HCMC apartment inventory shrinks by 2,000 in Q3

With new projects having higher-than-expected prices, buyers opted for inventory from older projects in the primary market that mostly offer similar quality but at lower prices and a shorter wait for handover, property consultancy CBRE Vietnam said in a recent report.

• Với các dự án mới có giá cao hơn kỳ vọng, người mua đã chọn các căn hộ tồn kho từ các dự án cũ trong thị trường sơ cấp, phần lớn cung cấp chất lượng tương đương nhưng với giá thấp hơn và thời gian bàn giao ngắn hơn, theo báo cáo gần đây của CBRE Việt Nam.

Developers were also offering discounts, lower lending interest rates and flexible payment schedules to attract buyers, it said.

• Các nhà phát triển cũng đang đưa ra các chương trình giảm giá, lãi suất cho vay thấp hơn và lịch thanh toán linh hoạt để thu hút người mua, báo cáo cho biết.

The resumption of several projects after being delayed by legal issues was another positive development in the HCMC property market during the quarter, CBRE said.

• Việc tiếp tục triển khai một số dự án sau khi bị trì hoãn do các vấn đề pháp lý là một diễn biến tích cực khác trong thị trường bất động sản TP.HCM trong quý này, CBRE cho biết.

This is a sign that legal hurdles plaguing real estate projects are being resolved, it noted.

• Đây là dấu hiệu cho thấy các rào cản pháp lý đang gây khó khăn cho các dự án bất động sản đang được giải quyết, báo cáo ghi nhận.

Nonetheless, the supply of new apartments dropped to a record low, with only 127 new units put on sale in the third quarter, and even they were mostly at previously launched projects in outlying districts.

• Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ mới đã giảm xuống mức thấp kỷ lục, chỉ với 127 căn hộ mới được đưa ra bán trong quý 3, và phần lớn trong số đó là ở các dự án đã được triển khai trước đó tại các quận ngoại thành.

Vo Huy Tuan Kiet, head of the residential project marketing department at CBRE Vietnam, said housing supply is falling short of demand in HCMC, resulting in persistent high prices that make even interested investors hesitate.

• Ông Võ Huy Tuấn Kiệt, Trưởng phòng Tiếp thị Dự án Nhà ở tại CBRE Việt Nam, cho biết nguồn cung nhà ở đang thiếu so với nhu cầu tại TP.HCM, dẫn đến giá cao liên tục khiến ngay cả các nhà đầu tư quan tâm cũng phải đắn đo.

Developers would likely wait until at least the last quarter of the year or early 2025 to sell new products, he said.

• Các nhà phát triển có thể sẽ chờ đến ít nhất là quý cuối cùng của năm hoặc đầu năm 2025 để bán các sản phẩm mới, ông nói.

CBRE expects 3,000 new apartments to be launched in the city in the last three months of this year, taking the new supply for the year to 5,000.

• CBRE dự kiến sẽ có 3.000 căn hộ mới được ra mắt tại thành phố trong ba tháng cuối năm nay, nâng tổng cung mới cho năm lên 5.000 căn.

But the figure might nearly double to 10,000 next year as most large-scale projects have postponed their launches to 2025.

• Nhưng con số này có thể gần gấp đôi lên 10.000 căn vào năm sau khi hầu hết các dự án quy mô lớn đã hoãn ra mắt đến năm 2025.

Pham Ngoc Thien Thanh, associate director of research and consulting services at CBRE Vietnam, said new apartments are unlikely to become cheaper.

• Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Phó giám đốc bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn tại CBRE Việt Nam, cho biết các căn hộ mới khó có thể trở nên rẻ hơn.

Developers have to invest a considerable amount of time and resources to resume their projects, and so plan to hike their prices, she said.

• Các nhà phát triển phải đầu tư một lượng thời gian và tài nguyên đáng kể để tiếp tục các dự án của họ, vì vậy họ dự định tăng giá, bà cho biết.