Hanoi residents need nearly US$1,800 monthly to afford a home, double the average income: study

The capital’s per capita income is VND10.7 million per month, meaning a married couple earns around VND21.4 million on average, and needs to double that to be able to buy a VND3.5-billion apartment measuring 50 square meters, the Vietnam Association of Realtors (VARS) has worked out.

• Thu nhập bình quân đầu người của thủ đô là 10,7 triệu đồng mỗi tháng, nghĩa là một cặp vợ chồng kiếm được khoảng 21,4 triệu đồng trung bình, và cần gấp đôi số đó để có thể mua một căn hộ 3,5 tỷ đồng có diện tích 50 mét vuông, Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đã tính toán.

This assumes that buyers can borrow 70% of an apartment’s price from banks at an average interest rate of 8% for 20 years.

• Điều này giả định rằng người mua có thể vay 70% giá trị căn hộ từ ngân hàng với lãi suất trung bình 8% trong 20 năm.

Apartment buildings in the west of Hanoi. Photo by VnExpress/Giang Huy

• Các tòa nhà chung cư ở phía tây Hà Nội. Ảnh bởi VnExpress/Giang Huy

In some districts such as Hoan Kiem and Tay Ho, people need to earn 3.7-8 times the average income to become homeowners.

• Tại một số quận như Hoàn Kiếm và Tây Hồ, người dân cần kiếm được gấp 3,7-8 lần thu nhập trung bình để trở thành chủ nhà.

The big gap between income and housing prices in Hanoi has also been noted by property services company CBRE.

• Khoảng cách lớn giữa thu nhập và giá nhà ở Hà Nội cũng đã được công ty dịch vụ bất động sản CBRE ghi nhận.

This places Hanoi among the top cities in Asia in terms of this gap, even surpassing Singapore, it said.

• Điều này đặt Hà Nội vào nhóm các thành phố hàng đầu châu Á về khoảng cách này, thậm chí vượt qua Singapore, theo CBRE.

The average apartment price in the Vietnamese capital is similar to rates in other cities in the neighborhood at $2,600 per square meter, while its average income is significantly.

• Giá căn hộ trung bình ở thủ đô Việt Nam tương đương với mức giá ở các thành phố khác trong khu vực ở mức 2.600 USD mỗi mét vuông, trong khi thu nhập trung bình lại thấp hơn đáng kể.

"With this disparity, workers in Hanoi have even less access to housing than those in Singapore," CBRE said.

• "Với sự chênh lệch này, người lao động ở Hà Nội còn ít cơ hội tiếp cận nhà ở hơn so với những người ở Singapore," CBRE cho biết.

A sharp rise in prices in recent years has sadly forced many people to give up their homeownership desire.

• Sự gia tăng giá mạnh trong những năm gần đây đã buộc nhiều người phải từ bỏ mong muốn sở hữu nhà.

A recent survey by VnExpress of over 7,500 readers found that nearly 40% do not want to buy a house due to the high prices.

• Một khảo sát gần đây của VnExpress với hơn 7.500 độc giả cho thấy gần 40% không muốn mua nhà do giá quá cao.

VARS chairman Nguyen Van Dinh said the affordable housing segment has almost disappeared from the city, and only wealthy people could afford houses.

• Chủ tịch VARS Nguyễn Văn Đính cho biết phân khúc nhà ở giá rẻ gần như đã biến mất khỏi thành phố, chỉ có người giàu mới có thể mua nhà.

This is creating a speculative bubble, he warned.

• Điều này đang tạo ra một bong bóng đầu cơ, ông cảnh báo.

"Developers should offer more reasonable prices that align with the needs and affordability of the people."

• "Các nhà phát triển nên đưa ra mức giá hợp lý hơn phù hợp với nhu cầu và khả năng chi trả của người dân."