40-year-old apartments listed at $1,500 per square meter in Hanoi

Huu Hai in Ba Dinh District has been listing his 80-square-meter apartment for VND6 billion (US$234,800) since January, after acquiring and renovating it for VND3.6 billion in 2023.

• Hữu Hải ở quận Ba Đình đã niêm yết căn hộ 80 mét vuông của mình với giá 6 tỷ đồng (234,800 USD) từ tháng 1, sau khi mua và cải tạo nó với giá 3,6 tỷ đồng vào năm 2023.

The 61-year-old thinks the apartment is worth the high price since it is on the ground floor and so good for housing a business.

• Người đàn ông 61 tuổi này nghĩ rằng căn hộ của mình xứng đáng với mức giá cao bởi vì nó nằm ở tầng trệt và rất thuận lợi cho việc kinh doanh.

Hai’s apartment complex, Thanh Cong, is among the 10 old ones city authorities earmarked for renovation between 2021 and 2025.

• Khu căn hộ của Hải, Thành Công, nằm trong số 10 khu căn hộ cũ mà chính quyền thành phố đã đánh dấu để cải tạo từ năm 2021 đến 2025.

They recently approved Ba Dinh District’s proposal to consider demolishing and building the complex with up to 40 floors in each building.

• Họ đã phê duyệt đề xuất của quận Ba Đình để xem xét việc phá dỡ và xây dựng lại khu này với mỗi tòa nhà có thể lên đến 40 tầng.

It now has 68 buildings with a maximum of five floors. Expectations they will be rebuilt have pushed up their apartment prices to VND90-120 million per square meter.

• Hiện tại, khu này có 68 tòa nhà với tối đa năm tầng. Kỳ vọng rằng chúng sẽ được xây dựng lại đã đẩy giá căn hộ lên mức 90-120 triệu đồng mỗi mét vuông.

Owners of other apartments in the rebuilding plan are also demanding similar prices: Most are decades-old and in need of a complete makeover due to safety issues.

• Chủ sở hữu của các căn hộ khác trong kế hoạch xây dựng lại cũng đang yêu cầu mức giá tương tự: Hầu hết các căn hộ này đã hàng chục năm tuổi và cần được cải tạo hoàn toàn do các vấn đề an toàn.

But sellers and buyers have yet to agree on the price range. Nguyen Anh Tuan, director of a real estate business, says prices in old apartment buildings in the downtown area have jumped 30-40% in the past year or so amid a property market boom.

• Nhưng người bán và người mua vẫn chưa đồng ý về mức giá. Nguyễn Anh Tuấn, giám đốc một công ty bất động sản, cho biết giá ở các tòa nhà căn hộ cũ ở khu vực trung tâm đã tăng 30-40% trong khoảng một năm qua khi thị trường bất động sản bùng nổ.

Their prime location, much better than distant districts such as Dong Anh and Gia Lam where prices are already at VND100 million per square meter, makes them attractive to buyers.

• Vị trí đắc địa của chúng, tốt hơn nhiều so với các quận xa như Đông Anh và Gia Lâm nơi giá đã ở mức 100 triệu đồng mỗi mét vuông, khiến chúng hấp dẫn đối với người mua.

But Tuan says apartments offered for around VND4 billion are struggling to sell, as buyers opt for other projects with the same price range.

• Nhưng Tuấn cho biết các căn hộ được chào bán với giá khoảng 4 tỷ đồng đang gặp khó khăn trong việc bán, vì người mua chọn các dự án khác với cùng mức giá.

Nguyen Chi Thanh, CEO of property developer Ho Tay International Tower Co., said that many investors bought these old apartments years ago and waited for a price jump as they anticipate a reconstruction.

• Nguyễn Chí Thành, CEO của công ty phát triển bất động sản Ho Tay International Tower Co., cho biết nhiều nhà đầu tư đã mua các căn hộ cũ này từ nhiều năm trước và chờ đợi giá tăng khi họ kỳ vọng vào việc tái xây dựng.

Some wealthy players have bought low and are now selling high, and therefore buyers should not rush in to avoid buying at the peak, he added.

• Một số người chơi giàu có đã mua giá thấp và giờ đây đang bán giá cao, do đó người mua không nên vội vàng để tránh mua vào thời điểm giá đỉnh, ông nói thêm.