HCMC primary market house prices see first drop in 7 quarters

It was at VND275 million (US$11,070) per square meter, a 14% decrease from the second quarter and 28% year-on-year, according to a report by property consultancy Savills Vietnam.

• Theo báo cáo của công ty tư vấn bất động sản Savills Việt Nam, giá nhà tại thị trường sơ cấp TP.HCM đạt 275 triệu đồng (11.070 USD) mỗi mét vuông, giảm 14% so với quý hai và giảm 28% so với cùng kỳ năm trước.

The company said this was due to the launch of several new projects at prices below VND10 billion per unit in the quarter, much lower than the VND30 billion commonly seen in the city.

• Công ty cho biết điều này là do sự ra mắt của một số dự án mới với giá dưới 10 tỷ đồng mỗi căn trong quý, thấp hơn nhiều so với mức 30 tỷ đồng thường thấy tại thành phố.

Dr. Su Ngoc Khuong, senior director of investment at Savills Vietnam, said 766 new houses entered the market, up 15% from the previous quarter.

• Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cao cấp đầu tư tại Savills Việt Nam, cho biết có 766 căn nhà mới gia nhập thị trường, tăng 15% so với quý trước.

Though houses costing VND30 billion or more accounted for 63% of them, the share of units priced below VND10 billion also grew to nearly 29% of the new supply in the third quarter.

• Mặc dù những căn nhà có giá từ 30 tỷ đồng trở lên chiếm 63% trong số đó, nhưng tỷ lệ các căn có giá dưới 10 tỷ đồng cũng tăng lên gần 29% trong nguồn cung mới ở quý ba.

Concurring, JLL Vietnam, another property consultancy, pointed out that prices of VND7-10 billion per unit are found at a project in Binh Chanh District.

• Đồng ý với điều này, JLL Việt Nam, một công ty tư vấn bất động sản khác, chỉ ra rằng giá từ 7-10 tỷ đồng mỗi căn được tìm thấy tại một dự án ở huyện Bình Chánh.

Savills noted that the number of houses sold surged by 140% from the second quarter and 170% year-on-year to 173 units in the third quarter, 73% of them priced at under VND10 billion.

• Savills lưu ý rằng số lượng nhà bán ra đã tăng vọt 140% so với quý hai và tăng 170% so với cùng kỳ năm ngoái lên 173 căn trong quý ba, trong đó 73% có giá dưới 10 tỷ đồng.

Khuong said: "This indicates that the demand for houses in HCMC is focused on lower-priced products, even if they are located in suburban areas far from the city center."

• Ông Khương nói: "Điều này cho thấy nhu cầu về nhà ở TP.HCM tập trung vào các sản phẩm có giá thấp hơn, ngay cả khi chúng nằm ở các khu vực ngoại ô xa trung tâm thành phố."

Savills forecast around 140 new townhouses and villas to enter the market in the last quarter as some developers have postponed product launches to 2025 to wait for more favorable market conditions.

• Savills dự báo khoảng 140 căn nhà phố và biệt thự mới sẽ gia nhập thị trường trong quý cuối năm khi một số nhà phát triển đã hoãn ra mắt sản phẩm đến năm 2025 để chờ đợi điều kiện thị trường thuận lợi hơn.

From now until 2027 units priced at under VND10 billion are expected to sell well but only account for around 10% of new supply.

• Từ nay đến năm 2027, các căn có giá dưới 10 tỷ đồng dự kiến sẽ bán tốt nhưng chỉ chiếm khoảng 10% nguồn cung mới.