HCMC workers need 34 years’ income to buy a home

This marks an increase from last year’s 32.4 years and is the fifth highest figure globally. Numbeo calculates the figure, called the house price to income ratio (HPR), using the average price for a 90-square-meter apartment and median household income.

• Điều này đánh dấu sự gia tăng từ con số 32,4 năm của năm ngoái và là con số cao thứ năm toàn cầu. Numbeo tính toán con số này, gọi là tỷ lệ giá nhà trên thu nhập (HPR), bằng cách sử dụng giá trung bình cho một căn hộ 90 mét vuông và thu nhập trung bình của hộ gia đình.

The ratios are 24.7 for Hanoi and 25-26 across Vietnam, up from 20.6 and 23.7 and far above the global average of 15.

• Tỷ lệ này là 24,7 cho Hà Nội và 25-26 trên toàn Việt Nam, tăng từ 20,6 và 23,7 và cao hơn nhiều so với mức trung bình toàn cầu là 15.

The ratio is recommended by the World Bank and the United Nations to measure housing affordability.

• Tỷ lệ này được Ngân hàng Thế giới và Liên Hợp Quốc khuyến nghị để đo lường khả năng mua nhà.

A report by property consultancy CBRE shows that Hanoi and HCMC are among the Asian cities where people find it difficult to afford homes based on their current income.

• Một báo cáo của công ty tư vấn bất động sản CBRE cho thấy Hà Nội và TP.HCM nằm trong số các thành phố châu Á nơi người dân gặp khó khăn trong việc mua nhà dựa trên thu nhập hiện tại của họ.

It said the average apartment price in HCMC is currently close to US$3,000 per square meter while the average per capita income is $7,500 per year.

• Báo cáo cho biết giá trung bình của căn hộ tại TP.HCM hiện đang gần 3.000 USD mỗi mét vuông trong khi thu nhập bình quân đầu người là 7.500 USD mỗi năm.

Given this disparity, workers in the city may have even less access to housing than their counterparts in Singapore.

• Với sự chênh lệch này, người lao động trong thành phố có thể có ít cơ hội mua nhà hơn so với những người đồng nghiệp của họ tại Singapore.

A housing demand survey published late last year by HCMC’s Institute for Development Studies found that an average family only has enough money to pay for 53% of the house or land it desires to buy in the next two years.

• Một khảo sát nhu cầu nhà ở được công bố vào cuối năm ngoái bởi Viện Nghiên cứu Phát triển TP.HCM cho thấy một gia đình trung bình chỉ có đủ tiền để trả 53% giá trị căn nhà hoặc đất mà họ muốn mua trong hai năm tới.

Dr. Can Van Luc, chief economist at state-owned lender BIDV, believes Vietnam’s rising housing prices are to blame for its high HPR.

• Tiến sĩ Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng tại ngân hàng nhà nước BIDV, tin rằng giá nhà tăng cao tại Việt Nam là nguyên nhân cho HPR cao.

A shortage of supply, rising costs and various unexpected expenses have pushed up housing prices while income growth has not kept pace, he said.

• Thiếu nguồn cung, chi phí tăng và các chi phí không mong đợi khác đã đẩy giá nhà lên cao trong khi tăng trưởng thu nhập không theo kịp, ông nói.

An expert from One Mount Group, the parent company of property trading platform OneHousing, added that HCMC’s lands are almost fully utilized, leaving little room for new housing projects, while lengthy legal and approval procedures have been delaying the launch of new developments.

• Một chuyên gia từ One Mount Group, công ty mẹ của nền tảng giao dịch bất động sản OneHousing, bổ sung rằng đất đai tại TP.HCM gần như đã được sử dụng hết, không còn nhiều không gian cho các dự án nhà ở mới, trong khi các thủ tục pháp lý và phê duyệt kéo dài đã trì hoãn việc ra mắt các dự án mới.

A report from the Department of Construction shows that around 3,800 apartments went on sale last year at an average price of VND9.4 billion ($361,200).

• Một báo cáo từ Sở Xây dựng cho thấy khoảng 3.800 căn hộ đã được bán ra năm ngoái với giá trung bình là 9,4 tỷ VND (361.200 USD).

The Ho Chi Minh City Real Estate Association said units priced below VND3 billion are difficult to find and those under VND2 billion even more so.

• Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho biết các căn hộ có giá dưới 3 tỷ VND rất khó tìm và những căn dưới 2 tỷ VND còn khó hơn nữa.

Experts forecast that the gap between housing prices and income in HCMC would widen as land use fees rise under the new land price framework and construction costs continue to climb.

• Các chuyên gia dự báo rằng khoảng cách giữa giá nhà và thu nhập tại TP.HCM sẽ ngày càng rộng hơn khi phí sử dụng đất tăng theo khung giá đất mới và chi phí xây dựng tiếp tục leo thang.