HCMC buyers scour in vain for apartments priced under $120,000

Dang Trung and his wife have been looking unsuccessfully for the last four months for a two-bedroom unit priced at under VND3 billion.

• Anh Đặng Trung và vợ đã tìm kiếm không thành công trong bốn tháng qua một căn hộ hai phòng ngủ với giá dưới 3 tỷ đồng.

The cheapest one they found, measuring 60 sq.m and in the southern part of the city, cost VND3.3 billion.

• Căn rẻ nhất mà họ tìm thấy, có diện tích 60 m2 và nằm ở phía nam thành phố, có giá 3,3 tỷ đồng.

Nam’s family has been on a similar quest since July. They have looked at 10 projects situated more than 10 kilometers from downtown but could not find an apartment for less than VND3 billion.

• Gia đình anh Nam cũng đang trong cuộc tìm kiếm tương tự từ tháng 7. Họ đã xem qua 10 dự án nằm cách trung tâm thành phố hơn 10 km nhưng không thể tìm thấy căn hộ nào dưới 3 tỷ đồng.

Even a one-bedroom costs VND3.4 billion in Thu Duc City, he said.

• Thậm chí một căn hộ một phòng ngủ ở thành phố Thủ Đức cũng có giá 3,4 tỷ đồng, anh cho biết.

"It is so difficult to buy a house nowadays. Prices are mostly high, while affordable projects are either located poorly or have shady legal status."

• "Mua nhà bây giờ khó khăn quá. Giá cả phần lớn đều cao, trong khi các dự án giá phải chăng thì hoặc là nằm ở vị trí không thuận lợi hoặc có tình trạng pháp lý mập mờ."

Apartment buildings in Ho Chi Minh City. Photo by VnExpress/Quynh Tran

• Những tòa nhà chung cư tại TP.HCM. Ảnh của VnExpress/Quỳnh Trần

Since 2018, with prices in HCMC rising relentlessly, apartments priced under VND1 billion have been disappearing.

• Từ năm 2018, với giá cả tại TP.HCM không ngừng tăng, các căn hộ giá dưới 1 tỷ đồng đã biến mất.

The same began to happen to VND2-billion apartments in 2020.

• Điều tương tự bắt đầu xảy ra với các căn hộ giá 2 tỷ đồng vào năm 2020.

Now it is the turn of units priced below VND3 billion.

• Bây giờ đến lượt các căn hộ dưới 3 tỷ đồng.

An apartment project in Binh Tan District sold a two-bedroom unit at around VND3 billion in early April, but has now raised the price to VND3.5 billion.

• Một dự án căn hộ tại quận Bình Tân đã bán căn hộ hai phòng ngủ với giá khoảng 3 tỷ đồng vào đầu tháng 4, nhưng hiện đã tăng giá lên 3,5 tỷ đồng.

In the eastern part of the city, virtually no apartment project lists at below VND3 billion.

• Ở phía đông thành phố, hầu như không có dự án căn hộ nào niêm yết giá dưới 3 tỷ đồng.

A recent report by property consultancy DKRA Group said the minimum price on the primary market (where developers sell directly to buyers) is VND55 million per square meter, which means a 60-square-meter apartments costs VND3.3 billion.

• Một báo cáo gần đây của công ty tư vấn bất động sản DKRA Group cho biết giá tối thiểu trên thị trường sơ cấp (nơi các nhà phát triển bán trực tiếp cho người mua) là 55 triệu đồng/m2, có nghĩa là một căn hộ 60 m2 có giá 3,3 tỷ đồng.

Data from consultancy One Housing shows that in the third quarter of this year the average price of apartments was around VND80 million per square meter since 90% of new supply was in the high end.

• Dữ liệu từ công ty tư vấn One Housing cho thấy trong quý ba năm nay, giá trung bình của các căn hộ là khoảng 80 triệu đồng/m2 vì 90% nguồn cung mới nằm ở phân khúc cao cấp.

Cushman & Wakefield, another consultancy, also said that apartments priced at less than VND60 million per square meter (or VND3.6 billion for a two-bedroom unit) might soon go extinct in HCMC.

• Công ty tư vấn khác là Cushman & Wakefield cũng cho biết rằng các căn hộ có giá dưới 60 triệu đồng/m2 (hoặc 3,6 tỷ đồng cho một căn hộ hai phòng ngủ) có thể sớm biến mất tại TP.HCM.

This creates a major gap since half of all prospective buyers are only able to pay a maximum of VND2 billion, a recent survey of 3,100 online readers by VnExpress found.

• Điều này tạo ra một khoảng cách lớn khi một nửa số người mua tiềm năng chỉ có khả năng chi trả tối đa 2 tỷ đồng, theo một khảo sát gần đây của 3,100 độc giả trực tuyến của VnExpress.

Data from property consultancy Savills shows that the VND3-billion segment now accounts for only 15% of supply and will not exceed 5% in three years’ time. Soon it might disappear, the company said.

• Dữ liệu từ công ty tư vấn bất động sản Savills cho thấy phân khúc 3 tỷ đồng hiện chỉ chiếm 15% nguồn cung và sẽ không vượt quá 5% trong ba năm tới. Công ty cho biết phân khúc này có thể sớm biến mất.

David Jackson, CEO of consultancy Avison Young Vietnam, said VND50 million per square meter is now considered the floor for mid-range apartments.

• Ông David Jackson, CEO của công ty tư vấn Avison Young Vietnam, cho biết 50 triệu đồng/m2 hiện được coi là giá sàn cho các căn hộ trung cấp.

Rising land development costs and changes in regulations such as increased land fees and acquisition costs, are pushing prices upward, he said.

• Chi phí phát triển đất tăng và các thay đổi về quy định như tăng phí đất và chi phí thu mua, đang đẩy giá lên cao, ông cho biết.

With construction costs continuing to rise, developers are forced to balance cost and profit, making affordable housing increasingly scarce, he added.

• Với chi phí xây dựng tiếp tục tăng, các nhà phát triển buộc phải cân bằng chi phí và lợi nhuận, khiến nhà ở giá phải chăng ngày càng hiếm hoi, ông nói thêm.