Feel-good factors send southern apartment sales soaring

Over 11,000 units were sold, equivalent to an absorption rate of 54%, a 3.3-fold jump year-on-year, according to data from property consultancy DKRA Group.

• Hơn 11.000 căn hộ đã được bán ra, tương đương với tỷ lệ hấp thụ 54%, tăng gấp 3,3 lần so với cùng kỳ năm trước, theo dữ liệu từ công ty tư vấn bất động sản DKRA Group.

The figures were for the new HCMC (now also comprising Binh Duong and Ba Ria – Vung Tau Provinces post-merger), Tay Ninh and Dong Nai Provinces.

• Các số liệu này là dành cho Thành phố Hồ Chí Minh mới (hiện cũng bao gồm các tỉnh Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu sau khi sáp nhập), tỉnh Tây Ninh và Đồng Nai.

New supply tripled to 10,000, bringing total supply to 20,580 units.

• Nguồn cung mới tăng gấp ba lần lên 10.000, nâng tổng nguồn cung lên 20.580 căn hộ.

Prices were up 3-8% quarter-on-quarter on the primary market, where developers sell to buyers.

• Giá cả tăng 3-8% theo quý trên thị trường sơ cấp, nơi các nhà phát triển bán cho người mua.

On the secondary market, prices rose by 4-11%.

• Trên thị trường thứ cấp, giá cả tăng từ 4-11%.

Apartment buildings in Ho Chi Minh City. Photo by VnExpress/Quynh Tran

• Các tòa nhà căn hộ tại Thành phố Hồ Chí Minh. Ảnh của VnExpress/Quỳnh Trần

Analysts attributed the rise to positive market sentiment as investors looked forward to the mergers of localities, which took effect on July 1, bringing the number of provinces and centrally administered cities down from 63 to 34.

• Các nhà phân tích cho rằng sự tăng trưởng này là do tâm lý thị trường tích cực khi các nhà đầu tư mong đợi việc sáp nhập các địa phương, có hiệu lực từ ngày 1 tháng 7, giảm số lượng tỉnh và thành phố trực thuộc trung ương từ 63 xuống 34.

Trinh Thi Kiem Lien, head of sales at real estate broker Datxanh Services, said the mergers have increased urban space and restructured administrative boundaries, leading to more systematic planning.

• Trịnh Thị Kiêm Liên, trưởng bộ phận bán hàng tại công ty môi giới bất động sản Datxanh Services, cho biết việc sáp nhập đã tăng không gian đô thị và tái cấu trúc ranh giới hành chính, dẫn đến quy hoạch hệ thống hơn.

Previously fragmented areas are now being reoriented, facilitating the development of new urban areas, industrial zones and concentrated residential clusters, she said.

• Các khu vực trước đây bị phân tán hiện đang được tái định hướng, tạo điều kiện phát triển các khu đô thị mới, khu công nghiệp và cụm dân cư tập trung, bà nói.

The changes have restored investor confidence, particularly in the south, she added.

• Những thay đổi này đã khôi phục niềm tin của nhà đầu tư, đặc biệt là ở phía nam, bà thêm.

Investors are increasingly interested in the new areas with potential to become new administrative, economic and social hubs, creating a wave of early opportunities, especially in the land, townhouse and apartment segments.

• Các nhà đầu tư ngày càng quan tâm đến các khu vực mới có tiềm năng trở thành trung tâm hành chính, kinh tế và xã hội mới, tạo ra làn sóng cơ hội sớm, đặc biệt là trong các phân khúc đất nền, nhà phố và căn hộ.

Vo Hong Thang, deputy general director of DKRA Group, said developers are actively launching projects, adapting to market trends and accelerating investment.

• Võ Hồng Thắng, phó tổng giám đốc DKRA Group, cho biết các nhà phát triển đang tích cực tung ra các dự án, thích ứng với xu hướng thị trường và đẩy mạnh đầu tư.

Cash flows and access to capital have improved for many businesses, financial pressures have eased and some projects have resolved persistent legal hurdles.

• Dòng tiền và khả năng tiếp cận vốn đã được cải thiện đối với nhiều doanh nghiệp, áp lực tài chính đã giảm bớt và một số dự án đã giải quyết được các vướng mắc pháp lý tồn tại lâu dài.

Most developers are ready to enter an expansion phase.

• Hầu hết các nhà phát triển đều sẵn sàng bước vào giai đoạn mở rộng.

Thang also highlighted the entry of new developers with strong financial capacity. After a period of accumulation and legal resolution, numerous projects were launched in the first half of the year.

• Thắng cũng nhấn mạnh sự tham gia của các nhà phát triển mới với năng lực tài chính mạnh. Sau một giai đoạn tích lũy và giải quyết các vấn đề pháp lý, nhiều dự án đã được tung ra trong nửa đầu năm.

Many developers created a market buzz by promoting their projects, he added.

• Nhiều nhà phát triển đã tạo ra sự náo nhiệt trên thị trường bằng cách quảng bá dự án của họ, ông nói thêm.

In the third quarter researchers expect approximately 9,000-11,000 new apartments to hit the market, primarily in HCMC and skewed toward the high-priced segment.

• Các nhà nghiên cứu dự kiến trong quý thứ ba sẽ có khoảng 9.000-11.000 căn hộ mới tung ra thị trường, chủ yếu tại Thành phố Hồ Chí Minh và thiên về phân khúc giá cao.

New laws, circulars and decrees effective from July 1, combined with sustained low bank lending rates, are expected to positively impact demand.

• Các luật mới, thông tư và nghị định có hiệu lực từ ngày 1 tháng 7, cùng với lãi suất cho vay ngân hàng duy trì ở mức thấp, dự kiến sẽ tác động tích cực đến nhu cầu.