HCMC private homes cost 176 times average income

At an investor meeting hosted by property developer Nam Long Group, Duong Thuy Dung, senior director at CBRE Vietnam, said private homes in HCMC cost an average of VND300 million (US$11,400) per square meter in the primary market and 160 million VND ($6,000) in the secondary market in the first half of this year.

• Tại một cuộc họp nhà đầu tư do Tập đoàn Nam Long tổ chức, bà Dương Thùy Dung, giám đốc cấp cao tại CBRE Việt Nam, cho biết giá nhà tư nhân tại TP.HCM trung bình là 300 triệu VND (11,400 USD) mỗi mét vuông trên thị trường sơ cấp và 160 triệu VND (6,000 USD) trên thị trường thứ cấp trong nửa đầu năm nay.

At these prices, a 100-square-meter private house costs VND30 billion ($1.1 million), and a 50-square-meter unit starts at VND15 billion ($570,000).

• Với mức giá này, một ngôi nhà tư nhân diện tích 100 mét vuông có giá 30 tỷ VND (1,1 triệu USD), và một căn hộ 50 mét vuông bắt đầu từ 15 tỷ VND (570,000 USD).

On the secondary market, the prices are VND8-16 billion ($300,000-$600,000).

• Trên thị trường thứ cấp, giá nhà dao động từ 8-16 tỷ VND (300,000-600,000 USD).

The average income in HCMC, and the southeastern region of the country generally, is VND170 million ($6,400) a year.

• Thu nhập trung bình tại TP.HCM, và khu vực Đông Nam Bộ nói chung, là 170 triệu VND (6,400 USD) mỗi năm.

Private homes in eastern HCMC. Photo by Quynh Tran

• Nhà tư nhân ở phía Đông TP.HCM. Ảnh: Quỳnh Trần

A report by real estate and investment management company JLL Vietnam said primary market prices of private houses rose to VND430 million ($16,300) per square meter in the second quarter, while secondary market prices stayed at around 165 million VND ($6,200).

• Một báo cáo của công ty quản lý đầu tư và bất động sản JLL Việt Nam cho biết giá nhà trên thị trường sơ cấp đã tăng lên 430 triệu VND (16,300 USD) mỗi mét vuông trong quý hai, trong khi giá thị trường thứ cấp duy trì ở mức khoảng 165 triệu VND (6,200 USD).

This increased prices to 15-40 billion VND ($570,000-1,500,000).

• Điều này đã đẩy giá nhà lên mức 15-40 tỷ VND (570,000-1,500,000 USD).

JLL Vietnam reported that the absorption rate in the second quarter of this year was just 27% of new listings.

• JLL Việt Nam báo cáo rằng tỷ lệ hấp thụ trong quý hai năm nay chỉ đạt 27% số lượng niêm yết mới.

Real estate services provider DKRA Group found that in July only 8% of primary supply was sold.

• Nhà cung cấp dịch vụ bất động sản DKRA Group nhận thấy rằng chỉ có 8% nguồn cung sơ cấp được bán ra trong tháng 7.

Analysts said most people could only buy in satellite urban areas like Tay Ninh, Dong Nai and Binh Duong, where housing is much cheaper and transport infrastructure is improving.

• Các chuyên gia phân tích cho biết hầu hết mọi người chỉ có thể mua nhà ở các khu vực đô thị vệ tinh như Tây Ninh, Đồng Nai và Bình Dương, nơi giá nhà rẻ hơn nhiều và cơ sở hạ tầng giao thông đang được cải thiện.

Dung said private houses within 10 kilometers of central HCMC cost 200 million-1 billion per square meter, and fall to 40-50 million VND ($1,500-1,900) 20-30 km out.

• Bà Dung cho biết nhà tư nhân trong bán kính 10 km từ trung tâm TP.HCM có giá từ 200 triệu-1 tỷ VND mỗi mét vuông, và giảm xuống còn 40-50 triệu VND (1,500-1,900 USD) trong bán kính 20-30 km.

HCMC’s expressways, metro services and ring roads are set to cut travel times to the city center.

• Các tuyến đường cao tốc, dịch vụ metro và đường vành đai của TP.HCM sẽ giúp giảm thời gian di chuyển đến trung tâm thành phố.