Americans need $114,000 annual income to buy average home

A homebuyer now needs to earn at least $114,000 a year to afford a $431,250 home -- the national median listing price in April, according to data released Thursday by Realtor.com.

• Một người mua nhà hiện cần kiếm ít nhất 114.000 USD mỗi năm để có thể mua một ngôi nhà trị giá 431.250 USD – mức giá trung bình quốc gia được niêm yết vào tháng Tư, theo dữ liệu được Realtor.com công bố vào thứ Năm.

The analysis assumes that a homebuyer will make a 20% down payment, finance the rest of the purchase with a 30-year fixed-rate mortgage, and that the buyer’s housing costs won't exceed 30% of their gross monthly income — an often-used barometer of housing affordability.

• Phân tích này giả định rằng một người mua nhà sẽ trả trước 20%, tài trợ phần còn lại của giao dịch mua bằng khoản thế chấp cố định 30 năm, và rằng chi phí nhà ở của người mua sẽ không vượt quá 30% thu nhập hàng tháng trước thuế của họ — một thước đo thường được sử dụng về khả năng chi trả nhà ở.

Based off the latest U.S. median home listing price, homebuyers need to earn $47,000 more a year to afford a home than they would have just six years ago. Back then, the median U.S. home listing price was $314,950, and the average rate on a 30-year mortgage hovered around 4.1%. This week, the rate averaged 6.76%.

• Dựa trên giá niêm yết nhà trung bình mới nhất của Mỹ, người mua nhà cần kiếm thêm 47.000 USD mỗi năm để có thể mua nhà so với sáu năm trước. Khi đó, giá niêm yết nhà trung bình ở Mỹ là 314.950 USD, và lãi suất trung bình cho khoản thế chấp 30 năm dao động khoảng 4,1%. Tuần này, lãi suất trung bình là 6,76%.

The annual income required to afford a median-priced U.S. home first crossed into the six figures in May 2022 and hasn't dropped below that level since. Median household income was about $80,600 annually in 2023, according to the U.S. Census bureau.

• Thu nhập hàng năm cần thiết để có thể mua một ngôi nhà có giá trung bình ở Mỹ lần đầu tiên vượt qua con số sáu chữ số vào tháng 5 năm 2022 và kể từ đó chưa bao giờ giảm xuống dưới mức đó. Thu nhập hộ gia đình trung bình là khoảng 80.600 USD mỗi năm vào năm 2023, theo Cục Thống kê Dân số Mỹ.

In several metro areas, including San Francisco, Los Angeles, New York and Boston, the annual income needed to afford a median-priced home tops $200,000. In San Jose, it's more than $370,000.

• Tại một số khu vực đô thị, bao gồm San Francisco, Los Angeles, New York và Boston, thu nhập hàng năm cần thiết để có thể mua một ngôi nhà có giá trung bình vượt quá 200.000 USD. Ở San Jose, con số này hơn 370.000 USD.

Rock-bottom mortgage rates turbocharged the housing market during the pandemic, fueling bidding wars for homes that pushed up sale prices sometimes hundreds of thousands of dollars above a seller initial asking price. U.S. home prices soared more than 50% between 2019 and 2024.

• Lãi suất thế chấp cực thấp đã làm tăng tốc thị trường nhà ở trong thời kỳ đại dịch, thúc đẩy các cuộc chiến đấu giá cho các ngôi nhà đẩy giá bán lên hàng trăm nghìn đô la so với giá yêu cầu ban đầu của người bán. Giá nhà ở Mỹ đã tăng hơn 50% từ năm 2019 đến 2024.

The U.S. housing market has been in a sales slump since 2022, when mortgage rates began to climb from their pandemic-era lows. Sales of previously occupied U.S. homes fell last year to their lowest level in nearly 30 years. In March, they posted their largest monthly drop since November 2022.

• Thị trường nhà ở Mỹ đã trải qua tình trạng ảm đạm về doanh số bán từ năm 2022, khi lãi suất thế chấp bắt đầu tăng từ mức thấp trong thời kỳ đại dịch. Doanh số bán nhà đã qua sử dụng ở Mỹ đã giảm xuống mức thấp nhất trong gần 30 năm vào năm ngoái. Vào tháng 3, doanh số này đã ghi nhận mức giảm hàng tháng lớn nhất kể từ tháng 11 năm 2022.

It's not all bad news for prospective homebuyers.

• Không phải tất cả tin tức đều xấu đối với những người mua nhà tiềm năng.

Home prices are rising much more slowly than during the pandemic housing market frenzy. The national median sales price of a previously occupied U.S. home rose 2.7% in March from a year earlier to $403,700, an all-time high for March, but the smallest annual increase since August.

• Giá nhà đang tăng chậm hơn nhiều so với thời kỳ bùng nổ thị trường nhà ở trong đại dịch. Giá bán trung bình toàn quốc của một ngôi nhà đã qua sử dụng ở Mỹ đã tăng 2,7% vào tháng 3 so với cùng kỳ năm trước lên 403.700 USD, mức cao nhất mọi thời đại cho tháng 3, nhưng là mức tăng hàng năm nhỏ nhất kể từ tháng 8.

In April, the median price of a home listed for sale rose only 0.3% from a year earlier, according to Realtor.com.

• Vào tháng 4, giá trung bình của một ngôi nhà được niêm yết để bán chỉ tăng 0,3% so với năm trước, theo Realtor.com.

Buyers who can afford current mortgage rates have a wider selection of properties now than a year ago.

• Người mua có khả năng chi trả lãi suất thế chấp hiện tại có nhiều lựa chọn bất động sản hơn so với năm ngoái.

Active listings — a tally that encompasses all homes on the market except those pending a finalized sale — surged 30.6% last month from a year earlier, according to Realtor.com. Home listings jumped between 67.6% and 70.1% in San Diego, San Jose and Washington D.C.

• Các danh sách hoạt động — một số liệu bao gồm tất cả các ngôi nhà trên thị trường ngoại trừ những ngôi nhà đang chờ hoàn tất giao dịch bán — đã tăng 30,6% vào tháng trước so với cùng kỳ năm trước, theo Realtor.com. Các danh sách nhà đã tăng từ 67,6% đến 70,1% ở San Diego, San Jose và Washington D.C.

As properties take longer to sell, more sellers are reducing their asking price. Some 18% of listings had their price reduced last month, according to Realtor.com.

• Khi các bất động sản mất nhiều thời gian hơn để bán, nhiều người bán đang giảm giá yêu cầu của họ. Khoảng 18% danh sách đã giảm giá vào tháng trước, theo Realtor.com.

"Sellers are becoming more flexible on pricing, underscored by the price reductions we’re seeing, and while higher mortgage rates are certainly weighing on demand, the silver lining is that the market is starting to rebalance," said Danielle Hale, chief economist at Realtor.com. "This could create opportunities for buyers who are prepared."

• "Người bán đang trở nên linh hoạt hơn về giá cả, điều này được thể hiện qua các đợt giảm giá mà chúng ta đang thấy, và mặc dù lãi suất thế chấp cao hơn chắc chắn đang ảnh hưởng đến nhu cầu, điểm sáng là thị trường đang bắt đầu cân bằng lại," Danielle Hale, nhà kinh tế trưởng tại Realtor.com, cho biết. "Điều này có thể tạo ra cơ hội cho những người mua đã chuẩn bị sẵn sàng."