Novaland unveils $229M equity plan for bond swap, admits no cash for redemption
August 07, 2025
Embattled property developer Novaland Group plans to issue nearly 152 million shares to redeem over VND6 trillion (US$229 million) worth of bonds in a debt-equity swap.
- Tập đoàn phát triển bất động sản gặp khó khăn Novaland có kế hoạch phát hành gần 152 triệu cổ phiếu để đổi lấy hơn 6 nghìn tỷ đồng (229 triệu USD) trái phiếu trong một giao dịch hoán đổi nợ lấy cổ phần.
It plans to seek shareholders’ approval of the plan at an upcoming extraordinary general meeting. It made 13 bond issuances between 2021 and 2023, all maturing between 2023 and this year.
- Công ty dự kiến sẽ xin ý kiến cổ đông về kế hoạch này tại cuộc họp đại hội đồng cổ đông bất thường sắp tới. Novaland đã phát hành 13 đợt trái phiếu từ năm 2021 đến 2023, tất cả đều đáo hạn từ năm 2023 đến năm nay.
Palm City, an urban project developed by Novaland in Ho Chi Minh City. Photo courtesy of Novaland
- Palm City, một dự án đô thị được phát triển bởi Novaland tại Thành phố Hồ Chí Minh. Ảnh: Novaland
The company plans to issue over 151.85 million shares at VND40,000 per share, double the Wednesday closing price on the stock market.
- Công ty dự kiến phát hành hơn 151,85 triệu cổ phiếu với giá 40.000 đồng mỗi cổ phiếu, gấp đôi giá đóng cửa trên thị trường chứng khoán vào thứ Tư.
"Due to challenging business conditions and prolonged financial pressures, the company has been unable to meet its debt repayment commitments," a spokesperson said.
- "Do điều kiện kinh doanh khó khăn và áp lực tài chính kéo dài, công ty đã không thể đáp ứng các cam kết trả nợ," một người phát ngôn cho biết.
The management believes in the potential for recovery following the resolution of various legal obstacles faced by key projects in the second quarter and continued support from partners and financial institutions amid an improvement in the economy, they added.
- Ban quản lý tin tưởng vào khả năng phục hồi sau khi giải quyết được các trở ngại pháp lý đối với các dự án quan trọng trong quý hai và sự hỗ trợ liên tục từ các đối tác và tổ chức tài chính trong bối cảnh nền kinh tế cải thiện, họ nói thêm.
The company said while the share issuance would lead to short-term dilution for existing shareholders it is a "necessary step" to restructure the company, alleviate cash flow pressures, enhance financial stability, and demonstrate goodwill in safeguarding stakeholder rights.
- Công ty cho biết mặc dù việc phát hành cổ phiếu sẽ dẫn đến sự pha loãng ngắn hạn cho các cổ đông hiện hữu, nhưng đây là một "bước cần thiết" để tái cấu trúc công ty, giảm bớt áp lực dòng tiền, tăng cường sự ổn định tài chính và thể hiện thiện chí trong việc bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan.
On approval from shareholders, Novaland will submit the plan to the State Securities Commission, and targets issuance in 2026.
- Sau khi được cổ đông phê duyệt, Novaland sẽ nộp kế hoạch này lên Ủy ban Chứng khoán Nhà nước và mục tiêu phát hành vào năm 2026.
The shares issued against the bonds will have a one-year lock-up period when they cannot be sold.
- Các cổ phiếu phát hành để đổi lấy trái phiếu sẽ có thời gian khóa một năm, trong đó chúng không thể được bán.
Novaland reported a net loss of VND666 billion in the first half of 2025.
- Novaland báo cáo lỗ ròng 666 tỷ đồng trong nửa đầu năm 2025.
It has outstanding loans of VND61.8 trillion, and said it lacks the capacity to fully repay them and is exploring new solutions it would implement in late 2026 and early 2027.
- Công ty có các khoản vay tồn đọng 61,8 nghìn tỷ đồng và cho biết họ thiếu khả năng hoàn trả đầy đủ và đang khám phá các giải pháp mới mà họ sẽ triển khai vào cuối năm 2026 và đầu năm 2027.