HCMC new apartment supply to remain scarce in 2025

The figure includes units at recently revived projects like the Gem Riverside in HCMC’s Thu Duc City, The Forest Gem in Binh Thanh District and D Aqua in District 8, property consultancy CBRE said in a note.

• Con số này bao gồm các căn hộ tại các dự án mới được hồi sinh như Gem Riverside tại thành phố Thủ Đức, The Forest Gem tại quận Bình Thạnh và D Aqua tại quận 8, theo tư vấn bất động sản CBRE trong một ghi chú.

Though double this year’s number, it is only half of new supply in 2022 when the market was active, it added.

• Mặc dù gấp đôi so với con số của năm nay, nhưng nó chỉ bằng một nửa so với nguồn cung mới vào năm 2022 khi thị trường hoạt động sôi nổi, CBRE cho biết thêm.

Giang Huynh, head of research at Savills, another property consultancy, said the city needs around 50,000 apartments per year for housing, primarily in the low-priced segment.

• Giang Huỳnh, trưởng bộ phận nghiên cứu tại Savills, một công ty tư vấn bất động sản khác, cho biết thành phố cần khoảng 50.000 căn hộ mỗi năm để đáp ứng nhu cầu nhà ở, chủ yếu là phân khúc giá thấp.

CBRE expected around 3,000 units to be launched in the last quarter of 2024, taking new supply for the year to 5,000, down 60% from last year and less than a third of the supply in 2022.

• CBRE dự kiến ​​khoảng 3.000 căn sẽ được tung ra trong quý cuối cùng của năm 2024, nâng tổng nguồn cung mới của năm lên 5.000 căn, giảm 60% so với năm ngoái và chưa bằng một phần ba của nguồn cung năm 2022.

Supply has decreased because developers are taking more time to observe the market and are postponing launches to the next few years, it explained. Besides, few projects meet the legal requirements to be sold, it added.

• Nguồn cung đã giảm vì các nhà phát triển đang dành nhiều thời gian hơn để quan sát thị trường và hoãn việc ra mắt đến vài năm tới, CBRE giải thích. Bên cạnh đó, ít dự án đáp ứng được các yêu cầu pháp lý để được bán, CBRE bổ sung.

Le Hoang Chau, chairman of the HCMC Real Estate Association, said only nine new commercial housing projects have been approved this year, most of them small-sized. This is far from sufficient to meet the city’s housing demand, he said.

• Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho biết chỉ có 9 dự án nhà ở thương mại mới được phê duyệt trong năm nay, hầu hết là quy mô nhỏ. Điều này không đủ để đáp ứng nhu cầu nhà ở của thành phố, ông nói.

The Vietnam Association of Realtors expected supply to improve next year thanks to the amendments to the Land Law, Housing Law and Real Estate Trading Law that took effect in August, but it is unlikely to return to the high levels seen in 2019.

• Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam dự kiến ​​nguồn cung sẽ được cải thiện vào năm tới nhờ các sửa đổi đối với Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản có hiệu lực vào tháng 8, nhưng khó có thể trở lại mức cao như đã thấy vào năm 2019.

CBRE said the supply shortage is expected to drive up apartment prices in both the primary and secondary markets.

• CBRE cho biết tình trạng thiếu nguồn cung dự kiến ​​sẽ đẩy giá căn hộ tăng lên cả ở thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Its senior director, Vo Huynh Tuan Kiet, said: "Apartment prices in HCMC could increase by 5-7% next year. The market will still absorb new units due to the high housing demand and little competition."

• Giám đốc cấp cao của CBRE, Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, cho biết: "Giá căn hộ tại TP.HCM có thể tăng 5-7% vào năm tới. Thị trường vẫn sẽ hấp thụ các căn hộ mới do nhu cầu nhà ở cao và sự cạnh tranh ít."

Market research firm JLL Vietnam expected the majority of new supply next year to be in the premium segment priced at above VND 60 million (US$2,410) per square meter.

• Công ty nghiên cứu thị trường JLL Việt Nam dự kiến ​​phần lớn nguồn cung mới vào năm tới sẽ thuộc phân khúc cao cấp với giá trên 60 triệu đồng (2.410 USD) mỗi mét vuông.

Experts suggested that resolving legal hurdles to both new approvals and stalled developments could add 148,000 new apartments to the market.

• Các chuyên gia cho rằng giải quyết các trở ngại pháp lý đối với cả các phê duyệt mới và các dự án bị đình trệ có thể thêm 148.000 căn hộ mới vào thị trường.

This is the optimal solution to boost supply and stabilize prices, they added.

• Đây là giải pháp tối ưu để thúc đẩy nguồn cung và ổn định giá cả, họ bổ sung.