Hong Kong district Tsim Sha Tsui tops global retail rents, overtaking New York’s Madison Avenue

At the average luxury retail rent of GBP17,132 per square meter per year in the fourth quarter, Hong Kong exceeded second-place New York’s Madison Avenue by 9.6% and third-place London’s West End by 11%, according to a recent report by property services firm Savills.

• Với mức giá thuê bán lẻ xa xỉ trung bình là 17.132 GBP mỗi mét vuông mỗi năm trong quý tư, Hồng Kông đã vượt qua Đại lộ Madison của New York ở vị trí thứ hai với tỷ lệ 9,6% và Khu West End của London ở vị trí thứ ba với tỷ lệ 11%, theo báo cáo gần đây của công ty dịch vụ bất động sản Savills.

Milan’s Via Monte Napoleone, which held the top spot in 2023, fell to the fourth position on the ranking, followed by Tokyo.

• Via Monte Napoleone của Milan, vị trí đứng đầu năm 2023, đã rơi xuống vị trí thứ tư trong bảng xếp hạng, theo sau là Tokyo.

The city’s dense population of high-net-worth individuals is "starting to garner renewed interest" from luxury brands looking to expand in Tsim Sha Tsui, said Thomas Waterhouse, Savills’ Hong Kong director of retail, as reported by South China Morning Post.

• Dân số đông đảo của thành phố với các cá nhân có giá trị ròng cao đang "bắt đầu thu hút sự quan tâm mới" từ các thương hiệu xa xỉ đang tìm cách mở rộng ở Tsim Sha Tsui, Thomas Waterhouse, giám đốc bán lẻ của Savills Hong Kong, cho biết như được báo cáo bởi South China Morning Post.

Savills predicts the area will maintain its top ranking in 2025.

• Savills dự đoán khu vực này sẽ duy trì vị trí đứng đầu vào năm 2025.

Hong Kong had more than 42,700 individuals with a net worth exceeding US$10 million last year, ranking it the world’s 10th largest wealth hub, according to a Knight Frank report.

• Hồng Kông có hơn 42.700 cá nhân với giá trị ròng vượt quá 10 triệu USD năm ngoái, xếp hạng là trung tâm tài sản lớn thứ 10 trên thế giới, theo một báo cáo của Knight Frank.

This group represented 2% of the global 2.34 million high-net-worth population.

• Nhóm này đại diện cho 2% dân số có giá trị ròng cao toàn cầu là 2,34 triệu người.

Hong Kong’s government has actively attracted wealthy investors, with its new investment migration scheme drawing 910 applicants by February, projected to generate HK$27 billion (US$3.5 billion) in investments.

• Chính phủ Hồng Kông đã tích cực thu hút các nhà đầu tư giàu có, với chương trình di cư đầu tư mới thu hút 910 đơn đăng ký vào tháng Hai, dự kiến sẽ tạo ra 27 tỷ HKD (3,5 tỷ USD) trong đầu tư.

Savills noted that prime retail rents, now over a third lower than 2019 levels, are "also helping" to boost luxury retail leasing.

• Savills lưu ý rằng giá thuê bán lẻ hàng đầu, hiện giảm hơn một phần ba so với mức năm 2019, cũng "đang giúp" thúc đẩy cho thuê bán lẻ xa xỉ.

"While Hong Kong saw improved levels of activity, they were still below pre-pandemic activity." A luxury market recalibration is ongoing, with store upsizing in key locations gaining momentum after years of contraction.

• "Mặc dù Hồng Kông đã chứng kiến mức độ hoạt động cải thiện, nhưng vẫn dưới mức hoạt động trước đại dịch." Một sự điều chỉnh thị trường xa xỉ đang diễn ra, với việc mở rộng cửa hàng tại các địa điểm chính đang lấy lại động lực sau nhiều năm thu hẹp.

In November, property consultancy Cushman & Wakefield ranked Tsim Sha Tsui as the world’s fourth priciest shopping district in 2024, with rents at US$1,607 per square foot, trailing Milan’s Montenapoleone, New York’s Fifth Avenue, and London’s New Bond Street.

• Vào tháng 11, công ty tư vấn bất động sản Cushman & Wakefield đã xếp hạng Tsim Sha Tsui là khu mua sắm đắt đỏ thứ tư thế giới vào năm 2024, với mức giá thuê là 1.607 USD mỗi foot vuông, theo sau Montenapoleone của Milan, Đại lộ số Năm của New York và Phố Bond mới của London.

Hong Kong’s retail sales fell 13% year-on-year to HK$29.4 billion in February, marking a 12-month decline, with a 7.8% drop in the first two months of 2025, as locals spent heavily in Shenzhen and other regions, according to the Census and Statistics Department.

• Doanh số bán lẻ của Hồng Kông giảm 13% so với cùng kỳ năm trước xuống còn 29,4 tỷ HKD vào tháng Hai, đánh dấu sự giảm sút trong 12 tháng, với mức giảm 7,8% trong hai tháng đầu năm 2025, do người dân chi tiêu mạnh mẽ ở Thâm Quyến và các khu vực khác, theo Cục Thống kê và Điều tra.

Concerning global retail rents in the first quarter, Savills reported that the biggest growth region in store count terms was the wider Asia Pacific region, excluding China.

• Về giá thuê bán lẻ toàn cầu trong quý đầu tiên, Savills báo cáo rằng khu vực có sự tăng trưởng lớn nhất về số lượng cửa hàng là khu vực châu Á Thái Bình Dương rộng lớn, ngoại trừ Trung Quốc.

The region accounted for 24% of all new openings worldwide, accelerating past North America and Europe.

• Khu vực này chiếm 24% tổng số cửa hàng mới mở trên toàn thế giới, vượt qua Bắc Mỹ và châu Âu.

Excluding China, Japan remained the biggest market for new openings in the region, with Savills research pointing to the strength of domestic and visitor spend, particularly that coming from China.

• Ngoại trừ Trung Quốc, Nhật Bản vẫn là thị trường lớn nhất cho các cửa hàng mới mở trong khu vực, với nghiên cứu của Savills cho thấy sức mạnh của chi tiêu trong nước và du khách, đặc biệt là đến từ Trung Quốc.

Mainland China, meanwhile, continued to be a powerhouse, responsible for 40% of all new global opening, reflecting a 10% year-on-year increase, Savills data shows.

• Trong khi đó, Trung Quốc đại lục tiếp tục là một cường quốc, chịu trách nhiệm cho 40% tổng số cửa hàng mới mở trên toàn cầu, phản ánh mức tăng 10% so với cùng kỳ năm trước, dữ liệu của Savills cho thấy.

But Kelly Cheng, Savills’ cross-border lead, said that China’s global share of luxury outlets have contracted.

• Nhưng Kelly Cheng, trưởng nhóm xuyên biên giới của Savills, cho biết rằng tỷ lệ cửa hàng xa xỉ toàn cầu của Trung Quốc đã bị thu hẹp.

"This data masks the fact that several major brands have been closing stores in China while consolidating and focusing on key markets."

• "Dữ liệu này che giấu thực tế rằng một số thương hiệu lớn đã đóng cửa hàng tại Trung Quốc trong khi đang tập trung vào các thị trường chính."