Bangkok condo supply slides to 16-year low

New launches plunged 94% year-on-year to 373 units, marking the lowest level since 2009 when the market was recovering from the subprime crisis, and surpassing the downturn seen during the height of the Covid-19 pandemic, according to a report by property service firm Colliers Thailand as reported by The Nation.

• Số lượng dự án mới ra mắt giảm 94% so với cùng kỳ năm trước, xuống còn 373 căn, đánh dấu mức thấp nhất kể từ năm 2009 khi thị trường đang phục hồi từ cuộc khủng hoảng tín dụng dưới chuẩn, và vượt qua sự suy giảm nhìn thấy trong thời kỳ đỉnh điểm của đại dịch Covid-19, theo báo cáo của công ty dịch vụ bất động sản Colliers Thái Lan được The Nation công bố.

Thailand, Bangkok, Khlong San district, skyscrapers along the Chao Phraya river. Photo by Hemis via AFP

• Thái Lan, Bangkok, quận Khlong San, các tòa nhà chọc trời dọc theo sông Chao Phraya. Ảnh của Hemis qua AFP

It said that these figures have prompted property developers and analysts to urgently reassess their approaches.

• Báo cáo cho biết những con số này đã khiến các nhà phát triển bất động sản và các nhà phân tích phải gấp rút đánh giá lại cách tiếp cận của mình.

"This is not merely a seasonal slowdown but a clear signal reflecting buyer hesitation and cautious decision-making from developers," said Pattarachai Thaweewong, director of research at Colliers International Thailand.

• "Đây không chỉ là sự chậm lại theo mùa mà là một tín hiệu rõ ràng phản ánh sự do dự của người mua và quyết định thận trọng từ các nhà phát triển," ông Pattarachai Thaweewong, giám đốc nghiên cứu tại Colliers International Thái Lan, cho biết.

He highlighted that, despite a slight recovery between 2022 and 2023, the market has not regained its pre-crisis vigor.

• Ông nhấn mạnh rằng, mặc dù có sự phục hồi nhẹ giữa năm 2022 và 2023, thị trường vẫn chưa lấy lại được sức sống trước khủng hoảng.

The severity of the 2025 downturn is particularly notable when compared to the typical second quarter average of 8,000 to 12,000 new condo launches over the past ten years.

• Mức suy giảm của năm 2025 đặc biệt đáng chú ý khi so sánh với mức trung bình của quý hai là từ 8.000 đến 12.000 dự án căn hộ mới trong mười năm qua.

The supply crisis continued from the first quarter, when newly launched condo supply in Bangkok tallied 6,306 units. Marking a 72% increase from the same period last year, but a 35% drop from the fourth quarter of 2024, according to Bangkok Post.

• Cuộc khủng hoảng nguồn cung tiếp tục từ quý đầu tiên, khi nguồn cung căn hộ mới ra mắt tại Bangkok đạt 6.306 căn. Đánh dấu mức tăng 72% so với cùng kỳ năm ngoái, nhưng giảm 35% so với quý bốn năm 2024, theo Bangkok Post.

Thaweewong attributed the plunge to several factors, including high interest rates significantly limiting the purchasing power of genuine buyers.

• Ông Thaweewong cho rằng sự suy giảm này là do nhiều yếu tố, bao gồm lãi suất cao làm giảm đáng kể sức mua của người mua thực sự.

Increasing development costs, fueled by rising prices for construction materials and land, are compressing developer profit margins, he said.

• Chi phí phát triển tăng, do giá vật liệu xây dựng và đất đai tăng, đang nén lợi nhuận của các nhà phát triển, ông nói.

Ongoing economic uncertainty and the absence of clear government policy direction are further undermining confidence, he added.

• Sự bất ổn kinh tế đang diễn ra và sự thiếu rõ ràng trong chính sách của chính phủ cũng đang làm suy yếu niềm tin, ông bổ sung.

As a result, many developers have chosen to "delay" new project launches, focusing instead on clearing existing inventory and strengthening cash flow, he said.

• Kết quả là, nhiều nhà phát triển đã chọn "hoãn" các dự án mới, thay vào đó tập trung vào việc giải quyết hàng tồn kho hiện có và tăng cường dòng tiền, ông nói.

As Bangkok market cools, property developers are shifting their focus to Thailand’s southern island Phuket, seeking to capitalize on demand from tourists and retirees from China and the U.S.

• Khi thị trường Bangkok hạ nhiệt, các nhà phát triển bất động sản đang chuyển hướng tập trung vào hòn đảo phía nam Phuket của Thái Lan, tìm kiếm cơ hội từ nhu cầu của khách du lịch và người nghỉ hưu từ Trung Quốc và Mỹ.

Around 10,000 new flats will enter Phuket’s market this year, with new project launches occurring weekly, according to Colliers, as reported by South China Morning Post.

• Khoảng 10.000 căn hộ mới sẽ gia nhập thị trường Phuket trong năm nay, với các dự án mới ra mắt hàng tuần, theo Colliers, được South China Morning Post báo cáo.