and social growth.

• "Cơ sở hạ tầng và hỗ trợ toàn diện của chúng tôi được thiết kế để giúp người thuê tận dụng tối đa tiềm năng cạnh tranh của họ," ông Minh nói thêm. Ông hình dung Prodezi, cùng với LA Home, sẽ phát triển thành một hệ sinh thái hiện đại và bền vững tích hợp công nghiệp, đời sống đô thị và dịch vụ cộng đồng tại đồng bằng sông Cửu Long, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và xã hội dài hạn.

Prodezi's eco-industrial park goes beyond environmental compliance - it aims to generate enduring economic and societal benefits. Countries like Denmark and South Korea have shown that improving resource efficiency and reducing pollution can deliver strong returns and long-lasting value.

• Khu công nghiệp sinh thái của Prodezi vượt xa việc tuân thủ môi trường - nó nhằm tạo ra lợi ích kinh tế và xã hội bền vững. Các quốc gia như Đan Mạch và Hàn Quốc đã chứng minh rằng việc cải thiện hiệu quả sử dụng tài nguyên và giảm ô nhiễm có thể mang lại lợi nhuận mạnh và giá trị lâu dài.

The signing ceremony between Prodezi Long An and Chitose Group in Japan, March 30. Photo courtesy of Prodezi Long An

• Lễ ký kết giữa Prodezi Long An và tập đoàn Chitose tại Nhật Bản, ngày 30 tháng 3. Ảnh: Prodezi Long An

Vietnam is also creating a legal foundation for EIPs through Decree 35/2022/NĐ-CP and more recently, Resolution 68-NQ/TW, which together provide a more favorable regulatory environment for eco-industrial development.

• Việt Nam cũng đang tạo nền tảng pháp lý cho các EIP thông qua Nghị định 35/2022/NĐ-CP và gần đây là Nghị quyết 68-NQ/TW, cung cấp môi trường pháp lý thuận lợi hơn cho phát triển công nghiệp sinh thái.

However, challenges remain. As of May 2024, only 1–2% of Vietnam's 425 industrial parks have transitioned to EIPs, according to the Ministry of Industry and Trade. This underscores the urgent need for stronger legal and policy support to accelerate the transformation.

• Tuy nhiên, vẫn còn những thách thức. Tính đến tháng 5 năm 2024, chỉ có 1-2% trong số 425 khu công nghiệp của Việt Nam đã chuyển đổi sang EIP, theo Bộ Công Thương. Điều này nhấn mạnh sự cần thiết cấp bách của hỗ trợ pháp lý và chính sách mạnh mẽ hơn để thúc đẩy chuyển đổi.

To ensure long-term sustainability, Minh advocates for a dedicated Industrial Park Law to create a comprehensive legal corridor that enables Vietnam's industrial sector to thrive.

• Để đảm bảo bền vững lâu dài, ông Minh ủng hộ việc có một Luật Khu công nghiệp chuyên biệt để tạo ra hành lang pháp lý toàn diện giúp ngành công nghiệp của Việt Nam phát triển.

Vietnam stands at a crucial juncture. Embracing future-ready models like eco-industrial parks will be vital for enhancing the country's appeal to investors. The EIP concept is no longer niche, it is essential for building a competitive, sustainable, and globally integrated industrial economy. With strategic foresight and bold execution, Prodezi and its peers are helping shape the future of industrial development in Vietnam.

• Việt Nam đang đứng trước ngã ba quan trọng. Việc chấp nhận các mô hình sẵn sàng cho tương lai như các khu công nghiệp sinh thái sẽ là điều thiết yếu để nâng cao sức hấp dẫn của quốc gia đối với các nhà đầu tư. Khái niệm EIP không còn là ngách, mà là điều cần thiết để xây dựng một nền kinh tế công nghiệp cạnh tranh, bền vững và hội nhập toàn cầu. Với tầm nhìn chiến lược và thực hiện táo bạo, Prodezi và các đối tác đang giúp định hình tương lai của phát triển công nghiệp ở Việt Nam.

Spanning 400 hectares at the junction of Provincial Road 830 and Luong Hoa–Binh Chanh Boulevard in Ben Luc District, Long An, Prodezi IP offers sustainable industrial land, ready-built warehouses, and modern factory solutions. Its location provides strategic access to key highways including the HCMC–Trung Luong Expressway, Ben Luc–Long Thanh Expressway, and Ring Roads 3 and 4. Infrastructure upgrades planned for 2025–2026 are expected to reduce travel time to central Ho Chi Minh City, Long Thanh Airport, and major seaports like Cat Lai and Cai Mep.

• Với diện tích 400 hecta tại giao lộ giữa Đường tỉnh 830 và Đại lộ Lương Hòa–Bình Chánh, huyện Bến Lức, Long An, Prodezi IP cung cấp đất công nghiệp bền vững, nhà kho xây sẵn và giải pháp nhà máy hiện đại. Vị trí của nó cung cấp truy cập chiến lược đến các tuyến đường chính bao gồm cao tốc TP.HCM–Trung Lương, cao tốc Bến Lức–Long Thành và các đường vành đai 3 và 4. Các nâng cấp hạ tầng dự kiến vào năm 2025–2026 dự kiến sẽ giảm thời gian đi lại đến trung tâm TP.HCM, sân bay Long Thành và các cảng lớn như Cát Lái và Cái Mép.

Situated at the gateway between Ho Chi Minh City and the Mekong Delta, Prodezi Industrial Park is well-positioned as a high-potential investment destination, especially as nearby provinces like Tay Ninh enhance their trade connectivity.

• Nằm ở cửa ngõ giữa TP.HCM và đồng bằng sông Cửu Long, Khu công nghiệp Prodezi được định vị tốt như một điểm đầu tư tiềm năng cao, đặc biệt khi các tỉnh lân cận như Tây Ninh tăng cường kết nối thương mại.