I live in Germany and buying a home isn't on my mind

There has been a lot of debate in Vietnam over whether to rent or buy a home. Living in Germany, I have noticed that many people here do not buy houses. Most of them rent instead. Here are a few reasons why renting is so common in Germany:

• Ở Việt Nam đã có rất nhiều tranh luận về việc nên thuê hay mua nhà. Sống ở Đức, tôi nhận thấy rằng nhiều người ở đây không mua nhà. Hầu hết họ thuê thay vì mua. Dưới đây là một vài lý do tại sao việc thuê nhà lại phổ biến ở Đức:

The German government has built many apartments managed by state-owned companies, and the rental prices are very reasonable. These apartments are hard to access, but once you move in, you can stay there for a long time. Some people have been living in these homes for 10-20 years, paying very cheap rents that have only gone up slightly. If I could rent one of those homes, I would not bother buying a home and would instead invest the money elsewhere.

• Chính phủ Đức đã xây dựng nhiều căn hộ được quản lý bởi các công ty nhà nước, và giá thuê rất hợp lý. Những căn hộ này khó tiếp cận, nhưng một khi đã chuyển vào, bạn có thể ở đó trong thời gian dài. Một số người đã sống trong những ngôi nhà này từ 10-20 năm, trả tiền thuê rất rẻ và chỉ tăng nhẹ theo thời gian. Nếu tôi có thể thuê một trong những ngôi nhà đó, tôi sẽ không bận tâm mua nhà và thay vào đó đầu tư số tiền đó vào chỗ khác.

The government provides subsidized rents for people whose incomes are below a certain threshold. They may not qualify for a home loan due to their low income, but they do not need these loans anyway. I have seen people who can afford a home but choose not to.

• Chính phủ cung cấp trợ cấp tiền thuê cho những người có thu nhập dưới một mức nhất định. Họ có thể không đủ điều kiện để vay mua nhà do thu nhập thấp, nhưng họ cũng không cần những khoản vay này. Tôi đã thấy những người có đủ khả năng mua nhà nhưng chọn không làm vậy.

German rental laws protect both landlords and tenants. Once you rent a home, it is difficult for the landlord to evict you, especially if you have young children, or are pregnant or disabled. If a landlord wants to evict a tenant who refuses to leave, they must hire a lawyer and deal with costly and time-consuming legal procedures. This discourages landlords from evicting tenants and makes them very cautious about choosing renters, carefully evaluating their financial stability and personalities.

• Luật thuê nhà của Đức bảo vệ cả chủ nhà và người thuê. Một khi bạn thuê nhà, rất khó để chủ nhà đuổi bạn ra ngoài, đặc biệt nếu bạn có con nhỏ, đang mang thai hoặc bị khuyết tật. Nếu chủ nhà muốn đuổi người thuê không chịu rời đi, họ phải thuê luật sư và đối mặt với các thủ tục pháp lý tốn kém và mất thời gian. Điều này khiến chủ nhà ngại đuổi người thuê và rất cẩn thận khi chọn người thuê, đánh giá kỹ lưỡng khả năng tài chính và tính cách của họ.

Renters do not have to pay for property taxes or home maintenance costs. If something in the house breaks, the landlord is responsible for the repairs. Even if the damage is caused by the tenant, most tenants have insurance to cover such issues.

• Người thuê không phải trả thuế tài sản hay chi phí bảo trì nhà. Nếu có gì đó trong nhà bị hỏng, chủ nhà chịu trách nhiệm sửa chữa. Ngay cả khi thiệt hại do người thuê gây ra, hầu hết người thuê đều có bảo hiểm để bồi thường cho những vấn đề như vậy.

Germany’s public transportation system is highly developed and convenient, so even if you live far from the city center, you can still commute to work. It might take a bit longer, but it is affordable. For instance, I can travel 30 kilometers from Berlin to Potsdam in just 45-60 minutes by train.

• Hệ thống giao thông công cộng của Đức rất phát triển và thuận tiện, vì vậy ngay cả khi bạn sống xa trung tâm thành phố, bạn vẫn có thể đi lại để làm việc. Có thể mất thêm chút thời gian, nhưng chi phí rất phải chăng. Chẳng hạn, tôi có thể đi 30 km từ Berlin đến Potsdam chỉ trong 45-60 phút bằng tàu hỏa.

Education and job opportunities are distributed throughout the country, meaning you might live in Berlin this year, then move to Munich the next, and Hamburg the year after that. This mobility leads younger and middle-aged people to prefer renting, as it offers greater flexibility in adapting to changes in work and life. Buying a house is more common among older individuals or those who prefer a stable lifestyle.

• Cơ hội giáo dục và việc làm được phân bổ khắp cả nước, có nghĩa là bạn có thể sống ở Berlin năm nay, sau đó chuyển đến Munich năm sau, và Hamburg năm sau nữa. Sự di động này khiến những người trẻ và trung niên thích thuê nhà hơn, vì nó mang lại sự linh hoạt hơn trong việc thích nghi với những thay đổi trong công việc và cuộc sống. Việc mua nhà phổ biến hơn ở những người lớn tuổi hoặc những người thích lối sống ổn định.

Moreover, German companies often base their operations in smaller cities with cheaper property prices to reduce costs. For example, carmaker Audi AG’s headquarters is in Ingolstadt, a small southern city. This discourages people from feeling the need to live in expensive cities.

• Hơn nữa, các công ty Đức thường đặt cơ sở hoạt động tại các thành phố nhỏ với giá bất động sản rẻ hơn để giảm chi phí. Ví dụ, trụ sở của hãng xe Audi AG nằm ở Ingolstadt, một thành phố nhỏ phía nam. Điều này khiến người ta không cảm thấy cần phải sống ở những thành phố đắt đỏ.

What are your thoughts on this topic?

• Bạn nghĩ gì về chủ đề này?

*This opinion was translated into English with the assistance of AI. Readers’ views are personal and do not necessarily match VnExpress’ viewpoints.

• *Ý kiến này được dịch sang tiếng Anh với sự trợ giúp của AI. Quan điểm của độc giả là cá nhân và không nhất thiết phải phù hợp với quan điểm của VnExpress.