Canadian rent prices hit 20-month low as visa restrictions reduce international student numbers

Rental listings from landlords showed a 4.8% decline year-on-year to an average of CAD2,088 (US$1,458.50) last month, according to Rentals.ca and Urbanation Inc. This marks the lowest rental figure since July 2023 and represents the steepest drop since April 2021, during the Covid-19 pandemic.

• Danh sách cho thuê từ các chủ nhà cho thấy mức giảm 4,8% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt trung bình CAD 2,088 (US$ 1,458.50) vào tháng trước, theo Rentals.ca và Urbanation Inc. Đây là con số thuê thấp nhất kể từ tháng 7 năm 2023 và là mức giảm mạnh nhất kể từ tháng 4 năm 2021, trong thời kỳ đại dịch Covid-19.

Zumper, another rental platform, echoed these findings, reporting a 2.4% annual decrease in rents for one-bedroom apartments, averaging CAD1,850 in February.

• Zumper, một nền tảng cho thuê khác, cũng xác nhận các kết quả này, báo cáo mức giảm 2,4% hàng năm đối với căn hộ một phòng ngủ, với mức trung bình CAD 1,850 vào tháng 2.

Buildings are lining the skyline by Lake Ontario in Toronto, Ontario, Canada, on July 13, 2024. Photo by AFP

• Các tòa nhà đang tạo nên đường chân trời bên hồ Ontario ở Toronto, Ontario, Canada, vào ngày 13 tháng 7 năm 2024. Ảnh của AFP

Toronto and Vancouver, traditionally Canada's most expensive rental markets, continue to lead in rental costs. However, both cities have seen rents decrease due to a substantial influx of newly built condominiums, The Globe and Mail reported.

• Toronto và Vancouver, thị trường thuê nhà đắt đỏ nhất của Canada, vẫn dẫn đầu về chi phí thuê. Tuy nhiên, cả hai thành phố đều chứng kiến sự giảm giá thuê do sự gia tăng đáng kể của các căn hộ chung cư mới xây, theo The Globe and Mail.

Rentals.ca reported studio apartment rents dropped by 5% in Vancouver and 6% in Toronto, with similar decreases recorded in larger units.

• Rentals.ca báo cáo giá thuê căn hộ studio giảm 5% ở Vancouver và 6% ở Toronto, với các mức giảm tương tự được ghi nhận ở các đơn vị lớn hơn.

These decreasing rental prices are creating challenges for preconstruction buyers who are set to receive nearly 20,000 new condo units expected to be completed in 2025. These buyers are now facing high closing costs and rental rates that fall short of covering their mortgage payments.

• Những mức giá thuê giảm này đang tạo ra thách thức cho những người mua nhà trước khi xây dựng, những người dự kiến sẽ nhận gần 20.000 căn hộ chung cư mới dự kiến hoàn thành vào năm 2025. Những người mua này hiện đang đối mặt với chi phí đóng cửa cao và giá thuê không đủ để trang trải các khoản thanh toán thế chấp của họ.

The 2025 Housing Market Outlook of the Canada Mortgage and Housing Corporation suggested that the federal government's multi-year strategy of offering financial incentives to boost the development of purpose-built rental housing has led to an oversupply of rentals in certain markets, surpassing demand for the first time in decades.

• Báo cáo Triển vọng Thị trường Nhà ở năm 2025 của Tập đoàn Thế chấp và Nhà ở Canada cho thấy chiến lược nhiều năm của chính phủ liên bang về việc cung cấp các khuyến khích tài chính để thúc đẩy phát triển nhà cho thuê đã dẫn đến tình trạng thừa nguồn cung cho thuê ở một số thị trường, vượt cầu lần đầu tiên trong nhiều thập kỷ.

It said that in 2024, the national rental supply saw its largest increase in 30 years, growing by 4.1%, while the national vacancy rate reached 2.2%, with indications pointing to further increases in the future.

• Báo cáo cho biết rằng vào năm 2024, nguồn cung thuê nhà quốc gia đã tăng mạnh nhất trong 30 năm qua, tăng 4,1%, trong khi tỷ lệ trống quốc gia đạt 2,2%, với các chỉ số chỉ ra sự gia tăng tiếp theo trong tương lai.

