Downtown HCMC retail rents reach $300 per sq.m

The minimum rent in the downtown area in the second quarter was $45, according to a report by property consultancy Avison Young, unchanged from the previous quarter.

• Theo báo cáo của công ty tư vấn bất động sản Avison Young, giá thuê tối thiểu tại khu vực trung tâm trong quý II là 45 USD, không thay đổi so với quý trước.

High-end shopping centers such as Saigon Centre and Vincom Center Dong Khoi commanded rentals of $200-$250, while at Times Square it was $300.

• Các trung tâm mua sắm cao cấp như Saigon Centre và Vincom Center Đồng Khởi có giá thuê từ 200-250 USD, trong khi tại Times Square là 300 USD.

HCMC shoppers seen in a mall. Photo by VnExpress/Nhat Thuc

• Người mua sắm tại TPHCM trong một trung tâm thương mại. Ảnh: VnExpress/Nhật Thực

But in non-central areas, they were $20-117.

• Nhưng ở các khu vực không phải trung tâm, giá thuê dao động từ 20-117 USD.

Despite the high rents, however, occupancy is nearly full in the downtown area.

• Tuy nhiên, bất chấp giá thuê cao, tỷ lệ lấp đầy tại khu vực trung tâm gần như đầy đủ.

Avison Young reported a 96% rate in the city center and 86% elsewhere.

• Avison Young báo cáo tỷ lệ lấp đầy 96% tại trung tâm thành phố và 86% tại các khu vực khác.

Another property services firm, CBRE, confirmed the low vacancy rates, saying only 5% of retail space was unfilled in central areas and 8% in non-central zones.

• Một công ty dịch vụ bất động sản khác, CBRE, xác nhận tỷ lệ trống thấp, cho biết chỉ 5% mặt bằng bán lẻ ở khu vực trung tâm không được lấp đầy và 8% ở các khu vực không phải trung tâm.

David Jackson, CEO of Avison Young Vietnam, said the rise in rents was due to the expansion by global brands in the city.

• David Jackson, CEO của Avison Young Việt Nam, cho biết việc tăng giá thuê là do sự mở rộng của các thương hiệu toàn cầu tại thành phố.

American coffee chain Starbucks recently opened a store at Bitexco and quickly secured additional space at Diamond Plaza, while Japanese fashion brand Uniqlo has also expanded eastward with a new store at Vincom Le Van Kiet.

• Chuỗi cà phê Mỹ Starbucks gần đây đã mở một cửa hàng tại Bitexco và nhanh chóng đảm bảo thêm không gian tại Diamond Plaza, trong khi thương hiệu thời trang Nhật Bản Uniqlo cũng đã mở rộng về phía đông với một cửa hàng mới tại Vincom Lê Văn Kiệt.

Major malls like Saigon Centre and Vincom Dong Khoi maintained occupancy rates of 98-100%.

• Các trung tâm mua sắm lớn như Saigon Centre và Vincom Đồng Khởi duy trì tỷ lệ lấp đầy từ 98-100%.

Jackson said that with new supply scarce, existing malls capitalize on their prime locations to sustain high occupancy.

• Jackson cho biết với nguồn cung mới khan hiếm, các trung tâm thương mại hiện có tận dụng vị trí đắc địa để duy trì tỷ lệ lấp đầy cao.

Fashion and food-and-beverage brands dominate leasing, especially in high-traffic areas, he said.

• Các thương hiệu thời trang và ẩm thực chiếm ưu thế trong việc thuê mặt bằng, đặc biệt ở các khu vực có lưu lượng người qua lại cao, ông nói.

The consumer experience is increasingly critical, with space design, integrated amenities and after-sales services becoming key determinants of rentals, he added.

• Trải nghiệm của người tiêu dùng ngày càng quan trọng, với thiết kế không gian, tiện ích tích hợp và dịch vụ hậu mãi trở thành những yếu tố quyết định giá thuê, ông nói thêm.

Mai Vo, director of retail services at CBRE HCMC, said there has been an influx of Chinese brands such as Oh!Some, Polarpopo, KKV, BanTianYao, and Wayjie in HCMC.

• Mai Võ, giám đốc dịch vụ bán lẻ tại CBRE TPHCM, cho biết đã có sự gia tăng của các thương hiệu Trung Quốc như Oh!Some, Polarpopo, KKV, BanTianYao và Wayjie tại TPHCM.

Meanwhile, mall developers are adapting by restructuring tenant layouts, combining smaller units into larger spaces to accommodate lifestyle brands, she said.

• Trong khi đó, các nhà phát triển trung tâm thương mại đang thích nghi bằng cách tái cấu trúc bố trí khách thuê, kết hợp các đơn vị nhỏ thành không gian lớn hơn để đáp ứng các thương hiệu phong cách sống, bà cho biết.

The aim is to elevate customer experiences, transforming malls into "one-stop shops" that integrate diverse services and amenities, she added.

• Mục tiêu là nâng cao trải nghiệm khách hàng, biến các trung tâm thương mại thành "cửa hàng một điểm đến" tích hợp nhiều dịch vụ và tiện ích đa dạng, bà nói thêm.

Looking to the second half of 2025, she expected HCMC to add around 25,000 square meters of new retail space at the podiums of two central projects.

• Nhìn về nửa cuối năm 2025, bà dự đoán TPHCM sẽ bổ sung khoảng 25.000 mét vuông mặt bằng bán lẻ mới tại các podium của hai dự án trung tâm.

Increasingly savvy consumers are researching, comparing prices and leveraging promotions, pushing retailers to adopt omnichannel strategies, she added.

• Người tiêu dùng ngày càng thông thái hơn, nghiên cứu, so sánh giá cả và tận dụng các chương trình khuyến mãi, đẩy các nhà bán lẻ phải áp dụng chiến lược đa kênh, bà nói thêm.