Hong Kong to regulate 'shoebox' flats starting March 2026
October 04, 2025
Hong Kong has begun the countdown to phase out "shoebox" flats, with a new law taking effect next March to regulate cramped housing in one of the world’s least affordable cities.
- Hong Kong đã bắt đầu đếm ngược để loại bỏ các căn hộ "hộp diêm", với một luật mới có hiệu lực vào tháng 3 tới để điều chỉnh tình trạng nhà ở chật chội trong một trong những thành phố có chi phí sinh hoạt đắt đỏ nhất thế giới.
Chinese President Xi Jinping has ordered the wealthy finance hub to resolve housing woes that are the result of decades of pervasive inequality, an acute housing shortage and eye-watering rents.
- Chủ tịch Trung Quốc Tập Cận Bình đã ra lệnh cho trung tâm tài chính giàu có này giải quyết các vấn đề về nhà ở do hậu quả của nhiều thập kỷ bất bình đẳng tràn lan, tình trạng thiếu nhà ở nghiêm trọng và giá thuê cao ngất ngưởng.
More than 220,000 households in the city of 7.5 million live in subdivided flats, cubicles that can be as tiny as 50 square feet (4.64 square meters) or even less, with shared bathrooms and showers inside aging walk-up buildings.
- Hơn 220.000 hộ gia đình trong thành phố 7,5 triệu dân này đang sống trong các căn hộ chia nhỏ, những phòng nhỏ có diện tích chỉ khoảng 50 feet vuông (4,64 mét vuông) hoặc thậm chí nhỏ hơn, với phòng tắm và vòi sen chung bên trong các tòa nhà cũ.
A tenant, 60, poses for a photo at her subdivided flat in Hong Kong, China, July 9, 2024. Photo by Reuters
- Một người thuê nhà, 60 tuổi, chụp ảnh tại căn hộ chia nhỏ của mình ở Hong Kong, Trung Quốc, ngày 9 tháng 7 năm 2024. Ảnh của Reuters
The city formally published a law on Friday that will set up a registration system for subdivided units starting on March 1, 2026, and will ban flats smaller than eight square meters.
- Thành phố đã chính thức công bố một luật vào thứ Sáu thiết lập một hệ thống đăng ký cho các đơn vị chia nhỏ bắt đầu từ ngày 1 tháng 3 năm 2026 và sẽ cấm các căn hộ nhỏ hơn tám mét vuông.
Each "basic housing unit" must meet safety and hygiene standards, such as having at least one openable window, a sink and its own toilet in an enclosed space.
- Mỗi "đơn vị nhà ở cơ bản" phải đáp ứng các tiêu chuẩn an toàn và vệ sinh, chẳng hạn như có ít nhất một cửa sổ có thể mở được, một bồn rửa và nhà vệ sinh riêng trong một không gian khép kín.
Authorities estimate that around one-third of Hong Kong's current subdivided flats are substandard and need renovation.
- Các cơ quan chức năng ước tính rằng khoảng một phần ba các căn hộ chia nhỏ hiện tại của Hong Kong không đạt tiêu chuẩn và cần được cải tạo.
Landlords who register under the system will have until 2030 to ensure that their flats comply with the new rules.
- Các chủ nhà đăng ký theo hệ thống này sẽ có thời hạn đến năm 2030 để đảm bảo rằng các căn hộ của họ tuân thủ các quy định mới.
Enforcement is set to begin in 2027 and landlords who break the law could be fined up to HK$300,000 (US$38,600) and jailed for three years.
- Việc thực thi sẽ bắt đầu vào năm 2027 và các chủ nhà vi phạm luật có thể bị phạt lên đến 300.000 HK$ (38.600 US$) và bị giam giữ ba năm.
Grassroots welfare groups have voiced fears that landlords will pass renovation costs on to tenants, potentially evicting low-income households that cannot meet higher rents.
- Các nhóm phúc lợi cơ sở đã bày tỏ lo ngại rằng các chủ nhà sẽ chuyển chi phí cải tạo sang cho người thuê, có thể đẩy các hộ gia đình có thu nhập thấp ra khỏi nhà vì không thể trả tiền thuê cao hơn.
Hong Kong's housing chief said last week that there will be no "significant increase" in rents in subdivided housing units, adding that the public housing supply will rise in the coming years.
- Trưởng ban nhà ở của Hong Kong cho biết tuần trước rằng sẽ không có "sự gia tăng đáng kể" trong giá thuê các đơn vị nhà ở chia nhỏ, đồng thời cho biết nguồn cung nhà ở công cộng sẽ tăng trong những năm tới.