Half of Hanoi’s old apartment projects see prices drop

Data about over 400 projects showed that the average drop was 1% from the last quarter of 2024.

• Dữ liệu về hơn 400 dự án cho thấy mức giảm trung bình là 1% so với quý cuối năm 2024.

Property listing platform Batdongsan’s data also showed price declines at many projects.

• Dữ liệu từ nền tảng niêm yết bất động sản Batdongsan cũng cho thấy sự giảm giá ở nhiều dự án.

Prices have fallen by 2-6% year-on-year at some projects such as Hanoi Paragon, Mipec Rubik 360 and Master West Heights.

• Giá đã giảm từ 2-6% so với cùng kỳ năm trước tại một số dự án như Hanoi Paragon, Mipec Rubik 360 và Master West Heights.

VnExpress surveys too showed a similar fall in prices.

• Các cuộc khảo sát của VnExpress cũng cho thấy sự giảm giá tương tự.

Apartment buildings in Hanoi downtown. Photo by VnExpress/Ngoc Thanh

• Các tòa nhà chung cư ở trung tâm Hà Nội. Ảnh của VnExpress/Ngọc Thanh

A 64-square-meter apartment in Long Bien District is now being sold at VND4.4 billion (US$169,400), down 3.9% from last year.

• Một căn hộ 64 mét vuông tại quận Long Biên hiện đang được bán với giá 4,4 tỷ đồng (169.400 USD), giảm 3,9% so với năm ngoái.

On the primary market, however, prices were steady at VND79 million per square meter.

• Tuy nhiên, trên thị trường sơ cấp, giá vẫn ổn định ở mức 79 triệu đồng mỗi mét vuông.

Apartment sellers are seeking to make quick profits and switch to other assets, Do Thu Hang, senior director of advisory services at Savills Hanoi, said.

• Các nhà bán căn hộ đang tìm cách kiếm lợi nhuận nhanh chóng và chuyển sang các tài sản khác, bà Đỗ Thu Hằng, giám đốc cấp cao dịch vụ tư vấn tại Savills Hà Nội, cho biết.

Nguyen Hoai An, senior director at property consultancy CBRE Hanoi, said old apartment prices have jumped by 40% in the last two years, and there are no supporting factors to maintain such growth rate.

• Bà Nguyễn Hoài An, giám đốc cấp cao tại công ty tư vấn bất động sản CBRE Hà Nội, cho biết giá căn hộ cũ đã tăng 40% trong hai năm qua, và không có yếu tố hỗ trợ để duy trì tốc độ tăng trưởng như vậy.

Many sellers no longer dream of making large profits, and would not likely find buyers without discounting their prices, she added.

• Nhiều người bán không còn mơ ước kiếm được lợi nhuận lớn, và có thể sẽ không tìm được người mua nếu không giảm giá, bà nói thêm.

Pham Duc Toan, CEO of developer EZ Property, said many apartment buyers are speculators aiming for quick profits.

• Ông Phạm Đức Toản, CEO của nhà phát triển EZ Property, cho biết nhiều người mua căn hộ là các nhà đầu cơ nhắm đến lợi nhuận nhanh chóng.

Having paid only 15-20% upfront, some lack the money to meet payment schedules and are compelled to offload their units, he added.

• Chỉ trả trước 15-20%, một số người thiếu tiền để đáp ứng lịch thanh toán và buộc phải bán tháo các căn hộ của mình, ông nói thêm.

The steady influx of new condo supply also heightens pressure to sell. Savills forecasts Hanoi would add 7,400 new units by year-end, mainly in suburban areas like Dong Anh, Hoai Duc and Hoang Mai.

• Nguồn cung căn hộ mới liên tục cũng tạo áp lực bán. Savills dự báo Hà Nội sẽ thêm 7.400 căn hộ mới vào cuối năm, chủ yếu ở các khu vực ngoại thành như Đông Anh, Hoài Đức và Hoàng Mai.

Looking ahead to 2026, Hang expected a decline in primary market prices as developers shift focus to the underserved affordable segment.

• Nhìn về năm 2026, bà Hằng dự đoán giá trên thị trường sơ cấp sẽ giảm khi các nhà phát triển chuyển hướng tập trung vào phân khúc giá rẻ còn thiếu.

"Reintroducing units priced at below VND2 billion will align the market more closely with actual demand, fostering sustainable balance between supply and demand."

• "Việc tái giới thiệu các căn hộ giá dưới 2 tỷ đồng sẽ làm cho thị trường phù hợp hơn với nhu cầu thực tế, thúc đẩy sự cân đối bền vững giữa cung và cầu."