40% of Hanoi resale apartments priced $200K or more

38.5% of them are priced between VND3 billion and VND5 billion, according to a recent report by the Institute of Construction Economics.

• 38,5% trong số đó có giá từ 3 tỷ đến 5 tỷ đồng, theo một báo cáo gần đây của Viện Kinh tế Xây dựng.

Rapid price hikes have pushed apartments far beyond the affordability of most households, particularly low-income groups, it said.

• Tăng giá nhanh chóng đã đẩy giá căn hộ vượt xa khả năng chi trả của hầu hết các hộ gia đình, đặc biệt là nhóm thu nhập thấp, báo cáo cho biết.

Resale units saw prices surging because newly launched units were mostly priced at high level of at least VND50 million per square meter last year, it added. With this price tag, a typical 65-square-meter two-bedroom unit is priced at VND3.25 billion.

• Các căn hộ bán lại đã chứng kiến giá tăng vọt vì các căn hộ mới ra mắt chủ yếu có giá ở mức cao ít nhất là 50 triệu đồng mỗi mét vuông năm ngoái, báo cáo cho biết thêm. Với mức giá này, một căn hộ điển hình hai phòng ngủ diện tích 65 mét vuông có giá 3,25 tỷ đồng.

"The prioritization of high-end segments by developers has increasingly disrupted the balance of housing supply."

• "Sự ưu tiên cho phân khúc cao cấp của các nhà phát triển ngày càng làm gián đoạn sự cân bằng của nguồn cung nhà ở."

Data from the Vietnam Association of Realtors (VARS) confirmed the trend.

• Dữ liệu từ Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) xác nhận xu hướng này.

Last year, nearly 10,000 apartments priced above VND80 million per square meter were launched in Hanoi – three times the number recorded in 2023 – illustrating the dominance of luxury properties.

• Năm ngoái, gần 10.000 căn hộ có giá trên 80 triệu đồng mỗi mét vuông đã được ra mắt tại Hà Nội – gấp ba lần số lượng ghi nhận năm 2023 – minh họa sự thống trị của các bất động sản cao cấp.

Apartment buyers have few options in central districts. Even in suburban areas, where supply is growing, prices now range from VND70–90 million per square meter.

• Người mua căn hộ có rất ít lựa chọn ở các quận trung tâm. Ngay cả ở các khu vực ngoại thành, nơi nguồn cung đang tăng, giá hiện dao động từ 70-90 triệu đồng mỗi mét vuông.

An imbalance is also evident in HCMC, where around 37% of resale apartments are priced above VND5 billion.

• Sự mất cân bằng cũng rõ ràng ở TP.HCM, nơi khoảng 37% căn hộ bán lại có giá trên 5 tỷ đồng.

David Jackson, CEO of Avison Young Vietnam, noted that apartment prices in Ho Chi Minh City currently range between VND75 and VND120 million per square meter.

• David Jackson, CEO của Avison Young Vietnam, lưu ý rằng giá căn hộ tại TP.HCM hiện dao động từ 75 đến 120 triệu đồng mỗi mét vuông.

Affordable apartments priced below VND40 million per square meter have nearly vanished, with projects in the VND50–55 million range accounting for roughly 10-15% of the market, he added.

• Các căn hộ giá rẻ dưới 40 triệu đồng mỗi mét vuông gần như biến mất, với các dự án trong khoảng giá 50-55 triệu đồng chiếm khoảng 10-15% thị trường, ông bổ sung.

He said that in the coming years, such prices may only be found in provincial markets.

• Ông nói rằng trong những năm tới, mức giá này có thể chỉ còn tìm thấy ở các thị trường tỉnh lẻ.

Jackson also explained that developers are "less motivated" to build affordable housing due to profitability challenges.

• Jackson cũng giải thích rằng các nhà phát triển "ít động lực" để xây dựng nhà ở giá rẻ do những thách thức về lợi nhuận.

Developers face rising land costs due to updated land pricing frameworks, increased material costs, and prolonged legal procedures, all of which drive up project expenses, he added.

• Các nhà phát triển phải đối mặt với chi phí đất tăng do các khung giá đất cập nhật, chi phí vật liệu tăng và các thủ tục pháp lý kéo dài, tất cả đều làm tăng chi phí dự án, ông bổ sung.

This has resulted in a scarcity of primary-market apartments under VND3 billion in the two major cities, he said.

• Điều này đã dẫn đến sự khan hiếm các căn hộ thị trường sơ cấp dưới 3 tỷ đồng ở hai thành phố lớn, ông nói.

The rapid rise in housing prices has created significant challenges for household affordability. Data from the General Statistics Office shows that in 2024, the average monthly income of workers increased by 8.6% to VND7.7 million.

• Sự tăng giá nhà nhanh chóng đã tạo ra những thách thức đáng kể cho khả năng chi trả của các hộ gia đình. Dữ liệu từ Tổng cục Thống kê cho thấy thu nhập trung bình hàng tháng của người lao động năm 2024 tăng 8,6% lên 7,7 triệu đồng.

However, housing prices in the two largest cities are rising at double-digit rates.

• Tuy nhiên, giá nhà ở hai thành phố lớn đang tăng với tỷ lệ hai chữ số.

A recent VnExpress survey of over 3,000 readers found that 52% could only afford apartments priced below VND2 billion.

• Một khảo sát gần đây của VnExpress với hơn 3.000 độc giả cho thấy 52% chỉ có thể mua được căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng.

VARS chairman Nguyen Van Dinh warned that in the long term, if real estate price increases are not addressed, significant social and market consequences could arise.

• Chủ tịch VARS Nguyễn Văn Đính cảnh báo rằng trong dài hạn, nếu không giải quyết được việc tăng giá bất động sản, có thể sẽ xuất hiện những hệ quả xã hội và thị trường đáng kể.

He recommended that authorities consider measures such as supporting land clearance for affordable housing projects to increase the supply of reasonably priced homes.

• Ông đề xuất rằng các cơ quan chức năng nên xem xét các biện pháp như hỗ trợ giải phóng mặt bằng cho các dự án nhà ở giá rẻ để tăng nguồn cung nhà ở với giá cả hợp lý.