HCMC apartment price climbs to new peak of nearly $4,700 per square meter

But the record price was achieved because a majority of new launches in the last three months were in the high-end and luxury segments priced at above VND100 million (US$3,870) per square meter, Trang Bui, CEO of Cushman & Wakefield Vietnam, said.

• Nhưng mức giá kỷ lục này đạt được vì phần lớn các đợt mở bán mới trong ba tháng qua thuộc phân khúc cao cấp và xa xỉ với giá trên 100 triệu đồng (3.870 USD) mỗi mét vuông, bà Trang Bùi, CEO của Cushman & Wakefield Việt Nam, cho biết.

She said these developments are by companies renowned for premium offerings, such as Masterise Homes, Vinhomes, Gamuda Land, and Keppel Land.

• Bà nói rằng những dự án này là của các công ty nổi tiếng với các sản phẩm cao cấp, như Masterise Homes, Vinhomes, Gamuda Land và Keppel Land.

The eastern and central districts of HCMC, where the high-end projects are largely concentrated, continue to lead the charge in new supply, accounting for some 53% of over 2,390 units launched in the first quarter.

• Các quận phía đông và trung tâm TP.HCM, nơi tập trung chủ yếu các dự án cao cấp, tiếp tục dẫn đầu nguồn cung mới, chiếm khoảng 53% trong tổng số hơn 2.390 căn hộ được tung ra trong quý đầu tiên.

The south and west, which still offer some mid-range projects (priced at around VND60 million per square meter), represent 19% and 15% of the supply.

• Các khu vực phía nam và phía tây, vẫn còn cung cấp một số dự án tầm trung (giá khoảng 60 triệu đồng mỗi mét vuông), chiếm lần lượt 19% và 15% nguồn cung.

Cushman & Wakefield found that the price surge caused a 58% decline in apartment absorption from the previous quarter, with just 1,100 units sold.

• Cushman & Wakefield nhận thấy rằng sự gia tăng giá cả đã gây ra sự giảm 58% trong tỷ lệ hấp thụ căn hộ so với quý trước, chỉ có 1.100 căn hộ được bán.

Apartment buildings in Ho Chi Minh City in February 2025. Photo by VnExpress/Quynh Tran

• Các tòa nhà căn hộ tại TP.HCM vào tháng 2 năm 2025. Ảnh: VnExpress/Quỳnh Trần

Developers have been trying to boost demand with incentives like extended payment plans of up to three years and discounts of 10-25%.

• Các nhà phát triển đã cố gắng thúc đẩy nhu cầu bằng các ưu đãi như kế hoạch thanh toán kéo dài đến ba năm và giảm giá từ 10-25%.

Other research firms, including Knight Frank and DKRA Group, have reported similar trends.

• Các công ty nghiên cứu khác, bao gồm Knight Frank và DKRA Group, cũng đã báo cáo các xu hướng tương tự.

Knight Frank’s data shows that the average apartment price in HCMC in the first quarter reached nearly VND92 million per square meter, a 12% rise from the same period last year, with transaction volumes dropping by 47% compared to late 2024.

• Dữ liệu của Knight Frank cho thấy giá căn hộ trung bình tại TP.HCM trong quý đầu tiên đạt gần 92 triệu đồng mỗi mét vuông, tăng 12% so với cùng kỳ năm ngoái, với khối lượng giao dịch giảm 47% so với cuối năm 2024.

DKRA Group’s data shows that apartment absorption in the first three months of the year fell by 60% from the previous quarter.

• Dữ liệu của DKRA Group cho thấy tỷ lệ hấp thụ căn hộ trong ba tháng đầu năm giảm 60% so với quý trước.

Cushman & Wakefield CEO Trang expected HCMC to add around 9,500 new apartments in the second quarter, predominantly in the high-end segment with an average selling price of VND120 million per square meter.

• CEO của Cushman & Wakefield, bà Trang, dự kiến TP.HCM sẽ bổ sung khoảng 9.500 căn hộ mới trong quý hai, chủ yếu trong phân khúc cao cấp với giá bán trung bình 120 triệu đồng mỗi mét vuông.

If the prices continue to rise, demand is expected to gradually shift toward the city’s suburban areas and neighboring cities, where prices remain affordable.

• Nếu giá tiếp tục tăng, nhu cầu dự kiến sẽ dần chuyển về các khu vực ngoại ô của thành phố và các thành phố lân cận, nơi giá cả vẫn còn phải chăng.