Airbnb-like short-term housing lease ban reviewed for inconsistency with laws

It said that a recent memo from the Ministry of Justice has raised concerns about inconsistencies surrounding the ban on Airbnb-like lease.

• Bộ cho biết một bản ghi nhớ gần đây từ Bộ Tư pháp đã nêu lên lo ngại về sự không nhất quán xung quanh việc cấm cho thuê kiểu Airbnb.

The justice ministry had pointed out that while the Housing Law prohibits such leases, there are no regulations defining "short-term rentals" or explicitly banning owners from renting out their homes.

• Bộ Tư pháp đã chỉ ra rằng trong khi Luật Nhà ở cấm các loại cho thuê này, không có quy định nào định nghĩa "cho thuê ngắn hạn" hoặc cấm rõ ràng chủ sở hữu cho thuê nhà của họ.

"It is unreasonable that homeowners are not prohibited from renting out for the long term but short-term rentals are banned.

• "Thật không hợp lý khi chủ nhà không bị cấm cho thuê dài hạn nhưng lại bị cấm cho thuê ngắn hạn.

"If they are not living in the property, they have the right to rent it out, which is one of the property rights of owners as stipulated in the Civil Code."

• "Nếu họ không sống trong tài sản, họ có quyền cho thuê, đây là một trong những quyền sở hữu tài sản của chủ sở hữu như đã được quy định trong Bộ luật Dân sự."

So prohibiting Airbnb-style rentals lacks a legal foundation, it warned.

• Do đó, việc cấm cho thuê kiểu Airbnb thiếu cơ sở pháp lý, bộ cảnh báo.

In the event, it suggested regulation rather than a ban, pointing out that homeowners could be asked to register their rental business, ensure compliance with security and fire safety standards and ensure neighbors are not impacted by their tenants’ activities.

• Trong trường hợp này, bộ đề nghị quy định thay vì cấm, chỉ ra rằng chủ nhà có thể được yêu cầu đăng ký kinh doanh cho thuê, đảm bảo tuân thủ các tiêu chuẩn an ninh và phòng cháy chữa cháy và đảm bảo hàng xóm không bị ảnh hưởng bởi hoạt động của người thuê.

In March HCMC banned the use of apartments for non-residential purposes, including shot-term leases like on Airbnb.

• Vào tháng 3, TP.HCM đã cấm sử dụng căn hộ cho mục đích không cư trú, bao gồm cho thuê ngắn hạn như trên Airbnb.

There have been conflicts between short-term tenants and other occupants of apartment towers, who complain about guests making noise late at night and lacking cleanliness.

• Đã có những xung đột giữa người thuê ngắn hạn và các cư dân khác của tòa nhà chung cư, họ phàn nàn về việc khách thuê gây ồn ào vào đêm khuya và thiếu sạch sẽ.

Many residents are also upset at having to share facilities such as elevators, gyms and pools with renters, some of whom also indulge in illegal activities such as gambling and drug use.

• Nhiều cư dân cũng không hài lòng khi phải chia sẻ các tiện ích như thang máy, phòng gym và hồ bơi với người thuê, một số trong đó cũng tham gia vào các hoạt động bất hợp pháp như đánh bạc và sử dụng ma túy.

Le Hoang Chau, chairman of the HCMC Estate Association, criticized the city’s blanket ban and suggested management solutions instead.

• Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, chỉ trích lệnh cấm toàn diện của thành phố và đề xuất các giải pháp quản lý thay thế.

"If managed well, this could be a form of accommodation that promotes tourism and generates tax revenues for the city."

• "Nếu được quản lý tốt, đây có thể là một hình thức chỗ ở thúc đẩy du lịch và tạo ra nguồn thu thuế cho thành phố."

A VnExpress study in HCMC found nearly 10,000 apartments being used for short-term lease and generating monthly incomes of VND15-60 million for owners.

• Một nghiên cứu của VnExpress tại TP.HCM cho thấy gần 10.000 căn hộ đang được sử dụng cho thuê ngắn hạn và tạo ra thu nhập hàng tháng từ 15-60 triệu đồng cho chủ sở hữu.