Only 1% of villas, townhouses sold in southern market in 2025

Of 5,000 units becoming available for sale in HCMC and its vicinity, only 75 were bought, according to a report by property consultancy DKRA Group.

• Trong số 5.000 căn nhà được chào bán tại TP.HCM và khu vực lân cận, chỉ có 75 căn được mua, theo báo cáo của công ty tư vấn bất động sản DKRA Group.

The city’s neighboring provinces it studied were Binh Duong, Dong Nai, Long An, Ba Ria - Vung Tau, and Tay Ninh.

• Các tỉnh lân cận thành phố mà họ nghiên cứu gồm có Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu, và Tây Ninh.

In the same period last year 16% of the supply had been sold, and the average absorption rate for the whole year was 21%, DKRA added.

• Trong cùng kỳ năm ngoái, 16% nguồn cung đã được bán, và tỷ lệ hấp thụ trung bình cho cả năm là 21%, DKRA cho biết thêm.

A report by property listing platform Batdongsan said there has been a substantial recovery in the market this year, with strong demand for land and apartments. But villas and townhouses have seen declining buyer interest, it said.

• Một báo cáo của nền tảng niêm yết bất động sản Batdongsan cho biết thị trường đã có sự phục hồi đáng kể trong năm nay, với nhu cầu mạnh mẽ cho đất và căn hộ. Nhưng biệt thự và nhà phố đã chứng kiến sự giảm sút trong quan tâm của người mua, báo cáo cho biết.

In HCMC, searches on the platform for villas and townhouses accounted for less than 2% of total inquiry. In nearby localities the rate was 2-5%.

• Tại TP.HCM, tìm kiếm trên nền tảng cho biệt thự và nhà phố chiếm dưới 2% tổng số lượng tìm kiếm. Tại các địa phương lân cận, tỷ lệ này là 2-5%.

Vo Hong Thang, deputy CEO of DKRA Group, blamed this on "unappealing products" and sky-high prices. "The current supply of housing with land consists mainly of older stock relisted for sale and unsold inventory from 2024."

• Ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc DKRA Group, đổ lỗi cho "sản phẩm không hấp dẫn" và giá cả trên trời. "Nguồn cung hiện tại của nhà ở có đất chủ yếu gồm hàng tồn kho cũ được niêm yết lại để bán và hàng tồn kho chưa bán từ năm 2024."

In HCMC, villa and townhouse prices start at VND5.3 and can go up to VND700 billion. Prices in Dong Nai range between VND3.5 billion and VND228 billion. The large price tags have made investors reluctant to buy.

• Tại TP.HCM, giá biệt thự và nhà phố khởi điểm từ 5,3 tỷ đồng và có thể lên đến 700 tỷ đồng. Giá tại Đồng Nai dao động từ 3,5 tỷ đồng đến 228 tỷ đồng. Các mức giá lớn đã khiến các nhà đầu tư chần chừ trong việc mua.

Cao Thi Thanh Huong, senior research manager at Savills HCMC, said newly launched villas and townhouses in the city averaged VND350 million per square meter, with 74% of supply priced above VND30 billion.

• Bà Cao Thị Thanh Hương, Giám đốc nghiên cứu cấp cao tại Savills TP.HCM, cho biết biệt thự và nhà phố mới ra mắt tại thành phố có giá trung bình 350 triệu đồng mỗi mét vuông, với 74% nguồn cung có giá trên 30 tỷ đồng.

With buyers wary of high-value assets and hesitant to use credit, expensive properties struggle to find buyers, especially with their limited diversity and a stagnant secondary market, she said.

• Với người mua lo ngại về tài sản giá trị cao và ngần ngại sử dụng tín dụng, các bất động sản đắt tiền gặp khó khăn trong việc tìm người mua, đặc biệt là với sự đa dạng hạn chế và thị trường thứ cấp trì trệ, bà nói.

Most developers are avoiding outright price cuts and instead offering extended payment plans, she said. "However, these measures have yet to effectively boost liquidity as hoped."

• Hầu hết các nhà phát triển đều tránh cắt giảm giá trực tiếp và thay vào đó cung cấp các kế hoạch thanh toán kéo dài, bà cho biết. "Tuy nhiên, các biện pháp này vẫn chưa thực sự thúc đẩy thanh khoản như mong đợi."

Research firms predict southern Vietnam will see 3,000-5,000 new units comprising land and housing this year.

• Các công ty nghiên cứu dự đoán miền Nam Việt Nam sẽ có từ 3.000-5.000 đơn vị mới bao gồm đất và nhà ở trong năm nay.

Primary prices are expected to stay elevated due to rising costs. In HCMC, units costing above VND30 billion are set to predominate, while prices will hover around VND10 billion in provinces.

• Giá sơ cấp dự kiến sẽ vẫn cao do chi phí tăng. Tại TP.HCM, các đơn vị có giá trên 30 tỷ đồng sẽ chiếm ưu thế, trong khi giá sẽ dao động quanh mức 10 tỷ đồng tại các tỉnh.