Australian rents reach new peaks despite slower growth

Rents across the combined capitals for houses hit $650 per week in March, up $20 a week from the same month last year, and the same for units, up $30 a week from $620 from the same month last year, according to the Guardian.

• Giá thuê nhà trên toàn bộ các thành phố lớn kết hợp đạt mức 650 đô la Úc mỗi tuần vào tháng 3, tăng 20 đô la mỗi tuần so với cùng tháng năm ngoái, và tương tự đối với căn hộ, tăng 30 đô la mỗi tuần từ 620 đô la so với cùng tháng năm ngoái, theo The Guardian.

In particular, house rents in Darwin rose by 7.7% to AUD700 (US$445) per week, while Perth recorded a 6.2% increase, bringing the average to AUD690.

• Đặc biệt, giá thuê nhà ở Darwin tăng 7.7% lên 700 đô la Úc (445 đô la Mỹ) mỗi tuần, trong khi Perth ghi nhận mức tăng 6.2%, đưa mức trung bình lên 690 đô la Úc.

Residential properties line the Sydney suburb of Birchgrove in Australia, August 16, 2017. Photo by Reuters

• Các bất động sản dân cư dọc theo vùng ngoại ô Birchgrove của Sydney ở Úc, ngày 16 tháng 8 năm 2017. Ảnh của Reuters

Vacancy rate remains lower than expected. The national vacancy rate stands at 0.8%, well below the 3% required for a balanced market, though slightly improved from last year’s 0.7%.

• Tỷ lệ trống vẫn thấp hơn dự kiến. Tỷ lệ trống toàn quốc đứng ở mức 0.8%, thấp hơn nhiều so với mức 3% cần thiết cho một thị trường cân bằng, mặc dù đã cải thiện nhẹ từ mức 0.7% của năm ngoái.

"Despite a softening of growth, the data suggests Australia is still very much a landlord’s market," said Nicola Powell, Domain’s research and economics chief. "Most cities experienced 5% or less annual change, a sharp drop from the double-digit gains seen in recent years."

• "Mặc dù tăng trưởng chậm lại, dữ liệu cho thấy Úc vẫn là thị trường của chủ nhà," Nicola Powell, trưởng bộ phận nghiên cứu và kinh tế của Domain, cho biết. "Hầu hết các thành phố trải qua sự thay đổi hàng năm dưới 5%, một sự giảm mạnh so với các mức tăng hai chữ số trong những năm gần đây."

The slower growth is attributed to higher supply, she added. "Increasing supply is slowing price growth and, while it is still not enough to fully meet demand, we can see that it is helping to rebalance some of the tightest rental markets."

• Sự tăng trưởng chậm hơn được cho là do nguồn cung cao hơn, bà cho biết thêm. "Nguồn cung gia tăng đang làm chậm tốc độ tăng giá và, mặc dù vẫn chưa đủ để hoàn toàn đáp ứng nhu cầu, chúng ta có thể thấy rằng nó đang giúp cân bằng lại một số thị trường cho thuê chật chội nhất."

Other analysts warn that the market is out of reach for most consumers.

• Các nhà phân tích khác cảnh báo rằng thị trường đang ngoài tầm với của hầu hết người tiêu dùng.

Kasy Chambers, executive director charitable network Anglicare Australia, emphasized the severity of the rental crisis, stating that only 0.6% of rentals are affordable for a full-time minimum wage worker.

• Kasy Chambers, giám đốc điều hành mạng lưới từ thiện Anglicare Australia, nhấn mạnh mức độ nghiêm trọng của khủng hoảng cho thuê, nói rằng chỉ có 0.6% các căn cho thuê là phù hợp với một công nhân làm việc toàn thời gian với mức lương tối thiểu.

"We keep hearing that this election is about living costs, but housing is the biggest cost facing Australians," Chambers said, referring to the federal election next month to elect new parliament members.

• "Chúng ta liên tục nghe rằng cuộc bầu cử này là về chi phí sinh hoạt, nhưng nhà ở là chi phí lớn nhất mà người Úc đang đối mặt," Chambers nói, đề cập đến cuộc bầu cử liên bang vào tháng tới để bầu các thành viên quốc hội mới.

Rents in two of Australia’s largest cities, Sydney and Melbourne, have risen by approximately 20% over the past four years, according to the Grattan Institute.

• Giá thuê ở hai trong số các thành phố lớn nhất của Úc, Sydney và Melbourne, đã tăng khoảng 20% trong bốn năm qua, theo Viện Grattan.

The public policy think tank noted that lower-income individuals, who are frequently renters, are dedicating a larger portion of their income to housing costs.

• Tổ chức nghiên cứu chính sách công lưu ý rằng những người có thu nhập thấp hơn, thường là người thuê nhà, đang dành một phần lớn hơn thu nhập của họ cho chi phí nhà ở.

Matthew Bowes, a housing specialist from the Grattan Institute, stated that the swift rise in housing prices over the past two decades years has resulted in a two-speed economy.

• Matthew Bowes, một chuyên gia về nhà ở từ Viện Grattan, cho biết sự tăng nhanh chóng của giá nhà trong hai thập kỷ qua đã dẫn đến một nền kinh tế hai tốc độ.

"Those people who are able to access home ownership, they see rapid appreciation in their wealth over time, which allows them to expand their purchasing power and purchase larger homes," he said.

• "Những người có thể tiếp cận sở hữu nhà, họ thấy sự tăng giá trị tài sản nhanh chóng theo thời gian, điều này cho phép họ mở rộng khả năng mua sắm và mua các ngôi nhà lớn hơn," ông nói.

But those unable to enter the housing market are forced to allocate a greater share of their income to rent, without building equivalent wealth through housing over time, he added, as cited by the ABC.

• Nhưng những người không thể vào thị trường nhà ở phải dành một phần lớn hơn thu nhập của họ cho thuê nhà, mà không xây dựng được tài sản tương đương qua thời gian, ông bổ sung, theo ABC.

Even middle-to-high income earners are experiencing rental stress, according to a recent study by campaign group Everybody's Home.

• Ngay cả những người có thu nhập từ trung bình đến cao cũng đang trải qua căng thẳng về thuê nhà, theo một nghiên cứu gần đây của nhóm chiến dịch Everybody's Home.

The report indicated that a single individual requires an income of AUD130,000 (US$82,600) to comfortably afford the national weekly asking rent for a typical unit.

• Báo cáo cho biết một cá nhân cần có thu nhập 130,000 đô la Úc (82,600 đô la Mỹ) để có thể thoải mái chi trả mức giá thuê hàng tuần quốc gia cho một căn hộ điển hình.