Hanoi’s 5-year high housing supply fails to bring down prices

Between January and September new apartment supply reached 19,000 units, exceeding 2023’s total, Nguyen Hoai An, senior director of property consultancy CBRE Hanoi, said at a press briefing Tuesday.

• Từ tháng 1 đến tháng 9, nguồn cung căn hộ mới đạt 19.000 căn, vượt qua tổng số của năm 2023, Nguyễn Hoài An, giám đốc cấp cao của công ty tư vấn bất động sản CBRE Hà Nội, cho biết tại cuộc họp báo vào thứ ba.

In the same period 3,500 new landed units became available. Both figures were highest in five years, she said.

• Trong cùng kỳ, 3.500 căn nhà đất mới được đưa ra thị trường. Cả hai con số này đều cao nhất trong năm năm qua, bà nói.

The capital is set to see 30,000 landed units and 5,000 apartments becoming available this year, she added.

• Thủ đô dự kiến sẽ có 30.000 căn nhà đất và 5.000 căn hộ mới trong năm nay, bà bổ sung thêm.

"2024 will end Hanoi’s four years of low housing supply."

• "Năm 2024 sẽ chấm dứt bốn năm thiếu hụt nguồn cung nhà ở tại Hà Nội."

Prices, however, remain high and out of reach for most citizens.

• Tuy nhiên, giá nhà vẫn cao và ngoài tầm với của hầu hết người dân.

Around 75% of new apartment supply in the third quarter were priced VND60 million (US$2,415.46) per square meter, and average price has gone up 26% year-on-year.

• Khoảng 75% nguồn cung căn hộ mới trong quý ba có giá VND60 triệu (2.415,46 USD) mỗi mét vuông, và giá trung bình đã tăng 26% so với cùng kỳ năm trước.

Average landed property price has gone up 27% to VND235 million per square meter.

• Giá trung bình của nhà đất đã tăng 27% lên VND235 triệu mỗi mét vuông.

Another property consultancy, Savills, shows that only 1% of apartments are now priced VND2 billion or less, which demonstrates a severe lack of balance in supply.

• Một công ty tư vấn bất động sản khác, Savills, cho thấy chỉ 1% căn hộ hiện có giá VND2 tỷ hoặc ít hơn, điều này cho thấy sự thiếu cân bằng nghiêm trọng trong nguồn cung.

Pham Duc Toan, CEO of developer EZ Property, said that developers have been demanding high prices and therefore sellers have also been raising their listing prices. This makes the market unsustainable, he added.

• Phạm Đức Toản, CEO của nhà phát triển EZ Property, cho biết các nhà phát triển đã đòi hỏi giá cao và do đó người bán cũng đã tăng giá niêm yết. Điều này làm cho thị trường trở nên không bền vững, ông nói thêm.

An said that most new houses and apartments are located in crowded areas where prices are already high. Developers therefore need to ensure their profits will reach expected targets amid high construction costs.

• Bà An cho biết hầu hết các căn nhà và căn hộ mới đều nằm ở các khu vực đông dân cư nơi giá đã cao. Do đó, các nhà phát triển cần đảm bảo lợi nhuận của họ sẽ đạt được các mục tiêu dự kiến trong bối cảnh chi phí xây dựng cao.