Hanoi mid-priced serviced apartment rents soar

The occupancy rate for the segment was 77%, according to property consultancy Avison Young.

• Tỷ lệ lấp đầy cho phân khúc này đạt 77%, theo báo cáo của công ty tư vấn bất động sản Avison Young.

But in the high-end segment saw rents remained steady at $35 while occupancy was 82%.

• Tuy nhiên, trong phân khúc cao cấp, giá thuê vẫn ổn định ở mức 35 USD trong khi tỷ lệ lấp đầy là 82%.

Data from property consultancy Savills shows overall serviced apartment rents rose by 5% year-on-year to $23 before value-added tax.

• Dữ liệu từ công ty tư vấn bất động sản Savills cho thấy giá thuê căn hộ dịch vụ tổng thể đã tăng 5% so với cùng kỳ năm ngoái lên 23 USD trước thuế giá trị gia tăng.

The average occupancy was 86%, a 2-percentage-point increase from the last quarter of 2024.

• Tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt 86%, tăng 2 điểm phần trăm so với quý cuối của năm 2024.

The demand for serviced apartments is driven by the development of industrial zones and the foreign direct investment they are attracting, Matthew Powell, director of Savills Hanoi, explained.

• Nhu cầu về căn hộ dịch vụ được thúc đẩy bởi sự phát triển của các khu công nghiệp và vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài mà chúng thu hút, Matthew Powell, giám đốc Savills Hà Nội, giải thích.

Nearly $1.5 billion worth of FDI has come this year, a 31% rise from the same period last year.

• Gần 1,5 tỷ USD vốn FDI đã được đưa vào trong năm nay, tăng 31% so với cùng kỳ năm ngoái.

Powell said experts from Japan and South Korea employed at enterprises, embassies, international banks, and industrial zones are the primary customers for serviced apartments.

• Powell cho biết các chuyên gia từ Nhật Bản và Hàn Quốc làm việc tại các doanh nghiệp, đại sứ quán, ngân hàng quốc tế và các khu công nghiệp là những khách hàng chính của căn hộ dịch vụ.

With limited supply in nearby industrial areas like Hai Phong, Bac Ninh and Hai Duong, Hanoi remains the top choice for foreigners seeking high-quality accommodation.

• Với nguồn cung hạn chế ở các khu công nghiệp lân cận như Hải Phòng, Bắc Ninh và Hải Dương, Hà Nội vẫn là lựa chọn hàng đầu cho người nước ngoài tìm kiếm chỗ ở chất lượng cao.

Avison Young analysts said the recovering tourism industry is also bolstering the serviced apartment market.

• Các nhà phân tích của Avison Young cho biết ngành du lịch đang hồi phục cũng đang thúc đẩy thị trường căn hộ dịch vụ.

In the first quarter Hanoi received an estimated 7.3 million tourists, up 8.7% year-on-year.

• Trong quý đầu tiên, Hà Nội đón khoảng 7,3 triệu lượt khách du lịch, tăng 8,7% so với cùng kỳ năm ngoái.

As international visitors increasingly favor flexible accommodation, projects offering amenities like swimming pools, gyms, reception services, and 24/7 security are becoming top choices.

• Khi lượng khách quốc tế ngày càng ưa chuộng chỗ ở linh hoạt, các dự án cung cấp tiện nghi như bể bơi, phòng gym, dịch vụ lễ tân và an ninh 24/7 đang trở thành lựa chọn hàng đầu.

Improved infrastructure like ring roads and expressways and transportation facilitate easy travel between the city and industrial zones, further driving demand for serviced apartments in Hanoi.

• Cơ sở hạ tầng được cải thiện như các đường vành đai và đường cao tốc và giao thông vận tải tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển dễ dàng giữa thành phố và các khu công nghiệp, thúc đẩy thêm nhu cầu về căn hộ dịch vụ tại Hà Nội.

But the market faces potential challenges such as the U.S.’s tariffs, which can hurt foreign capital inflows, impacting industrial zones, commercial services and accommodation demand.

• Nhưng thị trường phải đối mặt với những thách thức tiềm ẩn như thuế quan của Mỹ, có thể ảnh hưởng đến dòng vốn nước ngoài, tác động đến các khu công nghiệp, dịch vụ thương mại và nhu cầu chỗ ở.

"If the tax is applied, it will create short-term concerns for foreign enterprises operating in Vietnam," David Jackson, general director of Avison Young Vietnam, said.

• "Nếu thuế này được áp dụng, nó sẽ tạo ra những lo ngại ngắn hạn cho các doanh nghiệp nước ngoài hoạt động tại Việt Nam," David Jackson, tổng giám đốc Avison Young Việt Nam, nói.

"Instead of expanding investments, they are likely to delay and monitor the situation."

• "Thay vì mở rộng đầu tư, họ có khả năng trì hoãn và theo dõi tình hình."

But he remained optimistic, pointing out that foreign investors are likely to have contingency plans and long-term strategies.

• Nhưng ông vẫn lạc quan, chỉ ra rằng các nhà đầu tư nước ngoài có khả năng có kế hoạch dự phòng và chiến lược dài hạn.

Lessons learned during the Covid-19 pandemic have made businesses cautious about inventory and production management to prevent disruptions when logistics costs rise.

• Những bài học rút ra trong thời kỳ đại dịch Covid-19 đã khiến các doanh nghiệp thận trọng hơn về quản lý hàng tồn kho và sản xuất để ngăn ngừa gián đoạn khi chi phí logistics tăng cao.

Savills experts said Vietnam offers long-term advantages for foreign investors, driven by government reforms to streamline administration and simplify investment procedures and investments in major projects like the North-South Expressway and the Hai Phong-Hanoi-Lao Cai railroad.

• Các chuyên gia của Savills cho biết Việt Nam mang lại những lợi thế dài hạn cho các nhà đầu tư nước ngoài, được thúc đẩy bởi những cải cách của chính phủ để đơn giản hóa thủ tục hành chính và đơn giản hóa các thủ tục đầu tư và đầu tư vào các dự án lớn như đường cao tốc Bắc-Nam và đường sắt Hải Phòng-Hà Nội-Lào Cai.

The supply of serviced apartments is projected to grow. Savills reported that seven apartment projects are slated for completion in Hanoi this year with over 1,000 units, mostly in the inner city.

• Nguồn cung căn hộ dịch vụ dự kiến sẽ tăng trưởng. Savills báo cáo rằng có bảy dự án căn hộ dự kiến sẽ hoàn thành tại Hà Nội trong năm nay với hơn 1.000 căn, chủ yếu ở khu vực nội thành.