Another contributing factor is economic uncertainty stemming from trade disputes with U.S. President Donald Trump.

• Một yếu tố khác góp phần là sự không chắc chắn về kinh tế phát sinh từ các tranh chấp thương mại với Tổng thống Mỹ Donald Trump.

For this reason, the Canada Mortgage and Housing Corporation estimates years of growing vacancy rates in Canada’s biggest cities, which might prevent rents from increasing.

• Vì lý do này, Tập đoàn Thế chấp và Nhà ở Canada ước tính nhiều năm tăng tỷ lệ trống ở các thành phố lớn của Canada, điều này có thể ngăn chặn giá thuê tăng.

Some analysts say that the decline of international students, which is triggered by the government’s visa restrictions, have contributed to declining rents.

• Một số nhà phân tích cho rằng sự suy giảm số lượng sinh viên quốc tế, do các hạn chế visa của chính phủ, đã góp phần vào việc giảm giá thuê.

In January last year the government capped the number of international student visas it issues, a move which is estimated to bring down the number of foreign students arriving in Canada by 45%.

• Vào tháng 1 năm ngoái, chính phủ đã giới hạn số lượng visa sinh viên quốc tế mà họ phát hành, một động thái được ước tính sẽ giảm số lượng sinh viên nước ngoài đến Canada 45%.

Although it is difficult to determine the precise impact of those policy changes on the slowdown of asking rent, the impact is likely substantial, said Mike Moffatt, a senior director of policy at the Smart Prosperity Institute.

• Mặc dù khó xác định chính xác tác động của những thay đổi chính sách này đối với sự chậm lại của giá thuê yêu cầu, tác động này có khả năng là đáng kể, ông Mike Moffatt, giám đốc cấp cao về chính sách tại Viện Thịnh vượng Thông minh, cho biết.

"Every summer you were adding tens of thousands of extra renters to some communities who weren’t there the year before, coupled with supply that wasn’t increasing much," he said.

• "Mỗi mùa hè, bạn đang thêm hàng chục ngàn người thuê bổ sung vào một số cộng đồng mà không có năm trước đó, cùng với nguồn cung không tăng nhiều," ông nói.

"Rents in college and university towns had gotten completely out of whack and that was the rationale for the federal government to make these changes."

• "Giá thuê ở các thị trấn đại học và cao đẳng đã hoàn toàn mất cân bằng và đó là lý do cho chính phủ liên bang thực hiện những thay đổi này."

Last year, an estimated 280,000 study permits were issued, marking the lowest number of approvals in a non-pandemic year since 2019, the year before Covid-19 outbreaks, according to a report by ApplyBoard, the world's largest online platform for international student recruitment.

• Năm ngoái, ước tính có 280.000 giấy phép du học được cấp, đánh dấu số lượng phê duyệt thấp nhất trong một năm không có đại dịch kể từ năm 2019, năm trước khi bùng phát Covid-19, theo một báo cáo của ApplyBoard, nền tảng tuyển sinh sinh viên quốc tế lớn nhất thế giới.

Since late 2023, the government has issued a series of stricter policies on international students, aimed at controlling the impact of immigration flows to Canada.

• Từ cuối năm 2023, chính phủ đã ban hành một loạt các chính sách nghiêm ngặt hơn đối với sinh viên quốc tế, nhằm kiểm soát tác động của dòng người nhập cư vào Canada.

In September last year, rents in Canada were increasing at their slowest pace in nearly three years, largely the result of foreign student enrollments dropping by roughly a half from their record highs, with the impact felt most in B.C. and Ontario, said Shaun Hildebrand, president of Urbanation, as reported by Global News.

• Vào tháng 9 năm ngoái, giá thuê ở Canada tăng chậm nhất trong gần ba năm, chủ yếu do số lượng sinh viên quốc tế giảm khoảng một nửa so với mức cao kỷ lục, với tác động lớn nhất ở B.C. và Ontario, ông Shaun Hildebrand, chủ tịch Urbanation, cho biết, theo Global News.