Hanoi apartment rental yields trend downward as prices shoot up

The yield, which is the ratio of a property’s rent to price, has fallen from 5.1% in 2023, according to real estate services firm CBRE.

• Theo công ty dịch vụ bất động sản CBRE, lợi suất này, là tỷ lệ giữa tiền thuê và giá trị của bất động sản, đã giảm từ 5,1% vào năm 2023.

The yield in HCMC is 3.7% and also trending downward.

• Lợi suất ở TP.HCM là 3,7% và cũng đang có xu hướng giảm.

Apartment buildings in Hanoi. Photo by VnExpress/Ngoc Thanh

• Các tòa nhà chung cư ở Hà Nội. Ảnh của VnExpress/Ngọc Thanh

CBRE said that, in comparison, in Asia the rates are 6.2% in Bangkok, 5.1% in Kuala Lumpur and 4.3% in Seoul.

• CBRE cho biết, so với khu vực châu Á, tỷ lệ này là 6,2% ở Bangkok, 5,1% ở Kuala Lumpur và 4,3% ở Seoul.

Similarly, according to the online listing platform Batdongsan, rental yield for apartments in Hanoi and HCMC are declining.

• Tương tự, theo nền tảng niêm yết trực tuyến Batdongsan, lợi suất cho thuê căn hộ ở Hà Nội và TP.HCM đang giảm.

Yields in both cities are now slightly above 3%, down from 4.9% and 4.5% respectively in early 2023.

• Lợi suất ở cả hai thành phố hiện đều chỉ hơn 3%, giảm từ 4,9% và 4,5% tương ứng vào đầu năm 2023.

Nguyen Quoc Anh, deputy general director Batdongsan, said the growing gap between property prices and rentals makes buying for lease less attractive.

• Nguyễn Quốc Anh, phó tổng giám đốc Batdongsan, cho biết khoảng cách ngày càng lớn giữa giá bất động sản và tiền thuê khiến việc mua để cho thuê trở nên kém hấp dẫn hơn.

In Hanoi, the average apartment price is VND70 million (US$2,648.25) per square meter after rising by 30-40% annually while rents have only increased by 8-10% in the comparable period.

• Tại Hà Nội, giá căn hộ trung bình là 70 triệu đồng (2.648,25 USD) mỗi mét vuông sau khi tăng 30-40% hàng năm trong khi tiền thuê chỉ tăng 8-10% trong cùng kỳ.

Amid rising supply primarily in the high-priced segments this year and secondary market prices remaining high, Anh expected rental yields to decline further.

• Giữa bối cảnh nguồn cung tăng chủ yếu ở các phân khúc giá cao trong năm nay và giá thị trường thứ cấp vẫn duy trì ở mức cao, Anh dự đoán lợi suất cho thuê sẽ tiếp tục giảm.

Vo Huynh Tan Kiet, director of the residential marketing department at CBRE Vietnam, said rental income is not the top priority for apartment buyers, and they are more focused on price appreciation.

• Võ Huỳnh Tấn Kiệt, giám đốc bộ phận tiếp thị nhà ở tại CBRE Việt Nam, cho biết thu nhập từ việc cho thuê không phải là ưu tiên hàng đầu của người mua căn hộ, họ chú trọng hơn vào sự tăng giá của căn hộ.

Do Thu Hang, senior director of advisory and research services at Savills Hanoi, said apartment prices are high and speculators are driving them up further, and those with actual demand for housing are struggling to afford them.

• Đỗ Thu Hằng, giám đốc cấp cao dịch vụ tư vấn và nghiên cứu tại Savills Hà Nội, cho biết giá căn hộ cao và những nhà đầu cơ đang đẩy giá lên cao hơn nữa, khiến những người có nhu cầu thực sự về nhà ở gặp khó khăn trong việc mua.

This year Savills expects another 11,500 new apartments to be launched, the majority in the high- and mid-priced segments. Over the next two years it expects supply to rise by 46,600 units at 43 projects, mostly in suburban areas.

• Năm nay, Savills dự kiến sẽ có thêm 11.500 căn hộ mới được ra mắt, phần lớn thuộc phân khúc giá cao và trung bình. Trong hai năm tới, Savills dự kiến nguồn cung sẽ tăng thêm 46.600 căn tại 43 dự án, chủ yếu ở các khu vực ngoại ô.