Australian property prices hit new highs

The national median dwelling value went up 3.4% to a new peak of AUD820,300 (US517,100) as of March 31, according to data provider CoreLogic.

• Giá trị trung bình quốc gia của nhà ở tăng 3,4% lên mức đỉnh mới là AUD820,300 (USD517,100) tính đến ngày 31 tháng 3, theo nhà cung cấp dữ liệu CoreLogic.

A house under construction stands in front of newly built homes at a housing development located in the south-west Sydney suburb of Menangle Park on Feb. 20, 2025. Photo by AFP

• Một ngôi nhà đang xây dựng đứng trước những ngôi nhà mới xây tại một khu phát triển nhà ở nằm ở vùng ngoại ô phía tây nam Sydney, Menangle Park, vào ngày 20 tháng 2, 2025. Ảnh của AFP

Perth experienced the largest growth rate at 11.9%, followed by Adelaide, 11%.

• Perth trải qua tỷ lệ tăng trưởng lớn nhất với 11,9%, tiếp theo là Adelaide với 11%.

Sydney was the most expensive property market with a median value of AUD1.19 million per unit, up 0.9% year-on-year.

• Sydney là thị trường bất động sản đắt đỏ nhất với giá trị trung bình là AUD1,19 triệu mỗi đơn vị, tăng 0,9% so với cùng kỳ năm ngoái.

CoreLogic research director Tim Lawless attributed the increase to a "confidence boost" in the market, driven by the Reserve Bank’s interest rate cut in mid-February, its first reduction in four years.

• Giám đốc nghiên cứu của CoreLogic, Tim Lawless, cho rằng sự gia tăng này là do "sự tăng cường niềm tin" trên thị trường, được thúc đẩy bởi việc Ngân hàng Dự trữ giảm lãi suất vào giữa tháng 2, lần giảm đầu tiên trong bốn năm.

He added that it was "probably more about the sentiment lift rather than any real uplift in serviceability or borrowing capacity," according to ABC News.

• Ông cho biết thêm rằng điều này "có lẽ nhiều hơn về sự nâng cao tâm lý thay vì bất kỳ sự cải thiện thực sự nào về khả năng phục vụ hoặc khả năng vay mượn," theo ABC News.

But the property market will likely face upcoming challenges like slowing population growth and persistent housing unaffordability for many Australians, which could drive prices down.

• Nhưng thị trường bất động sản có thể sẽ đối mặt với những thách thức sắp tới như tăng trưởng dân số chậm lại và vấn đề nhà ở không thể chi trả liên tục cho nhiều người Úc, điều này có thể đẩy giá xuống.

"We still have very unaffordable housing prices. Even though sentiment is rising it's doing so from a low base, and we're also seeing some uncertainty around global trade wars and conflict as well."

• "Chúng ta vẫn có giá nhà không thể chi trả. Mặc dù tâm lý đang tăng nhưng nó đang tăng từ một mức thấp, và chúng ta cũng đang thấy một số bất ổn xung quanh các cuộc chiến thương mại toàn cầu và xung đột."

Another market research firm, PropTrack, found a similar trend with its data showing national home prices 3.9% year-on-year in March, and 48% higher than five years ago.

• Một công ty nghiên cứu thị trường khác, PropTrack, cũng tìm thấy xu hướng tương tự với dữ liệu của họ cho thấy giá nhà quốc gia tăng 3,9% so với cùng kỳ năm ngoái vào tháng 3, và tăng 48% so với năm năm trước.

"February's rate cut boosted borrowing capacities and buyer confidence, helping to reignite demand and reverse the small price declines seen in the months prior," REA Group senior economist Eleanor Creagh said.

• "Việc giảm lãi suất vào tháng 2 đã thúc đẩy khả năng vay mượn và niềm tin của người mua, giúp khơi dậy lại nhu cầu và đảo ngược những giảm giá nhỏ đã thấy trong những tháng trước đó," nhà kinh tế cấp cao của REA Group, Eleanor Creagh, cho biết.

"Buyers who had delayed purchasing decisions due to the sustained higher interest rate environment are likely re-entering the market, she added.

• "Bên mua đã trì hoãn quyết định mua do môi trường lãi suất cao liên tục có thể đang quay trở lại thị trường," bà nói thêm.

The higher housing prices have also pushed up rents, with the national rental index rising by 0.6% in March, according to CoreLogic.

• Giá nhà cao hơn cũng đã đẩy giá thuê lên, với chỉ số thuê nhà quốc gia tăng 0,6% vào tháng 3, theo CoreLogic.

However, the gain was considered marginal compared to the 1% growth in the same time last year.

• Tuy nhiên, mức tăng này được coi là không đáng kể so với mức tăng 1% cùng thời điểm năm ngoái.

"We're not seeing anywhere near the same level of rental growth as what we were seeing, say, a year or two ago," Lawless said.

• "Chúng ta không thấy mức tăng trưởng thuê nhà như những gì chúng ta đã thấy, chẳng hạn, một hoặc hai năm trước đây," Lawless nói.

He added that in previous years rents jumped up 14-15% per year in most markets.

• Ông cho biết thêm rằng trong những năm trước, giá thuê đã tăng 14-15% mỗi năm ở hầu hết các thị trường.

"As overseas migration normalizes and the average household becomes larger, we should see a further slowdown in rental growth," Lawless said, as cited by Bloomberg.

• "Khi di cư quốc tế trở lại bình thường và hộ gia đình trung bình trở nên lớn hơn, chúng ta nên thấy sự chậm lại hơn nữa trong tăng trưởng thuê nhà," Lawless nói, theo Bloomberg.

Nerida Conisbee, chief economist at Ray White, noted that the country’s housing market has demonstrated "resilience" following a short decline and is now steadily climbing, though at a more tempered rate.

• Nerida Conisbee, nhà kinh tế trưởng tại Ray White, lưu ý rằng thị trường nhà ở của đất nước đã thể hiện "sự kiên cường" sau một thời gian giảm ngắn và hiện đang tăng lên đều đặn, mặc dù ở một tốc độ ôn hòa hơn.

"The resilience of Australia’s housing market reflects the fundamental undersupply that continues to characterise our market," she said, as reported by The Courier Mail.

• "Sự kiên cường của thị trường nhà ở Úc phản ánh sự thiếu hụt cung cơ bản tiếp tục đặc trưng cho thị trường của chúng ta," bà nói, theo The Courier Mail.

"While global economic challenges create uncertainty, the structural factors supporting Australian property prices remain firmly in place."

• "Mặc dù các thách thức kinh tế toàn cầu tạo ra sự không chắc chắn, các yếu tố cấu trúc hỗ trợ giá bất động sản Úc vẫn vững chắc."

Financial analysts expect further rate cuts until the end of the year.

• Các nhà phân tích tài chính dự báo sẽ có thêm các đợt cắt giảm lãi suất cho đến cuối năm.