Apartment lease demand plummets along HCMC metro line

For example, the Gateway Thao Dien and The Nassim, which are situated some 800 meters from the metro, saw demand fall by 68% and 56%.

• Ví dụ, Gateway Thảo Điền và The Nassim, nằm cách metro khoảng 800 mét, đã thấy nhu cầu giảm lần lượt 68% và 56%.

Several others that are 500-900 meters away from the line, such as Centum Wealth and Moonlight Residences, also suffered similar declines.

• Một số khu khác cách tuyến này từ 500-900 mét, như Centum Wealth và Moonlight Residences, cũng trải qua sự suy giảm tương tự.

Properties along the Ben Thanh-Suoi Tien metro line in HCMC's Thu Duc City, October 2024. Photo by VnExpress/Quynh Tran

• Các bất động sản dọc theo tuyến metro Bến Thành-Suối Tiên tại thành phố Thủ Đức, TP.HCM, tháng 10 năm 2024. Ảnh của VnExpress/Quỳnh Trần

Dinh Minh Tuan, Batdongsan’s southern regional director, said rents at these apartments had skyrocketed earlier to levels that put them out of reach of most long-term tenants.

• Đinh Minh Tuấn, giám đốc khu vực phía Nam của Batdongsan, cho biết giá thuê tại các căn hộ này đã tăng vọt trước đó đến mức mà hầu hết người thuê dài hạn không thể tiếp cận được.

Batdongsan said rents hit a peak in the third quarter of 2024 and remained mostly unchanged last month.

• Batdongsan cho biết giá thuê đã đạt đỉnh vào quý ba năm 2024 và hầu như không thay đổi trong tháng trước.

Rents near metro stations in Binh Thanh District now average VND26.5 million (US$1,035) per month, while in the Thao Dien area they cost VND24.5 million.

• Giá thuê gần các ga metro ở quận Bình Thạnh hiện trung bình là 26,5 triệu đồng (1.035 USD) mỗi tháng, trong khi khu vực Thảo Điền có giá 24,5 triệu đồng.

They fall further to VND9-17 million in the old District 9 and Thu Duc District areas, both of which are now part of Thu Duc City.

• Giá thuê giảm còn 9-17 triệu đồng tại khu vực quận 9 cũ và quận Thủ Đức, cả hai hiện đều là một phần của thành phố Thủ Đức.

Tuan said the metro line has yet to bring as much convenience and benefits as people had expected, and its surrounding areas still lack parking facilities and essential services, which are detracting from the appeal of apartments along it.

• Ông Tuấn cho biết tuyến metro vẫn chưa mang lại nhiều tiện ích và lợi ích như mọi người mong đợi, và các khu vực xung quanh vẫn thiếu cơ sở đậu xe và các dịch vụ thiết yếu, điều này làm giảm sức hấp dẫn của các căn hộ dọc theo tuyến này.

But while demand and rents have cooled for now, they are expected to rise again in the long term due to limited new supply in these areas, he said.

• Nhưng mặc dù nhu cầu và giá thuê đã giảm hiện tại, chúng được dự báo sẽ tăng trở lại trong dài hạn do nguồn cung mới hạn chế ở các khu vực này, ông cho biết.

Concurring, Vo Hong Thang, director of investment at property consultancy DKRA Group, said the metro has only recently started operating and would take time to impact the rental market.

• Cùng quan điểm, Võ Hồng Thắng, giám đốc đầu tư tại công ty tư vấn bất động sản DKRA Group, cho biết tuyến metro mới chỉ bắt đầu hoạt động gần đây và sẽ cần thời gian để ảnh hưởng đến thị trường cho thuê.