Apartment prices in Thu Duc City near $4,000 per square meter

It was driven up by the launch of several high-end projects in the second half, according to market research firm OneHousing.

• Theo công ty nghiên cứu thị trường OneHousing, điều này được thúc đẩy bởi việc ra mắt một số dự án cao cấp trong nửa sau của năm.

Real estate consulting firm Avison Young Vietnam said apartments in what was previously District 2 before it became part of Thu Duc City cost VND125-350 million per square meter, while in other areas they are priced at VND60-100 million.

• Công ty tư vấn bất động sản Avison Young Việt Nam cho biết, các căn hộ ở khu vực trước đây là Quận 2 trước khi sáp nhập vào Thành phố Thủ Đức có giá từ 125-350 triệu đồng mỗi mét vuông, trong khi ở các khu vực khác giá nằm trong khoảng 60-100 triệu đồng.

OneHousing said apartment prices in Thu Duc have been rising at 12% annually for the last three years.

• OneHousing cho biết giá căn hộ ở Thủ Đức đã tăng 12% hàng năm trong ba năm qua.

Those costing around VND50 million per square meter used to make up most of the supply in 2021 and 2022 but have since become scarce.

• Những căn hộ có giá khoảng 50 triệu đồng mỗi mét vuông từng chiếm phần lớn nguồn cung vào năm 2021 và 2022 nhưng hiện nay đã trở nên khan hiếm.

David Jackson, CEO of Avison Young Vietnam, said the average apartment price in Thu Duc rose as high-end supply is increasing while cheaper units are disappearing.

• David Jackson, CEO của Avison Young Việt Nam, cho biết giá căn hộ trung bình ở Thủ Đức tăng cao do nguồn cung cấp cao cấp đang gia tăng trong khi các căn hộ giá rẻ đang dần biến mất.

Tran Dinh Huy, an executive at real estate firm Hoa Phat, said only financially strong developers are willing to start new projects right now due to the high construction costs.

• Trần Đình Huy, giám đốc điều hành tại công ty bất động sản Hòa Phát, cho biết hiện tại chỉ có những nhà phát triển tài chính mạnh mới sẵn sàng khởi động các dự án mới do chi phí xây dựng cao.

"But they focus on the high-end segment since it offers better profits than affordable housing."

• "Nhưng họ tập trung vào phân khúc cao cấp vì nó mang lại lợi nhuận tốt hơn so với nhà ở giá rẻ."

Avison Young forecasts around 35,600 new apartments to be built in HCMC by 2026, 52% of them in Thu Duc.

• Avison Young dự báo khoảng 35.600 căn hộ mới sẽ được xây dựng ở TP.HCM vào năm 2026, trong đó 52% ở Thủ Đức.

But prices are likely to rise by 6-10% from current levels due to higher land prices in the new official price list and rising construction costs, it noted.

• Tuy nhiên, công ty lưu ý rằng giá cả có thể tăng từ 6-10% so với mức hiện tại do giá đất trong danh sách giá chính thức mới và chi phí xây dựng đang tăng.

OneHousing said homebuyers would have a hard time finding suitable properties in future as upcoming projects are mostly expected to cost over VND100 million per square meter.

• OneHousing cho biết người mua nhà sẽ gặp khó khăn trong việc tìm kiếm bất động sản phù hợp trong tương lai khi các dự án sắp tới phần lớn dự kiến sẽ có giá trên 100 triệu đồng mỗi mét vuông.