138 luxury apartments sold at record-low prices within hours at Hong Kong project led by billionaire Cheng family’s New World

All 138 units in the Wong Chuk Hang neighborhood were snapped up within seven hours of Saturday morning’s launch, generating a total of HK$1.53 billion (US$196 million), according to property agents cited by the South China Morning Post.

• Tất cả 138 căn hộ trong khu vực Wong Chuk Hang đã được mua hết trong vòng bảy giờ kể từ khi ra mắt vào sáng thứ Bảy, tạo ra tổng cộng 1,53 tỷ HK$ (196 triệu USD), theo các đại lý bất động sản được trích dẫn bởi South China Morning Post.

The apartments, ranging from two to four bedrooms and priced at HK$8.5-37.2 million each, averaged around HK$21,000 per square foot (US$28,800 per square meter), a record low for new homes in the area, Bloomberg reported.

• Các căn hộ, từ hai đến bốn phòng ngủ và có giá từ 8,5-37,2 triệu HK$ mỗi căn, trung bình khoảng 21.000 HK$ mỗi foot vuông (28.800 USD mỗi mét vuông), mức giá thấp kỷ lục cho nhà mới trong khu vực, Bloomberg báo cáo.

That was about 4.5% below the price at CK Asset Holdings’ Blue Coast project, which stirred a buying frenzy in the same area last year.

• Đó là khoảng 4,5% dưới mức giá tại dự án Blue Coast của CK Asset Holdings, đã gây ra cơn sốt mua bán trong cùng khu vực năm ngoái.

An aerial photo shows a view of Hong Kong Island and Victoria Harbour at sunset on May 19, 2025. Photo by AFP

• Một bức ảnh chụp từ trên cao cho thấy cảnh Đảo Hồng Kông và Cảng Victoria lúc hoàng hôn vào ngày 19 tháng 5 năm 2025. Ảnh bởi AFP

Deep Water Pavilia was built by New World, the flagship property firm of the billionaire Cheng family and one of the city’s "big four" developers, alongside Empire Group Holdings, CSI Properties, Lai Sun Development, and MTR Corporation.

• Deep Water Pavilia được xây dựng bởi New World, công ty bất động sản chủ chốt của gia đình tỷ phú Cheng và là một trong "bốn đại gia" phát triển bất động sản của thành phố, cùng với Empire Group Holdings, CSI Properties, Lai Sun Development và MTR Corporation.

According to Louis Chan Wing-kit, CEO of Centaline Property Agency, the project appealed to both end users and investors due to its low price and convenient location, situated right above a mass transit railway station.

• Theo Louis Chan Wing-kit, CEO của Centaline Property Agency, dự án hấp dẫn cả người dùng cuối và nhà đầu tư do giá thấp và vị trí thuận tiện, nằm ngay trên một trạm đường sắt vận chuyển đại chúng.

Sammy Po Siu-ming, CEO of Midland Realty’s residential division for Hong Kong and Macau, said about 40% of buyers were investors seeking rental income, while the rest were end users.

• Sammy Po Siu-ming, CEO của Midland Realty’s residential division for Hong Kong and Macau, cho biết khoảng 40% người mua là nhà đầu tư tìm kiếm thu nhập từ cho thuê, trong khi số còn lại là người dùng cuối.

The strong sales are expected to deliver a much-needed cash boost to New World, which has been grappling with mounting financial pressure.

• Việc bán hàng mạnh mẽ được kỳ vọng sẽ mang lại một sự tăng cường tiền mặt cần thiết cho New World, công ty đã đang phải đối mặt với áp lực tài chính ngày càng tăng.

Just weeks earlier, in late May, the developer announced it would defer US$77.2 million in coupon payments on four perpetual bonds due this month, Reuters reported.

• Chỉ vài tuần trước đó, vào cuối tháng Năm, nhà phát triển thông báo sẽ hoãn thanh toán 77,2 triệu USD tiền lãi suất trên bốn trái phiếu vĩnh viễn đến hạn trong tháng này, Reuters báo cáo.

It became the second Hong Kong property firm to postpone such payments in recent years as the city’s property sector struggles with falling prices, sluggish sales, low office occupancy rates, and rising interest rates.

• Nó trở thành công ty bất động sản thứ hai ở Hồng Kông hoãn các khoản thanh toán như vậy trong những năm gần đây khi ngành bất động sản của thành phố gặp khó khăn với giá giảm, doanh số bán chậm, tỷ lệ lấp đầy văn phòng thấp và lãi suất tăng.

New World, however, has one of the highest debt ratios among its peers. It faces increasing pressure to repay loans if it cannot strike a deal with banks to refinance HK$87.5 billion in borrowings by the end of June. The company has pledged around 40 properties as collateral, including its flagship commercial complex at Victoria Dockside.

• New World, tuy nhiên, có một trong những tỷ lệ nợ cao nhất trong số các đối thủ. Công ty phải đối mặt với áp lực ngày càng tăng để trả nợ nếu không thể đạt được thỏa thuận với các ngân hàng để tái tài trợ 87,5 tỷ HK$ khoản vay vào cuối tháng Sáu. Công ty đã cầm cố khoảng 40 tài sản làm tài sản thế chấp, bao gồm khu phức hợp thương mại chủ chốt tại Victoria Dockside.

The Cheng family, Hong Kong’s third-richest clan with a fortune estimated by Forbes at US$19.5 billion, is also navigating succession challenges.

• Gia đình Cheng, gia đình giàu thứ ba ở Hồng Kông với tài sản ước tính bởi Forbes là 19,5 tỷ USD, cũng đang đối mặt với thách thức kế thừa.

The group saw two CEO changes last year as Adrien Cheng, the third-generation scion previously seen as heir apparent, stepped down after the firm posted a record HK$19.7 billion loss for the fiscal year ending June 2024. His replacement lasted just two months after that.

• Tập đoàn đã thấy hai thay đổi CEO vào năm ngoái khi Adrien Cheng, người thừa kế thế hệ thứ ba trước đây được coi là người thừa kế rõ ràng, từ chức sau khi công ty công bố khoản lỗ kỷ lục 19,7 tỷ HK$ trong năm tài chính kết thúc vào tháng Sáu 2024. Người thay thế anh chỉ kéo dài hai tháng sau đó.